建筑设备租赁企业融资租赁研究

杨士江+娄春媛子

摘 要 随着我国社会经济的不断发展，一些企业进行融资租赁，促使这个行业得到了发展。在建筑企业当中，一些大型的机械以及设备是通过融资租赁而得到应用的。目前来看，在我国建筑领域当中，大型建筑机械以及设备的融资租赁刚刚发展起来，并且采取一定的租赁方式，相关的建筑企业以及单位能够使用较少的资金而获得大型建筑机械设备，促进了整个建筑行业的发展。除此之外，这种融资租赁的方式具有较好的安全性，并且扩大了大型机械设备供货商的销售范围。本文主要分析了融资租赁的一些特征，以及大型建筑机械设备通过融资租赁而被应用的具体优势和作用。

关键词 建筑设备 融资租赁 优势作用 基本特征 具体应用

随着社会的进步以及经济的发展，我国一些领域应用融资租赁这一种比较新型的融资方式来促进自身产业的发展。使用融资租赁这种方式不仅能够提高资金的使用效率，而且能够保证投资更加安全，投资者能够得到相应的报酬。由此来看，在我国的建筑领域当中，经常会使用一些大型的建筑机械和设备，这就需要相关企业进行融资租赁，从而得到建筑机械设备的使用权限。

一、融资租赁的突出特点以及基本特征

（一）交易的方式比较独特

企业进行融资租赁有着非常独特的交易方式，在整个交易过程中存在3个当事人，包括出租人、承租人以及出卖人。并且需要两个合同，十分独特。

（二）相关合同不能撤销

承租人根据自身的实际需要来选定租赁的租赁物，所以承租人不能够终止合同，并且应退还租赁物。而对于出租人来说，签订合同的过程当中已经形成了一定的约定，不能够以各种理由提高租金。在通常情况下，租赁合同如果签订成功，任何一方都没有权利单方面撤销合同，否则会有相应的处罚。

（三）租赁物的所有权问题

在整个租赁过程当中，租赁物的所有权有一定的灵活性，根据承租双方的不同选择来决定是否转移。

（四）租赁物的选定

在融资的整个过程当中，承租方有权根据自己的实际需要来选择承租物以及出卖人。而作为出租人来讲，只需要根据对方的具体要求和标准使用资金进行购买，并且提供给承租方使用。值得注意的是，在整个过程当中仅仅是租赁给指定企业。

（五）所有权以及使用权互相分离

在整个融资租赁期间，租赁物的所有权必须由出租人掌握。而对于承租人来讲，在整个租赁过程当中，必须支付相关的租金才能够使用租赁物，使用过程当中有责任和義务对租赁物进行管理以及维修。由此看来，融资租赁的期间，关于租赁物的所有权以及使用权是互相分离的。

二、建筑设备租赁企业进行融资租赁的优势分析

（一）建筑企业作为承租方能够减少大量的资金支出

作为承租方，建筑企业在施工的过程当中必然会需要大量的建筑机械和设备，如果不选取融资租赁的方式，就会需要大量的资金支出，从而增加建筑施工的经济成本，不利于提升企业自身的经济效益。而使用融资租赁的方式能够帮助承租方解决一些实际问题，在使用比较大型的建筑机械设备的过程当中能够有效地减少资金支出，并且扩大企业的生产和经营。建筑企业作为承租方，只需要支付少量的资金就能得到相关建筑机械设备的使用权，在完全投入使用之后，还能够偿还一些需要的资金，这有效地减轻了流动现金的压力。此外，对于一些国外的先进建筑机械设备的研究也具有促进作用，在很大程度上促进了建筑企业技术上的进步。除此之外，充分应用融资租赁的方式还能够减少一些机械设备相关的风险。机械设备在使用的过程当中会产生一定的损耗，这在一定程度上不利于经济的发展，对于承租方有着很严重的阻碍作用，而使用租赁的方式能够减少这种压力，出租方可以充分利用相关资源，及时维修机械设备，也能够扣除相关的资金，从而提高收益。融资租赁具有很大的优势，从银行等相关的金融机构获得需要的资金，而通过银行以及金融机构获得资金有非常严格的条件，但在租赁的过程当中就会放宽条件。除此之外，一些专门从事租赁的企业具有较高的专业素质以及业务能力，办理租赁业务十分娴熟，能够为建筑企业也就是承租方提供很大的帮助，也可以促进建筑企业的发展。

（二）资金具有一定的流动性，保证承租方的资产更加安全

使用融资租赁的方式租借建筑机械设备也能够保证企业的资金更加灵活，并且维持在一个流动的状态，增强了承租方资产的安全性。与此同时，为了避免一些因素的影响和冲击，也能够通过融资租赁的方式减少投资的风险。如今，房地产市场竞争趋势比较明显，对建筑市场产生了比较严重的影响。建筑企业作为承租方，如果购买大量的机械和设备，就必定会导致这些机械设备闲置，从而导致企业资产大量积压，没有资金利润的回收，增加了企业的投资风险。但是，融资租赁的方式也存在一些不足之处，在整个租赁的过程当中，建筑企业作为承租方，不可以随意对建筑机械设备进行改造和处置，并且建筑机械设备也不可以作为担保。除此之外，租金也是比较高的，并且长期要偿还资金。融资租赁相关合同的规定非常严格，如果这些租赁的大型机械设备遭到毁坏就要赔偿，并且罚款数额较大。

三、使用融资方式进行机械设备的租用的作用

建筑企业使用融资租赁的方式来租用大型建筑机械设备，能够解决企业的资金问题，并且掌握自主权。除此之外，也能够在很大程度上降低损耗，减小资金支出的压力，并且能够获得较高的收益。也能够改善企业具体的财务状况，维护企业的信用。更重要的是，通过使用融资租赁的方式能够发挥自身的独特作用，对于建筑企业来讲，融资更加方便容易，并且能够有效地降低出租方的相关要求和标准，能够更加容易地获得建筑机械设备的使用权。对于企业投资方来讲，降低了企业的投资风险，并且在一定程度上缓解了企业的压力，有利于企业扩大生产，并且在市场竞争当中占有一席之地。在整个融资租赁的过程当中，租赁双方根据相关的合同和条约行使自身的权利和履行相关的义务。作为承租方的建筑企业能够进行一定的更新，并且租赁可以分期付款，按照期限和约定支付这些大型建筑机械设备的租金，降低在设备上的投入，从而减少建筑企业的资金成本，有利于缓解资金压力，能够帮助企业获得更高的经济效益。

四、结语

随着社会的不断进步，融资租赁公司得到较快发展，租赁建筑机械设备对于承租方有较大的优势，能够缓解企业的长期资金压力，有利于建筑企业快速发展，从而推动整个建筑行业的发展。除此之外，融资租赁公司的健康发展也能够较好地促进整个国民经济的快速发展，这对增强我国实力也有一定的现实意义。

（作者单位为沈阳建筑大学管理学院、北京正和工程装备服务股份有限公司）

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