虚拟现实技术在房地产行业发展前景探析

陈雅静　何之琳　林彬

摘要：房价的持续升温让房地产行业不断火爆，购房需求不断增加，使得消费者对购房的程序要求越来越高。文章通过对虚拟现实技术的介绍，以及它在国内房地产行业的实际应用，来阐述虚拟现实技术对房地产的影响以及展望其在房地产行业的趋势。

关键词：虚拟现实技术；房地产行业；VR发展现状；VR应用前景

自2016年以来，虚拟现实（Virtual Reality）技术（以下简称VR）这个词开始进入公众视线，并备受关注。VR应用非常之广泛，房地产领域中我们也见到VR的身影。作为传统而沉重的房地产行业，随着VR技术的介入，逐渐从“信息对称”的互联网时代跨人到“还原真实”的VR时代.“虚拟现实+房产”正成为众多开发商营销创新的手段。

一、什么是虚拟现实技术

虚拟现实技术对大多数人来说还是一个比较新的概念，它是多种技术的混合物，包含了传感技术、多媒体技术、数字图像处理等。它是指通过计算机软件技术。以VR专业眼镜和互动手柄作为媒介将人与一个虚拟的空间联系起来。这个空间让人类产生的诸如视觉、听觉、触觉等各种直观而又自然的体验就是其目的。

二、虚拟现实技术的发展现状

信息化数据化时代，各种技术都得到重视和发展，虚拟现实技术作为新兴技术，越来越多的人投入到这项研究当中。在研究过程当中，虚拟环境、虚拟场景、模型分布、VR系统等都有了进一步的发展。虚拟现实技术也受到了国家政府的关注，为了充分发挥其对国家的经济建设的贡献，国家政府部门将其设为重点发展项目。在这个过程中，很多高校和研究所都参与其中，也有了很大的成效。

（一）VR技术在高校的研究现状

1.北京航空航天大学计算机系对虚拟现实技术的研究。北京航空航天大学计算机系比较早就已经重视发展虚拟现实技术。并经过一系列的多年的研究开发之后，有了很多方面的成绩。虚拟环境结合了可视化新技术研究.这种新成果有很大的优点，可以提供虚拟现实演示环境和三维动态数据等等。这些成果主要应用在了虚拟环境中物体物理特性的处理。以及在虚拟现实中的视觉接口方面的硬件开发等方面，给这些方面带来了更方便、更高效的方法。

2.VR技术得到了清华大学的重视，并使用其技术进一步的深入研究，最终制作出了大全景VR。

3.浙江大学和国家重点实验室一起合作而最终研究出一种新型的桌面型的虚拟建筑环境实时漫游系统。

4.哈尔滨工业大学对VR技术的开发。主要方向是研究表情的合成和唇动合成技术问题、人在说话时候的手势和头势的动作等等，研究的范围比较多样，也比较符合实际需求。

（二）VR技术在各个领域的应用现情况

1.新型的购物模式

2016年3月，阿里巴巴宣布成立Buy+实验室，它改变了传统线上购物模式的概念，为了积极调动人们的积极互动，主要是利用高新技术可以更加灵活的收集消费者的相关信息从而来实现这一目的，即消费者可以与虚拟世界的人或物进行交互。

2.创造游戏的极致体验

2012年一款名为Oculus Rift的产品登陆Kickstarter进行众筹，首次融资就达到1600万，引起一些投资人与媒体注意这项技术。2014年Facebook以20亿美元的高级收购Oculus，使得虚拟现实技术受到空前关注。国外的育碧、EA等游戏发行商开始涉足VR游戏。国内也出现了暴风魔镜、焰火工坊、乐相、睿悦等企业，同时腾讯、乐视、华谊兄弟、小米等企业都在不同程度上布局这项技术。

3.在房地产行业的发展情况

VR技术在很多国家都是非常普遍和流行的，特别是一些经济发达先进的国家更是如此。而现在，我国也积极地引进，很多城市也逐渐使用这项技术，其主要运用于房地产销售领域。现在的各个行业的发展都十分的激烈残酷，必须要与时俱进地发展创新。对于房地产来说，只是利用一些以前的房地产展示手段（效果图、沙盘等等）已经是不合适了，被人们给淘汰了。效果图只能提供给消费者静态的局部视觉体验：沙盘看到的建筑空间很小，很有限，不能给消费者提供一个比较形象的物体，没有身临其境感觉：样板房能给消费者以直观的体验，但造价成本太高。而且容易造成资源浪费。因此，现在的虚拟现实的各种优势都显露出来，也受到了人们的喜欢青睐，成为宣传房地产行业的一种新型的节约性的宣传模式。

