整体卫浴在城市更新改造项目中的探索应用

忻剑春 Xin Jianchun 郭 戈 Guo Ge 胡蕴洁 Hu Yunjie

0 引言

目前，上海为贯彻市委市政府城市更新“留、改、拆并举，以保留保护为主”的要求，正在积极研究与探索微更新、渐进式等多种修缮改造方式，以消灭“拎马桶”为前提，并积极开展内部整体改造、抽户改造、局部拆除重建等各类试点。根据里弄房屋的实际情况，按照市委市政府“确保结构安全、完善基本功能、传承历史风貌、提升居住环境”的要求，统筹推进旧区改造、历史风貌保护和城市更新工作。

随着近年来整体卫浴产品工业化程度的提高及产品性能的改善，大幅度解决了渗漏水、占用室内面积较大、老旧住房施工难度较高、产品质量参差不齐、产能薄弱等问题。同时，整体卫浴产品具有工业化标准化设计、生产、施工、维护的特点，为旧房改造、历史风貌保护、城市更新改造工作提供了统筹规划、集中设计的解决方案。

上海市虹口区春阳里风貌保护街坊（74街坊）更新改造试点项目积极运用“整体卫浴”等四新技术，完善了房屋使用功能，保护了城市历史风貌，提高了居民居住舒适度，值得借鉴。

1 上海市老旧住房改造现状

据统计，上海各类居住类房屋已超过6亿m2，建成于上世纪前的居住类房屋约2亿m2。其中，一般所称的老旧住房(包括直管公房、系统公房、售后公房等公房)约有1.45亿m2，居民超过400万户。

上海城市更新改造范围是本市建于2000年以前、房改政策实施前建设的，房屋结构较差、使用功能不完善、配套设施不健全、存在安全隐患的各类老旧住房，主要有优秀历史建筑、历史文化风貌区内各类居住类房屋，其他规划保留保护的各类里弄房屋，年久失修，安全隐患多的各类不成套旧住房，以及二级旧里及以下住房。

“十三五”期间，上海拟实施优秀历史建筑修缮50万m2，其他各类里弄房屋修缮250万m2，推进各类旧住房修缮改造5 000万m2。其中，重点实施纳入本市保障性安居工程的成套改造、屋面及相关设施改造、厨卫改造等三类旧住房综合改造工程1 500万m2[1]。对于一些矛盾突出和存在安全隐患的不成套旧住房，重点完成厨卫设施改造，切实完善厨卫功能。

2 整体卫浴产品技术特点

整体卫浴是由一体化防水底盘、顶板、壁板等组成的整体框架，并配上各种功能洁具、机电设备及配件而形成的独立卫浴单元，也称作整体浴室、整体卫生间、系统卫浴等（图1）。整体卫浴产品起源于1964年日本东京奥运会，在东京奥运村区首次使用，在日本已成熟使用近50年，超过90%日本家庭使用。区别于传统卫浴，整体卫浴改变了传统现场粗放作业方式，采用精密化工厂预制部品部件在现场装配完成[2]。

2.1 材料

目前，国内整体卫浴主要为SMC材料，是一种不饱和聚酯树脂材料，兼具高强度、柔性、轻质和温润触感，并且安全绝缘，无甲醛、无辐射、无异味。SMC材料老化年限超过30年，确保了整体卫浴产品的使用寿命。整体卫浴其他材料还包括彩钢、SMC+瓷砖、SMC+大理石、硅酸钙板+瓷砖、科能板（SMC+金属板）等。

2.2 防水

在防水方面，整体卫浴采用防水底盘一次模压成型，挡水壁板与防水盘密闭锁水设计，杜绝渗漏水问题。壁板与壁板之间水平拼接，干式勾缝，缝隙间嵌入楔形墙薄片。由ABS+TPE材料制成的墙薄片密封性极强，不但能够阻挡水分子进入，而且能抑菌防霉（图2）。

2.3 管线排布

在管线排布方面，给水、排水系统、电路系统均一体化集成，无需再单独施工，提高了后续维护的效率（图3、4）。冷热进水管按供方要求预留在卫生间顶部。整体浴室进水管按图纸预装在墙板上，接口留至墙板顶部与进水连接。同层排水技术不用穿楼板，不用回填，在同一楼面上就可实现排水，不受楼上冲水噪音干扰。

