推进上海装配式装修发展策略探讨

0 引言

装配式装修是一种将工业化生产的部品、部件通过可靠的装配方式，由产业工人按照标准化程序采用干法施工的装修过程，是建筑产业现代化发展进程中形成的一种可持续发展思想与技术体系。旨在建造可持续使用的居住建筑，实现建筑质量的稳定性、功能使用的适应性、空间转换的机动性、维护更新的便利性。其设计思路以建造高品质、长寿命的住宅为目标，以材料部品化、施工装配化为主要特征。室内装修与主体结构部分根据使用寿命和功能的不同分别设计，做好相应的连接构造，并符合模数协调的原则，以实现居住建筑室内装配式装修体系标准化、装配化的理念。

全装修实现将功能空间的固定面装修和设备设施安装全部完成，达到建筑使用功能和建筑性能的基本要求，而装配式装修则是全装修的转型升级。从毛坯房过渡到全装修房，是一次生产方式上的变革，装配式装修方式则代表了未来装修的发展趋势。

目前上海的全装修住宅供应已进入中心城区全覆盖模式。近年，随着上海市装配式建筑的全面铺开，主体结构装配式逐步拓展到内装，全装修发展逐步向工业化、装配式方向迈进。一方面，在推广全装修经验基础上，研究与装配式建筑同步实施的装配式装修技术解决方案；另一方面，在政策鼓励、监管体系、技术标准等方面积极探索，以期建立起推进装配式装修的长效机制。

本文从当前形势下发展装配式装修的必要性谈起，总结分析近年上海装配式装修的实践经验和目前推进过程中存在的瓶颈和问题，最后提出推进装配式装修的发展策略与建议。

1 发展装配式装修的必要性

1.1 体现了主体与内装一体化的全面装配式建筑理念

装配式装修体现了主体与内装一体化的装配式建筑理念。2016年9月，国务院办公厅印发《关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号）（以下简称《指导意见》），强调：推进建筑全装修。实行装配式建筑装饰装修与主体结构、机电设备协同施工。积极推广标准化、集成化、模块化的装修模式，促进整体厨卫、轻质隔墙等材料、产品和设备管线集成化技术的应用，提高装配化装修水平。倡导菜单式全装修，满足消费者个性化需求。2017年3月，住建部印发《“十三五”装配式建筑行动方案》强调：推行装配式建筑全装修成品交房。加快推进装配化装修，提倡干法施工，减少现场湿作业。推广集成厨房和卫生间、预制隔墙、主体结构与管线相分离等技术体系。国家标准《装配式建筑评价标准》（征求意见稿）也提出：装配式建筑的装配化程度由装配率来衡量，构成装配率的衡量指标包括装配式建筑的承重结构、维护墙体和分隔墙体、装修与设备管线等部分的装配比例。

因此，从我国装配式建筑的发展趋势和重点任务看，装配式装修是落实《指导意见》，全面提升装配式建筑质量、效益和品质，实现装配式建筑全面发展的关键。

1.2 有利于提升建筑整体品质，推进建设领域节能减排

装配式装修在全装修的基础上进一步实现装修部品工厂化生产，现场装配式施工，具有保障质量、减少成本，提高劳动生产率、节能环保、便于维护与更新等优点，是体现工厂化生产优势，提高住宅产品质量的有效手段，符合国家节能减排和建筑工业化的发展战略。

装配式装修有以下特点：一是工业化生产。装修中多使用标准化的部品、部件，装修的精度和品质大大优于传统装修方式；二是装配化施工。有了大量工业化生产的标准化部品、部件作支撑，使得装修施工现场实现装配化成为可能。和落后的手工作业施工工艺不同，装配式施工减少了大量现场手工制作，施工现场如同车间生产线的延伸，产业工人按照标准化的工艺进行安装，从而大大提高装修质量。此外，批量化装修是一个系统工程，部品、部件多，流程管理复杂，应用标准化、集成化、模块化的装配式装修模式，有利于保证其装修质量和进度，真正实现全过程精细化管理。

可见，从大量建造到追求功能品质不断提升的过程中，装配式装修将成为建筑装修方式的必然选择，也对促进建筑业节能减排，减少建筑垃圾，促进社会可持续发展具有重要意义。

1.3 成为上海装配式建筑发展向纵深推进的重要方向

目前上海正积极将装配式建筑发展向纵深推进，提升装配式建筑发展能级，大力推广全装修，积极推进装配式装修，并将其作为深化装配式建筑的重要抓手。

2016年8月间，上海市住建委出台的《关于装配式建筑单体预制率和装配率计算细则(试行)的通知》（沪建建材〔2016〕601号）明确，将全装修和室内装配式装修计入装配率,以鼓励全装修与主体结构装配式同步发展。其中全装修的权重是12分，工业化装修的权重是13分（剔除商业建筑的单元式幕墙），全装修相关指标的权重总共25分。此项政策极大地促进了上海全装修与装配式进入同步发展的轨道。

