租赁是住房的共享经济

文/李频（上海）

租赁是住房的共享经济

文/李频（上海）

共享单车、共享汽车、共享雨伞……近一年多来，共享经济方兴未艾，正沿着“从以前的个人闲置资源分享阶段，进入企业闲置资源分享阶段，再进入公共闲置资源分享阶段”的轨迹逐步进入更多领域。共享经济也被称为分享经济，共享经济是一种通过大规模盘活经济剩余来激活经济效益的现象，能够有效地大幅度提升资源利用率。

在住宅领域，共享经济最通常的表现是住房租赁，即通过闲置住房的出租，达到住房分享的目的。当然，还有一些方式也可以分享住房。例如多人合买一幢别墅，约定产权份额或按份共有，约定每人在不同的时间段占有别墅居住使用；又如甲地和乙地的住户，为了旅游等目的，互相约定在某一时段交换使用住房，这种异地居住还可以多人参与；近些年还出现一种住房共享的方式——民宿，即居民住房短期出租甚至以日出租，类似于家庭旅馆。但这种住房共享的方式一直是有争议的，因为涉及公共安全，需要公安、消防等部门的经营许可。

共享经济分为三类：使用权剩余的共享、时间剩余的共享、所有权剩余的共享。其中，使用权剩余的共享和所有权剩余的共享，能够有效地共享现有资源，极大地节约资源。住房租赁作为使用权剩余的共享，不仅节约资源，其经济意义还在于缓解住房销售市场的压力，让更多的住房困难家庭比较容易地实现“住有所居”，所以应当加快发展。对于个别不很规范的住房租赁，例如“民宿”，其管理可以由“监管思路”转变为“治理思路”，即更多地强调市场的力量，通过市场的竞争来实现监管的目的，需要采取鼓励创新的态度、包容失败的观念、审慎监管的方式，来推进这一共享经济。