三、虚拟现实技术应用在房地产行业的优势

（一）替代传统效果图

在以前，要表现建筑设计方案都是采取效果图的这一方法，虽然可以把设计方案的优点给显示出来，只能把其中的一个视角给展现出现，但是不可以全面的展现，使得客户不能很好地了解其中的结构。而虚拟现实技术却突破了这个缺点，可以提供一个多方面的立体视图，为客户提供更好的结构图和立体图。

（二）替代固定路线动画

在虚拟现实技术出现之前，中间出现了一种新的表现建筑设计方案的方法——3D技术制作固定路线的动画。这种动画比之前的二维平面效果图有了很大的进步。可以更加立体地形象地展现其方案，但是不能和观察者有相关的了解和沟通。之后不断进步发展之后就出现了虚拟现实技术。这个技术可以通过计算机来进行虚拟的一个漫游，在漫游的过程中还可以全方位的多方面的对其进行观察。在这漫游的过程中，最值得一提的是可以对场景的任何物体进行一个查询，无论是什么细节的内部的结构都可以观察到，观察到的信息和资料成为有利的资源，可以向客户展示和提供信息，有更加权威的技术支持来吸引客户的青睐。

（三）初步进入建筑结构的设计工作中

在VR技术出现之前，经历了一个过渡期。建筑结构设计在以前的最开始的计算方式是手工的，这种方法就不用说了，既慢又效率低。为了适应时代的发展需求，在不断的研究中发现可以利用计算机来辅助结构计算软件，这种方式有着很大的进步，速度明显提高，然而还是不能够很好的解决复杂結构计算。于是，VR技术应运而生了，人们可以利用这种技术来实现三维CAD模式，这种模式根据很多场景和结构设备等来设计形成的，具有很强的代人感。通过虚拟现实技术可以对系统的模型进行虚拟装配，根据客户的需求来设计，有很强的改动性和灵活性。可以很方便的地方案进行修改、变动。endprint

虚拟现实技术现在已经越来越受到人们的追捧了，很多客户都喜欢这种销售模式，销售员也很方便的推销房地产，房地产商也可以从中收获利益众多，这种技术的优势在哪呢？主要是因为结合了网络这个平台，可以很方便的给客户提供信息数据、有很好的宣传和节约各种费用等等好处。虚拟现实技术与房地产的结合是顺应时代的发展，也符合人们的需要，这是一种新型的销售模式。

四、房地产行业的发展现状

房地产行业是市场经济的一个重要组成部分，也逐渐成长为中国国民经济中的支柱产业，除了满足人民基本住房需求，投资房地产的人数众多，也成为推动房地产行业快速发展以及房价居高不下的一个重要原因之一。如今的房地产交易市场，普遍还都是传统模式，首先由客户提出购房需求，通过中介或房地产厂商将客户带领到相应要求的住宅或样板房中。再由客户根据自己的要求来判断购买与否。这种购房模式下，顾客在购房的过程中，需要通过亲自动身查看体验的方式，来往于住宅楼去销售场地之间。若对一次选择的户型感到不满意，还需要更多次的尝试，不仅浪费了极大的人力物力外还占用客户的时间。同时。传统的房地产营销模式下的房产购买从客户发出购房意愿到交房通常是需要很长一段时间的。

对于客户量大、价格高的地产行业来说，广告宣传自然不遗余力。2015年开始，VR技术和产品顺势进入了房地产行业。那么，VR到底能为房地产行业做什么？作为投资人和地产商，VR带来的直接经济利益是什么？该如何计算？传统销售中虚拟地产无法与现实房产进行对比，但客户通过VR体验，也能实现先“看房”再购买的顺序。无论是大型的体验店。还是手机APP，成本可控也可计算，带来得销售就是VR所带来的效益，这是一般的照片与宣传片所无法比拟的。可以肯定，房地产行业的销售以及宣传方式与VR的结合将越来越紧密。行业竞争越来越激烈的房产业，如何在众多项目中脱颖而出，让客户主动参与其中，成为房地产营销的关键。而这正是虛拟现实技术在房地产行业应用的最明显的优势。