同月,又出台了《关于进一步加强本市新建全装修住宅建设管理的通知》（沪建建材〔2016〕688号），要求本市从2017年1月1日起，外环线以内城区新建商品住宅实施全装修比例达到100%，其他地区达到50%。公租房、廉租房实施全装修比例应达到100%。要求推广可循环、高性能、低材耗的材料部品应用。推广支撑体与填充体分离SI内装技术，鼓励整体卫浴和厨房等部品模块化应用，以及集成吊顶、设备管线等内装工业化生产方式。文件出台以来，在业内以及社会上引起了较大反响。

采用装配式工艺，建造过程中的误差从厘米减少到毫米，上海部分楼盘在装配式建筑同步实施全装修以后，渗漏、保温和隔声等有了明显改善。据全装修住宅业主满意度调研，2016年墙体保温与隔声满意度82.79，同比上升6.44%；2016年门窗保温与隔声满意度84.31，同比上升4.42%[1]。

2 上海装配式装修的探索和目前存在的问题

2.1 装配式装修经验逐步积累

近年国内企业不断探索，装配式装修经验逐步积累。一方面，目前借鉴国外SI住宅先进经验与技术，以“结构支撑体S(Skeleton)”、“填充体I(Infill)”分离设计为基本原则的“百年住宅”已经在国内多个城市开展建造试点，成为推动装配式装修发展的重要方面。如上海绿地南翔百年住宅（11、14、17号楼）（图1、2）、浙江宝业新桥项目、鲁能领秀城·公园世家项目、北京西山上品湾项目等；另一方面，相关企业也正积极进行研发实践，例如上海早年万科新里程项目20、21号楼、近年上海城建瑞和新城项目、宝业万华城项目示范楼等。北京和能人居装配式装修技术已在上海商品住宅试点应用。金螳螂、全筑股份、上海和能品宅等多家装饰装修企业正积极进行产品研发（图3、4）。

图1 绿地南翔百年住宅外观

图2 绿地南翔百年住宅室内

目前行业内对于采用工厂化生产的结构构件、设备与装修部品，进行建筑与装修一体化设计等问题，普遍达成了共识。但一些企业经过一段实践后也碰到了不少问题，如市场接受程度、与个性化需求的矛盾、成本问题、技术问题等等。

在市场接受程度方面,如何在装修标准化与业主个性化需求之间取得平衡,在推广全装修阶段已经取得不少经验。一方面，强调“轻装修、重装饰”；另一方面，可以通过丰富的菜单式定制化装修进行解决。甚至可以实现“同一个户型、不同风格，同一种价格、不同风格”的定制。

图3 上海和能品宅装配式装修样板间：客厅

图4 上海和能品宅装配式装修样板间：厨房

在装配式装修理念方面，住宅的结构体S(Skeleton)与填充体I(Infill)完全分离的SI体系全面引入我国的时间并不长，市场还并未全面接受。完全意义上的SI住宅采用墙面架空、顶棚吊顶、地板架空、利用隔墙内部布线等手段，除了材料与人工的直接成本外，可能造成一定的面积或层高损失。与传统住宅装修管理模式的巨大不同也影响了开发企业应用的积极性。但SI体系在住宅全生命周期中的价值却还未得到充分重视。这些问题使得企业不得不重新思考装配式装修的市场定位和对用户的真正价值。

尽管目前进行落地实践的项目还不多，但2014年已入市销售的上海绿地南翔威廉公馆百年宅项目则取得了不错的成绩。该项目应用了装配式装修十大系统技术，提升了产品品质，加上强有力的市场营销推广，取得了较好客户反响，在成本每平方米增加100元基础上，实现售价高出区域均价3 000元/m2，实现了高溢价。绿地集团在此试点项目基础上，迅速在全国多地复制推广。相关部品与技术也开始被市场逐渐接受。

2.2 目前推进装配式装修的瓶颈和问题

（1）产业基础仍较为薄弱。装配式装修使用的是工厂化生产的标准化、模块化的部品和产品。目前行业内对装配式装修相关部品和产品的产业基础、相关产品的技术和性能特点以及实际应用效果，尤其是其适应上海市场需求的能力了解不足。从轻质隔墙体系到整体厨卫产品，尽管市场上有诸多选择，但如何将这些部品、产品进行系统整合、进行集成化应用，并与装配式主体结构结合仍有不少困难。以整体卫浴为例，目前国内能够提供高品质的，能够满足上海各种档次住宅需求的整体卫浴生产企业仅有科逸等几家，远未形成充分的市场竞争。

（2）技术体系仍够不完善。结合我国的国情与建筑规范，加快进行装配式装修技术标准的编制，是推进装配式装修技术落地的关键。目前国内装配式装修相关行业标准尚未出台，近年各地管理部门与推进全装修工作结合，出台了一些相关技术标准，均包含部分装配式装修技术要求，但还不成体系。上海正加快出台《居住建筑室内装配式装修设计标准》，将为上海传统全装修转型升级，应用装配式装修技术提供技术支撑。

