房地产测绘管理体系在不动产登记背景下的应用与革新

赵中龄

摘要：在我国经济发展时期房地产业会作为中国经济发展的主导性、基础性行业。近些年来，国务院已经将整合土地、草地、园林等房屋登记作为了明确的改革方案。并且，随着房地产业的不断开发，消费者与房地产开发商的纠纷也在逐年上升。此时不动产管理体系对于房地产业来说扮演了一个重要的角色，帮助我国房地产业管理人员解决了大量的后期纠纷问题，保证了相关人员的财产权益，促进了我国房地产业的健康发展。

关键词：房地产测绘；不动产登记；应用创新

引言

随着我国社会经济的蓬勃发展，我国房地产行业的市场需求也在不断的增加，因此不动产登记在房地产测绘中的重要性也在不断提高。如今网络系统一体化以及测绘行业的迅速发展为不动产登记和房产测绘行业提供了更加积极有效的服务方式。而且随着人们法律意识的不断增强，不动产登记可以有效保护消费者的房产权益，解决房产后期纠纷问题。因此，本文从房地产测绘内涵及主要内容着手，主要分析在不动产背景下我国房地产测绘管理的发展现状，以及如何使房地产测绘管理体系适应不动产的登记，为我国日后的房地产测绘管理体系提供一定的借鉴

1、房地产测绘内涵及主要内容

1.1房地产测绘内涵

房地产测绘是专业测绘中的一个具体分支，其主要就是运用测绘手段、技术以及仪器等来对土地、房屋、房地产等位置、质量、权属状况、自然状况等进行专业的测绘。我国目前的房地产测绘主要分为房地产项目测绘和房地產基础测绘两个部分，而房地产的主要作用是为房地产的拆迁管理服务、交易管理、开发管理以及产权产籍管理等进行鉴定、收费、评估、征税并且为开发商提供主要信息、相关资料以及数字图表等。另外，房地产测绘也为城市建设和城市规划等提供具体的资料和数据。

1.2不动产登记在房地产测绘中的应用

在房屋测绘中不动产登记的主要应用就是为不动产登记提供一定的依据。因为在不动产登记中必须要有房地产测绘来提供准确的信息，并且在测绘过程中为主要的房产交易市场提供更加准确专业的信息依据，能够帮助房产企业了解有关房地产的主要信息，更加合理的保护相关人员的权益，减少房产企业在房地产买卖过程中的不必要纠纷。总之，房地产测绘可以帮助消费者和房地产开发商及时的准确的了解信息，并且帮助消费者在登记中避免不良情况的发生。其次，在房地产测绘过程中还能帮助不动产登记的相关人员保证其所属利益，让不动产所属权益人能够及时的了解房地产信息，从而对自己的不动产权益做好相关的保护措施，防止自己的合法权益被侵犯。最后，为了保证我国房地产建设的作用，房地产的不动产测绘可以有效解决在房地产建设过程中出现的不必要问题。例如，房地产开发商在进行楼盘卖出后出现了一些后期的房产纠纷问题，此时房地产相关人员通过不动产登记中的数据就可以明确主要责任，解决在后期出现的纠纷问题，保护相关人员的利益，为房产交易提供了一道保障。

2、在不动产背景下我国房地产测绘管理发展现状

我国目前房地产业主要有两种管理体制：一种是有限的放开的测绘市场，这种市场是从不动产登记机构中转化而来，对不动产的测绘有着良好的运作效果；另外一种测绘管理体制则是完全的测绘市场，这种市场有由于范围较广，很难实现公开、公正、公平的管理体制，因此通常会产生许多问题。例如，在市场上，众多公司只以接到任务来衡量一个公司的技术水平，反而忽略的测绘的质量，这对我国社会管理体制的发展极为不利。其次，我专业的测绘人员缺乏专业的测绘能力以及基础的专业知识，虽然他们有着较强的责任心和熟练的处理业务能力，但是测绘技术的缺乏仍然是測绘中的硬伤，无法满足市场上对高素质复合人才的需求。

其次，我国测绘市场上的收费标准与实际房地产工作量可以说是及其不相对应的，通常一个房地产的开发项目需要的图纸可以达到几十张甚至几百张，并且还要对具体的某一栋某一户的实际数据进行测量。如此低廉的收费标准自然会在测量过程中出现数据上的失误，从而引发消费者对房地产开发商的纠纷，这对不动产的测绘机构来说是十分不公平的。

3、如何使房地产测绘管理部门适应不动产登记机构

3.1对测绘技术进行开发创新

近些年来，不动产登记的对象逐步增大，传统的技术设备以及仪器已经无法跟随测绘的精细度和宽度的要求，模拟线化地图逐渐被GIS技术和数字地图所代替，地面测绘技术也逐渐退出市场，而新型的卫星定位系统和航空摄影技术等已经逐步占据我国的测绘市场。但是随着我国信息技术的不断发展，管理部门对测绘技术的要求仍然在随着时代的进步而逐渐提高，并且不动产的登记范围、登记数量逐年上升，这就对测绘技术的要求不断提高，再加上部分不动产测绘需要人工进行专门地点、专门时间进行测绘，这就对测绘技术的要求更高。因此房地产的管理人员必须要对测绘技术进行不断的开发、创新，时刻满足测绘市场的要求，帮助不动产登记机构和房地产测绘管理部门能够相互对接，从而更精细、更迅速地完成自己的任务。

3.2把握不动产机构与房地产测绘体系之间的平衡

如何使不动产登记机构适应我国房地产测绘管理体系，首要必须要把握这两者之间的平衡关系。目前我国的房地产测绘体系刚刚发展起来，因此在对不动产登记机构进行管理时要适应我国房地产测绘管理体系，根据对不动产登记的基本要求来对我国房地产测绘市场进行有目的、有方向的整合，完善我国测绘管理的规范体制，使不动产机构与房地产测绘管理部门之间相互协调、相互合作，共同解决所面临的难题，促进我国房地产业的健康发展。

4、结论

综上所述，将不动产登记融合在房地产管理体系之中已经成为了当代房地产行业的首要任务。平衡登记机构和不动产测绘单位之间的关系，缓和房地产业的后期房产纠纷问题，对我国房地产行业的发展有着重要的影响。虽然就目前来说不动产登记在我国房产测绘市场上正处于起步阶段，但是这两者相互融合已经在我国房地产业的发展方面取得显著的效果，由此可见，我国应该完善相关体制的建设，为我国不动产登记提供良好的保障服务。

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