房价过高引发的“综合并发症”

住房是把双韧剑，适度发展有利国计民生，过度膨胀，牵一发动全身，产生综合并发症。讲房价过高引发的“综合并发症”的意图，是让大家了解高房价对国家、对人民危害的广度和深度，从而积极响应习近平总书记关于住房问题的指示，参与抑制房地产泡沫，促进房地产行业的康复。

“综合并发症”大体有以下几种。

一、严重影响实体经济发展

当人们看到从事房地产投资能获取暴利，能很快聚集财富时，都将资金投向房产领域；当商业银行尝到住房贷款、房地产开发贷款的甜头时，贷款也向住房领域倾斜，而工业企业特别是中小微型企业融资非常困难，缺少扩大再生产的资金，不得不借高利贷，融资成本高，难以偿付和盈利；原来从事实体经济的民营企业、甚至国有大型企业也纷纷转向房地产行业分一杯羹。

二、严重影响国民经济协调均衡发展

住房发展是把双韧剑，合理发展可以带动六十多个相关行业的发展。2003年至2012年房地产形成了“一马当先，万马奔腾”的态势，成了推动经济发展的“龙头”。但房地产的过度“繁荣”，也造成钢材、水泥、煤炭、电力等行业的盲目发展和产能过剩。

2013年以来，国务院不得不出台减少产能、去库存的政策。《国务院关于化解产能严重过剩矛盾的指导意见》（国发〔2013〕41号）要求2015年底前淘汰钢铁产能3000万吨，水泥1亿吨。据报道，2015年有逾1000家企业停产，其中，煤炭企业约300家、化工企业约300家，钢铁企业约150家，建材企业约150家。这些行业的减产停产导致约300万职工下岗“转业”，安置工作难度之大，可想而知。

三、严重影响环境质量，治理空气污染代价巨大

初步計算，建设1万平方米住宅需要：钢筋750吨、水泥1630吨、平板玻璃6000公斤。相应地需要燃烧煤炭750吨、290吨、9000公斤。每燃烧1吨标准煤二氧化碳的排放量约为2.62吨，二氧化硫8.5公斤，氮氧化物7.4公斤。2003年—2012年全国新建住宅76.47亿平方米，钢材、水泥、平板玻璃用量巨大，所产生的碳排放量更大，污染严重。还有，住宅施工临时用电和家庭日常用电，是用电大户。而建设火力发电厂，消耗大量煤炭，产生大量粉尘和废气。

如果住宅建设规模是合理的，消耗建筑材料是必需的，相应地产生污染无可厚非。问题在于“过度”建设部分造成的污染，这笔债是要记在房地产行业头上的。以北京为例，每年有霾的天气多达180天，其中重度霾40多天。其污染源约2/3来自钢铁、水泥、火电厂（汽车尾气约占22% ）。冬天供暖季时雾霾更为严重，对市民的出行、健康造成影响。每到冬天，北京许多中老年人成为候鸟，飞往空气清新的海南、广西的巴马地区。

治理空气污染，北京市投入很多，2014至2016年，北京市大气污染治理总投入达到360亿，但治霾收效甚微，成为异常艰巨的“持久战”。

四、社会财富被开发商敛取，形成“权贵资产阶层”

随着住宅建设规模的扩大和价格的快速上涨，房地产开发企业获取暴利，财富积累很快。其中，有些是高干子女、亲属，有些是与握有实权的官员勾结，有权有势，形成“权贵资产阶层”。据胡润富豪排行榜公布数据，中国富豪人数已居全球第二，仅次于美国。其中大多数经营房地产，或以房地产为主业。

五、严重腐蚀党政干部，房地产领域成为滋生腐败的沃土

据了解，房地产开发的土地买卖、金融贷款、工程招投标、质量查验、房屋上市等环节，是广为业内外所认可的“官商勾結腐败高危风险区”。2014年底中纪委网站消息显示，房地产领域是官员腐败的重灾区，其中官商勾结、多占住房和办公用房超标现象十分普遍。在2013年以来被巡视的21个省份中，有20个省份发现了房地产腐败，占比高达95%。房地产领域已成为滋生腐败的沃土。

六、严重影响社会稳定，群体性事件时有发生

表现在几个方面：一是征用农村集体所有制土地过程中，由于征收补偿费用低，农民所获无几，却没有了赖以生存的耕地，有些干部口出狂言，以权压人，引发农民愤慨，集体闹事。二是在城市旧城改造中，征收补偿不合理，工作不到位，强制拆迁致死伤人事件时有发生，信访压力大。更多的弱势群体，权利无法主张，对政府多有怨言。

七、败坏社会风气，道德滑坡现象普遍

有的媒体公知、大学教授收受开发商的“红包”，为高房价编造理论依据，欺骗舆论；一些经商办厂人员，受开发商暴富的影响，昧着良心，制假造假，坑蒙拐骗，产品传销屡禁不止；有些公职人员，被高房价所逼，想方设法，增加“灰色收入”；有些亲生父母，同胞兄弟姐妹，因为房价奇高而迷失亲情，为争夺房产吵架，甚至走上法庭；有些至亲挚友，借钱不还，甘当“无赖”。

当然，道德滑坡还有别的原因，但高房价是其中的一个重要因素。

八、书画界的腐败行为接踵而来

书画界的人士原本忠于职业操守，为弘扬传统文化艺术写字作画，许多画家、书法家甘居陋室，默默奉献。但是，在住房商品化以来，特别是受高房价的影响，思想观念逆转、扭曲了。其原因，一是开发商愿出高价买这字画，特别是名家作品，投其所好赠送给高级领导干部和实权地方官员。在禁止收受现金和其它财物情况下，收受字画是“无价”的，不在追索之列。一个愿送，一个愿收，致使“雅贿”成风，于是书画作品售价火箭式升高，所谓名家字画，每1平方尺（33公分×33公分）从几千元升到几万元，甚至升到几十万元。二是书画界人士为了名利也采取不良手段，“雅贿”成为一种“时尚”。

九、商品价格上涨，服务业收费增长

住房售价不断攀升，商业、服务业用房的租金随之上涨，连菜市场、农贸市场的摊位费也大幅提高。经营者必然将租金摊入成本，于是物价上涨成普遍现象，统统由消费者买单。理发、洗浴、足疗、家政等服务行业的收费标准，水涨船高。在北京，清理卫生的钟点工，租住简陋民宅或地下室，房租也不菲，提高报酬理所当然，每小时收费，从2006年的6元，到现在的30元，增长了6倍。

十、严重影响扩大内需和增加就业岗位

购房人买高价房，不得已而为之。有些人首付款不足要“啃老”；每月按揭还贷，成为“房奴”，自然要节衣缩食，减少其它消费。

住房建设规模过大，投资实体经济的资金相应减少。“中国制造”发展缓慢，就业岗位增加受到制约。发展房地产，只是在施工建造过程中需要劳动工人，且随着建筑工业化的发展，建筑产业用工大幅减少，一旦出售后给居民，就成为“不会下蛋的母鸡”，只有消费没有产出。所需要的家政服务人员不多，物业管理为社会提供的就业岗位也很有限。

（作者简介：王长升，先后在国家计委、城建总局、建设部工作，曾任副局长，83年起任全国市长培训中心主任，97年退休。）