2.4 施工安装

在施工安装方面。整体卫浴采用装配式干法施工，杜绝施工现场脏乱差。主要施工步骤依次包括：地漏安装，调节水平，拼接壁板，组装壁板，组装顶板，主体安装，门安装，内部配件安装。4h即可完成一套整体卫浴的安装，规范有保障，避免手工作业的质量不稳定。安装完毕后，再与建筑预留的给水、排水、排风、电路接口进行对接[3]。

图1 整体卫浴整体框架示意图

图2 整体卫浴防水构造示意图

图3 传统卫浴管线排布示意图

图4 整体卫浴管线排布示意图

3 整体卫浴在城市更新改造应用中的优势

3.1 提供完善的卫浴功能

整体卫浴产品具有淋浴、洗漱、梳妆、便溺功能，提供了全面的卫浴功能。采用集中设计，管线标准一体化排布，提供隐藏式地漏及检修口，同时，卫浴的各个功能部件可以根据设计要求任意调整位置及组合，在有限的空间内达到最佳整体效果。

3.2 集约利用有限空间

整体卫浴产品防水壁板厚度约为6mm，占用室内空间较少，改善了过去卫浴空间改造墙体较厚而减少使用面积的问题。这点对于室内空间精打细算的城市更新改造工作具有重要意义，在最大程度上考虑了用户利益。

3.3 避免渗漏且保温隔热性能好

采用工业化标准化生产的一体化防水底盘，在出厂时即通过质量检验。在施工现场采用干法装配，减少由于施工误差带来的渗漏水问题。同时，采用同层排水技术，可以有效降低马桶冲水对下层房间的噪音污染。SMC材料无冰冷不适感，且保温隔热性能好，舒适度高。

3.4 施工快速便捷

以往先修缮卫生间地面、平顶、墙面，铺设地砖、墙砖，接着修缮室内门窗、用电设施，再安装坐便器等常规卫生间改造方式，已经难以满足项目施工时间短、卫生间面积小而功能集约、便于维护、杜绝漏水等要求。整体卫浴施工步骤简单，安装速度大幅增加，在保证产品质量的同时，减少了用人成本。

4 整体卫浴在城市更新改造项目中的应用

2017年4月，上海市虹口区春阳里风貌保护街坊（74街坊）更新改造试点项目正式立项，共涉及东余杭路211弄等里弄房屋建筑面积约32 800m2，目前正在施工过程中。在项目改造中，工程技术人员积极运用“整体卫浴”等四新技术，提高修缮改造标准，完善房屋的使用功能，提高居住舒适度，值得借鉴。

春阳里建于1921～1936年，是有着80多年房龄的老式石库门居民区。由于硬件条件限制，居住在内的居民至今过着厨房合用、马桶相伴的生活，再加上房屋老化，带来了结构不稳、消防隐患等诸多问题（图5）。作为一项惠民工程，春阳里风貌保护街坊（74街坊）更新改造试点项目，将通过改造，实现卫生间成套独用或每户单独使用的功能，这是本次改造的主要目的，也是最大难点。

项目部委托设计单位结合实际，为居民量身定制了20稿更新改造方案并好中选优。充分利用楼梯间空间和原公共部位增加厨卫功能，根据改造后非标格局，采用了整体卫浴解决方案，最终实现了每家每户厨卫独用，改善提升生活环境的要求。取得了预期效果，收到居民的欢迎（图6）。

图5 春阳里弄内现状

图6 春阳里更新改造试点项目整体卫浴样板间展示

5 结语

近年来，随着国内建筑产业化的快速发展，整体卫浴产品系列不断丰富，产品性能不断改善，为城市更新的老旧住房成套改造、厨卫综合改造提供了较好的卫浴解决方案。

“十三五”期间，上海市将实施各类旧住房修缮改造5 000余万m2。针对房屋老化、设备陈旧、设施不全、安全隐患突出等问题，应用整体卫浴等成熟的先进技术，采用绿色环保材料，配置设施设备，完善房屋使用功能，提高房屋的耐久性和舒适度，把原来“治病救人”的旧住房修缮改造工作提高到“固本强体、延年益寿”的新标准，值得进一步探索。