（3）过程监管仍有待加强。目前上海已经把全装修要求纳入了土地出让条件。但全装修住宅建设量大面广，建设监管环节较多，涵盖了从土地出让、项目报建、设计审查、竣工备案、预售合同、交付许可等6个环节。在全过程监管中还未完全形成管理闭环。同时，建设单位、第三方机构和管理层共同参与的全装修质量监管机制还有待完善。

（4）开发企业管理水平亟待提高。装配式装修建筑有别于传统建造方式，是一个系统工程，必须有贯穿前后的管理及技术体系。现有的设计和施工相互割裂，影响了一体化设计和一体化施工，影响了建设效率和技术创新，需要创新管理模式，提高项目全生命周期管理水平。目前开发企业普遍缺乏相关管理、技术人员及经验。

3 装配式装修发展策略与建议

3.1 建立符合上海特点的装配式装修技术体系

如何结合上海近年推行住宅全装修取得的经验，进行总结、提升到装配式装修层面，建立符合上海住宅和全装修技术特点的装配式装修技术体系，成为下一步亟待解决的问题。

住宅装配式装修关键技术体系框架包括大开间结构体系与内部空间布局、室内空间分隔系统（地面系统、轻质内隔墙系统、吊顶系统）、内门窗系统、整体厨卫部品系统、储藏收纳系统、设备与管线系统、智能化等内装体系及其相应的工法体系和接口技术。开发、设计和部品产品生产企业应加强研发，结合上海的气候特点、经济技术条件、使用者需求等，分析上海实施装配式装修的技术优势与发展潜力，探索适宜技术路线，尽快形成适合于上海当地的、成熟适用的装配式装修技术体系。

结合装配式建筑的发展，倡导采用工厂生产的标准化、模块化成品内装部品，推广整体厨卫、集成吊顶、设备管线等成套部品部件和集成技术应用。建议补充施工图设计文件深度的有关规定，满足当前全装修住宅建设对设计深度的需要；研究建立适用于“大开间”住宅的技术标准体系，并在动迁安置房、经济适用房等毛坯交付的保障性住房中，率先推行“大开间标准户型”的设计理念，为实施装配式装修提供条件。

3.2 理顺监管程序形成闭环监管机制

建议管理部门要根据职责分工、形成合力，明确监管方式。据了解，上海市规土局已将全装修实施要求，纳入了土地出让征询系统。建管信息系统中，项目报建环节虽设置了把关节点，而项目竣工备案还存在不同步。全装修设计审图环节，建立了报备和台账手续，正在研究设计文件审查深度规定；预售合同部分内容修订已启动需尽快完成；交付统计环节强化了全装修信息督查，制定了项目全过程监管的内部工作意见征求稿。建议从竣工备案、预售合同、交付许可等3个环节加快锁定目标，形成从土地出让到交付使用的闭环监管运行机制。

建议修订《商品房预（销）售合同》，将全装修住宅使用的主要设备和材料的品牌型号,以及售后服务投诉的主体责任等信息，在合同文本正式条款中予以固化明确。根据《上海市新建住宅交付使用许可规定》，研究制定全装修住宅交付许可“实施细则”；根据全装修住宅有关要求，修订并加强《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》管理。修订规范有关全装修房分户验收管理规定，进一步规范“一房一验”制度。探索工程保险质量追溯机制，进一步完善建设主管部门、建设单位、第三方机构相关全装修质量监管机制。

3.3 提高开发企业装配式装修全过程管理能力

装配式装修不同于传统装修，强调内装系统与建筑结构体一体化设计、部品化生产和装配式安装。开发企业应结合上海装配式建筑发展实际，在现有经济技术条件下，积极探索装配式装修全过程管理模式，包括装配式装修设计施工总承包、产品定位、成本与质量控制等。

装配式装修全过程管理包括：①一体化设计管理：要求土建和室内图同步完成、土建和室内装修零冲突、管线分离，从源头实现一体化集成设计。实现装配式主体结构与装配式装修的结合；②部品化采购管理：要求产品部品化、部品统一型号规格、部品统一设计标准、提升产品共融性与共享性；③装配式施工管理：要求工厂化管理现场、现场干法作业、优化升级安装施工工艺；④验收管理：装配式内装体系与主体结构交叉施工，分层分阶段验收；⑤运行管理：居住者维护使用相关要求等。

4 结语

在上海全面推进装配式建筑和全装修的趋势下，推动主体结构与室内装修全面装配化，有助于推动上海建筑产业的全面升级与创新发展。装配式装修只是手段而非目的，其核心价值在于能为市场提供全生命周期下更加经济适用，性能优良、绿色健康的居住建筑产品，满足广大居民不断改善居住状况的需求，因此具有良好的经济效益，环境效益，社会效益。但装配式装修技术的真正成熟落地，拿出合理有效的解决方案，仍需实践积累及行业和管理部门的共同努力。

参考文献：

[1]上海市住房和城乡建设委员会.2016年上海市全装修住宅发展报告[DB/CD].上海市住房和城乡建筑委员会上海住宅产业化技术平台，2016，12.