租赁双方应按约履行自己的义务

曾辉　夏冬兰

原告（反诉被告）张某诉称，2014年2月原告承租了被告盛某（反诉原告）转租的位于南昌市红谷滩新区丽景路XXX号一楼店面。由于被告强烈要求，原告向被告支付了20123元的租赁押金。经营过程中，由于被告盗用原告的电，导致双方合作不愉快，经被告口头允诺后，原告于2014年6月初将店面交还给被告，随后不久被告又将店面转交给第三人。原告将店面交还给被告后，多次找被告协商要求退还2万元租赁押金，均遭到被告的拒绝。故诉至法院，请求判令：1.被告返还原告房屋租赁押金2万元；2.本案诉讼费用由被告承担。

被告（反诉原告）盛某反诉称，2012年10月2日，被告与原告签订转租合同，约定：将位于南昌市红谷滩新区丽景路XXX号一楼店面转租给原告；月租金为6707元，于每月8日支付；水电费、物业费等由原告承担。截至2014年7月8日，原告自称经营不善而自行终止租赁合同，但拒付所拖欠的2月9日至7月8日的租金33530元、水費7440元、物业费4725元。故提出反诉，请求判令：1.被反诉人立即向反诉人支付拖欠房屋租金33530元、物业费4725元、水费7440元，合计45795元。2.被反诉人承担本案诉讼费用。

反诉被告（原告）张某辩称，原告自2014年2月20日起至2014年6月初止，在每月月初都按时将当月租金及上月物业费、水费交给被告，电费由原告自行缴纳。因被告盗用原告的电，致使双方关系恶化，后双方就解除转租合同达成一致，但被告拒绝向原告返还20123元押金。

法院审理该案后认为，本案的争议焦点为：双方的实际租赁期限及原告是否交纳了租赁费、水费、物业费。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。原告主张其已交纳了2014年2月20日至2014年6月8日期间的租赁费、水费、物业费，并与被告口头协议于2014年6月8日终止合同，仅提供了证人汪某的证人证言及证人张某的证人证言，并未提供其他证据予以证明，对其主张，法院不予采纳。被告认可合同的终止时间为2014年6月30日，故双方的实际租赁期间应为2014年2月20日至2014年6月30日。原告应支付被告租赁费29063.67元、物业费965.80元、水费1801.66元。对原告要求被告返还房屋租赁押金2万元之诉请，证据不足，法院不予支持。据此，依法判决如下：

一、原告（反诉被告）张某于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）盛某房屋租赁费、物业费、水费11708.13元；

二、驳回原告（反诉被告）张某的诉讼请求；

三、驳回被告（反诉原告）盛某的其他诉讼请求。

[点评]根据《合同法》规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。由此可见，法院依法对该案作出的判决是符合法律规定的。endprint