五、虚拟现实技术与房地产行业完美结合

（一）VR技术创造房产销售新局面

1.VR样板间可预见的前景

截止到2016年5月。国内有点名气的房地产商如万科、碧桂园、绿地、当代置业、华远等，都开始在售楼处引入VR技术，作为消费者看房体验的新方式，VR样板间也在房地产圈流传开来。在业内，VR样板问又被称为交互式样板间。其沉浸式的体验简单概括有三个亮点：首先是可以感觉到真实光照，其次是强大的交互，在VR样板间内，你可以自由的走动，可以随意摆放家具，最后是各种风格搭配和装修，这个特点就算是线下也很难实现。对于消费者而言，无疑就有了一个极方便的看房方式。

2.对房地产商而言VR技术能带来可观的收益

（1）VR+房地产是一个好“噱头”

房地产行业发展了几十年。营销模式早已固定大同小异，如何在宣传模式上创新来吸引消费者成为了房地产商新的难题。“小鲜肉”“VR+”解决了这一难题，在VR技术发展的初期，能率先引入VR技术，无疑是一个巨大的营销噱头。这种新型的模式有很大的优势，比传统的更加显现出它的创意、多元。运用跨界销售的方式，并结合多种元素，使得这种销售和宣传模式更加有感染力和召唤力，利于与房地产的发展。

（2）节省时间就是节约金钱

一般的实体样板间搭建至少需要3-6个月。但利用VR样板间只需要10-15天。大大节省的时间对靠现金流来维持运营的房地产公司来说就意味着获得了一笔巨大的收益。

（3）降低成本提高利润

具有关资料显示，传统的临时样板间成本在6000-10000元/m2.而VR样板间的造价成本能够控制在600元/m2以下，不到原来的1/10。真正做到让样板房抛开造价的束缚，回归设计，回归产品力。

（4）升级用户体验争好评

传统的售楼中心每到开盘日，我们经常会看到疯狂的消费者一窝蜂涌人大楼的场面。体验非常差，甚至发生事故。但是如果有了VR样板间，消费者只需要在家里“下载”一个售楼中心。就解决了拥挤的烦恼，VR技术的很强的代入感，使得客户身临其境的更加直观的感受和体验，给客户提供更好的理想的家。

六、虚拟现实技术在房地产行业的前景展望

（一）大型项目的可视化交互展示

VR技术有着很广泛的实际应用。在很多大型房地产项目当中就经常使用这种技术。这种技术的特点是通过让投资者身临其境，然后根据其需要进行变动，可以为投资商提供更好的方案，这样就大大减少了因不满意而流失投资商。也加大了投资商对房地产的认可。这种优势是很明显的，从而得到了很多房地产业开发商对其市场价值和投资项目的重视开发。

（二）保护房产项目投资

VR技术的优势也体现在房地产项目投资上。有了这种技术的应用之后。可以对复杂结构进行更加精细的计算，能够很好地满足其安全要求，不会让房地产项目投资出现风险，这大大方便了房地产行业的发展，而在没有这种技术之前。需要增大房地产投资来保护其结构安全问题。

（三）清晰的招投标过程

投资商一般都会将自己投资项目的施工过程与VR技术相结合，这可以方便项目经理理解方案的各个特点，也把时间和建设投资都给节省了，从而更好地进行决策，大大地增加承包商地中标率，然而这些情况都要在VR技术地使用成本降低的时候才会这样。

七、结语

随着VR技术与互联网技术的不断融合创新与发展，VR技术也逐步的发展成为了像“互联网+”一样的模式“VR+”新模式，它将为传统行业带来颠覆性的商业模式。在经济新常态下，“VR+”将为各行各业、各领域创造出新技术、新模式和新机遇。可以预见，在未来买一套房就如同在购物网站上挑选一件心仪的衣服一样便捷，热闹的楼市开盘就如同商家上新一样简单。现在的销售员只需带着一个手提电脑就可以为客户讲述多维的、立体的、形象的虚拟房产展示系统，可以给消费者一个如置其中的感觉，使消费者更加直接地感受房子的各个方面的特点。另外，消费者也可以根据销售员上传的信息来进行查询，一台电脑或者一部手机、一个APP，漫长的看房压缩为喝一杯咖啡的时间，以亲眼所见破解天花乱坠的广告，使电子商务网上售房成为现实。endprint