提高房产测绘质量的措施分析

刘玉梅

摘要：近年来，房屋建设活动逐渐增多，并且房屋建设类型也越来越多样，房产测绘工作自然受到了相关专业人员的广泛关注，要想全面反映房屋信息，减少业主与开发商间的分歧，应采取有效措施优化测绘质量。本文首先介绍了房产测绘的定义和特点，然后分析了房产测绘的意义，最后探究了优化房产测绘质量的具体措施。

关键词：房产测绘；质量；措施

城市化进程加快的同时，房屋建造工程和房屋交易活动也在相应增多，为了确保交易活动顺利开展、双方权益得到充分保障，提升房产测绘质量是极为必要的，有利于提高这项工作的准确性。同时，能够为相关工作者提供丰富经验，促进房产测绘工作有序完成。

一、房产测绘的定义和特点

（一）定义

房产测绘主要包括房屋基本信息、所属信息、产权信息以及产籍管理等内容，它主要是针对城市房产问题进行处理，此项工作开展时，既要将房产开发、费用、税费征收等问题纳入考虑范围，还要对数据信息进行整理、分析，以供设计需要。房产管理过程中，要想提高房产测量效率，应首先提高先进管理技术的应用率，同时，扩大房产测量范围。

（二）特点

首先，房产图信息全面性，它将房屋和关联性要素有效涵盖，具体包括房屋时间、结构组成和主要用途。其次，明确房产图，在此基础上进行平面图制作，以此分析平面位置的合理性，并且还要做好测绘线工作，掌握测绘工程中等高线的具体应用及注意事项。然后，房产图主要包括用地界限、测量控制点以及权力界线等内容。最后，房产图能够明确表示权属界线，同时还会规定精度。

二、房产测绘的意义

（一）有利于促进房地产行业有序运行

现如今，建筑房屋面积问题已经成为社会各界以及购房者关注的焦点，房产测绘工作准确、高效开展能够减小建筑面积和居住面积二者间的出入，实现准确记录的目的，同时，房地产行业也会在市场中规范竞争，夸大房屋面积的现象也会相应减少，进而有利于促进市场交易活动顺利开展，能够促进市场房地产行业有序运行。

（二）有利于保障交易双方的合法权益

如果房产测绘质量较低、参数设置不够准确，那么业主和房地产开发商间的矛盾会逐渐扩大，同时，双方纠纷也会不断增多，进而不利于保障双方基本权益。反之，全面整理房产测绘参数信息、提升房产测绘质量，双方无论在交易阶段、业主买卖阶段还是转让阶段，双方权益均能得到有效保障。

三、优化房产测绘质量的具体措施

（一）强化房产测绘意识

影响房产测绘行为的主要因素即工作人员的意识，测绘工作者应提高对房产测绘工作的重视程度，同时，树立正确的测绘观念，端正房产测绘工作态度，在此基础上开展的测绘行为才会规范化，进而测绘失误现象也会相应减少。此外，房地产企业的发展空间会不断扩大、市场竞争实力也会相应增强。

（二）优化房产测绘流程

为了确保房产测绘工作能够按照规定流程进行，相关负责人应全面监督，避免出现无序测绘现象，要想再次优化测绘程序、提高测绘效率，负责人应组织系统培训或者专题讲座，将工作人员聚集到同一地点后，借助先进信息技术进行虚拟的测绘展示，具体包括测绘方法、测绘流程、参数信息、测绘监督等内容。此外，参与房屋测绘的人员还应及时与直系负责人联系，确保测绘工作中发现的问题被及时处理，以免因测绘失误造成经济损失。并且还可以应用先进管理体系于房屋测绘活动中来，进而有利于减少延时施工现象发生，有利于提高测绘准确度。

（三）提升测绘人员素质

测绘部门进行岗位人员招聘时，应拓展招聘渠道，进而丰富应聘者数量。符合招聘条件的测绘人员上岗后，应对新员工进行系统培训，使岗位员工了解工作流程，明确工作任务，并注意房产测绘相关注意事项，进而测绘人员会丰富基础知识、提升專业技能，在实际测绘工作中出色表现。测绘人员素质提升后，即使在测绘工作中出现多样性问题，测绘人员也能冷静分析、及时解决，同时，还会与上级领导及时取得联系，主动和经验丰富的同事沟通，避免问题扩大化。

（四）加强测绘质量管理

房产测绘工作较系统、工作内容较多，无论是测绘初期、测绘过程中，还是测绘后期，均应加强质量管理，以此实现整体测绘的质量优化。测绘初期，也成为测绘准备期，这一时期应做好资料搜集、资料整理和分析等基本工作，同时，还应根据测绘的实际情况，对传统测绘制度及时补充和升级，结合市场变化情况，适时创新测绘管理制度，确保房产测绘工作能够得到依据支持。对于测绘图纸，应做到信息全面检查、具体标注，相关参数信息也应尊重客观事实，避免出现数据编造现象。实际测绘过程中，应综合考察测绘场地，全面监督施工进度和施工现状，并对多角度图纸仔细审核，一旦发现细节性问题，应暂停一切工作，制定合理的改进方案，以此提高测绘工作准确性。

除此之外，控制房产测绘质量时，工作人员应自行检查，对于检查中出现的错误及时弥补：接收互检，这一过程也是错误样检、互相学习的过程；接下来进行外业检查、内业检查，即所谓的一级检查；一级检查完成后开始二级检查，最后开展验收工作。

四、结论

综上所述，房产测绘工作对房地产行业的重要性不言而喻，通过强化房产测绘意识、优化房产测绘流程、提升测绘人员素质、加强测绘质量管理等措施开展测绘工作，这不仅能够优化测绘质量，而且还会促进房地产企业有序运行。这对房地产行业有序发展、我国社会经济进步具有重要意义，同时，还会全面保障购房者利益，加快我国的城市化进程。endprint