房地产建筑外立面装饰设计管理研究

【摘要】建筑外立面装饰设计使建筑风格更加丰富、独特，色彩的运用更增强了建筑的体块感；作为一名建筑设计管理人员，必须不断学习，了解市场，与时俱进，掌握新材料，新技术，更好的服务于工程项目，控制成本，把好设计质量及施工质量关，交出高品质的工程作品。

【关键词】房地产建筑；外立面装饰；管理

1、工程概况

某项目，占地 83514.3m2，总建筑面积 225353.5 万 m2，组成业态为联排别墅 55331.9m2，高层住宅 71111.4m2，及部分配套商业、公建。因本项目开发商对外立面要求较高，因此建筑单体平面户型与外部围护墙体设计选择上海知名设计院，建筑外立面则由外资专业外立面装饰设计公司设计，外立面风格分为奥地利风格，意大利风格。

2、房地产建筑装饰设计中的材料选择

在建筑外立面装饰设计中，材料的选择是非常重要的一部分，设计师往往根据不同的建筑风格选择不同的建筑材料。由于本项目外立面设计在平面施工图设计之后，因此，外立面设计过程中首先要考虑平面结构，及建筑的内部空间的影响，确定合适的建筑风格，建筑风格的体现主要通过外立面材料及装饰线条，本工程外立面材料主要为文化石，面砖，质感涂料。外立面设计顾问在最初的设计中大量的使用文化石与面砖装饰材料，立面效果美观、大气，独特，符合开发商的设计理念，为保证外立面的品质，外立面材料选用质感强烈的规格，文化石选用规格为（400～600）mm×300mm×（20～50）mm，面砖选用规格为 165mm×65mm×7.3mm，均选用大厚度材料，后经专家论证，文化石仅可用于 3.5m 高度以下，此时如果更换外立面材料必然对外立面效果有很大影响，后经市场考察，3.5m 以上文化石采用仿文化石涂料代替，极大的保证了设计效果，并节约了开发成本，但此工艺对施工质量要求很高，由于施工返工花费较长工期。

此处再提一点外立面装饰线条 GRC 材料的选用，由于 GRC线条施工方便，塑形多样，经常用于外立面檐口，腰线等装饰，但建议 GRC 材料厚度不宜选用过厚，避免开裂，高度不宜过高，考虑安全因素，其次需考虑 GRC 线条的排水设计，避免积水开裂。

因此，建筑设计必须选择合适的外立面装饰材料。对建筑装饰管理工作提出了更高的要求，我们必须不断地加强学习，了解装饰材料的种类及物料性能，并学习如何比较、选择，提高对建筑装饰材料的熟悉和筛选能力。只有对各类建筑装饰材料的性能有所了解，才能进行出色的创意工作，才能使房地产建筑设计变得更加个性化。

建筑外立面设计是通过色彩、材质、尺度、比例、方向、形状及其组合，运用对比、差异、统一、呼应和穿插、几何性、次序性、节奏和韵律等美学原理，追求功能和结构上的实用，和形式外观上的美。建筑外立面材料颜色的定位与控制原则：第一，适应城市的气候与地理特点及环境相吻合；第二，建筑色彩应具有独特的个性，突出时代感与现代感；第三，建筑色彩应与城市色彩整体协调，和城市整体形象相符合。

3、房地产项目建筑装饰设计与建筑结构的结合

3.1 建筑外立面装饰设计应考虑建筑结构的空间性

由于建筑的功能不同，空间的大小也不同，所以在建筑装饰设计中应根据建筑空间的大小来设计。建筑外立面装饰应结合国家及地方相关规范规定，保证各功能空间的使用要求，保证门窗洞口宽度与高度不受影响，且应考虑消防，疏散要求。以上列举项目，因是由两家设计顾问公司配合设计，且大部分外立面装饰为钢架加饰面材料结构，存在设计修改未及时沟通现象，造成局部外立面装饰受到影响，如别墅烟囱（用处为排风井）装饰线条与山墙窗洞冲突，山墙门头装饰柱影响地下车库疏散楼梯宽度等问题；在施工过程中，要求设计管理人员及时沟通反馈问题，评估设计修改是否合理，对外立面影响程度，也应根据现场施工进度确定修改方案，控制返工量。

3.2 建筑外立面装饰设计应充分考虑建筑结构的功能

建筑外立面装饰设计很大程度上取决于建筑结构的功能，只有结合建筑装饰和建筑功能，才能充分发挥建筑的特色。例如，外立面雨水管，屋面避雷的处理，可与装饰线条相结合，空调板处增加外立面装饰，即丰富了外立面线条，又美观、实用。外立面装饰设计也应注意避免造成建筑面积的增加，如住宅入户门头设计不计算建筑面积，则在装饰设计过程中不可加实体顶或围护结构。对于露台线条处理应谨慎，避免因装饰线条影响翻坎宽度，成为可踏面是外立面栏杆高度增加，从而造成开发成本增加。

4、房地产建筑装饰设计创意的应用与管理

针对国内成功的房地产装饰工程设计展开资料分析，从分析中我們可以得到结论。优质的房地产项目，其装饰工程都兼具实用性、文化性和更优质的视觉效果，无论是室内格局设计的整体性与方便性，还是内部空间资源的配置，以及室内外装饰工程的设计，都秉持了以人为本，以创建更加和谐舒适的居住环境为本的宗旨。除此之外，针对不同人群的房地产项目，其装饰工程的风格更是有着较大的区别。针对人群定位的建筑装饰风格，符合了某一部分人群的审美需要。最后，装饰设计还要与企业文化独具匠心，从房地产项目开发和设计中体现企业的形象与品牌，从而获得更广阔的企业发展空间。

5、房地产建筑装饰设计的质量监督

为了将优秀的房地产建筑装饰设计转化为三维建筑空间，需要加强相关的质量监督工作，以确保施工质量的高效和安全。施工蓝图转化为建筑成品需各方的努力配合，工程监理工作需合理有效，现场管理工程师需对图纸充分理解把控施工质量，及时与工人交流信息和反馈设计问题，并及时调整项目进度，协调设计与施工之间的关系。当我们发现设计与施工之间的问题，我们必须及时处理，使两者之间的矛盾不再扩大，解决两者之间的矛盾，設计人员应尽量保证外立面装饰艺术的质量管理的有效性、创造性和合理的成本控制，外立面配合可分为以下几个方面：建筑结构、装饰线条、机电照明，景观排水、道路、绿化等。在这些项目中，设计人员都需要完成大量的工作，沟通、审核、优化，这些工作是复杂的，也需要我们对施工质量的监督管理。

参考文献：

[1]郭莉梅.现代建筑立面装饰设计研究[J].现代装饰（理论），2016，04：85.[2017-08-09].

[2]于丽丽.浅谈现代建筑立面装饰设计[J].科技风，2016，16：59.[2017-08-09].

作者简介：

刘宗义（身份证号码：321081197403078116）。