可变户型设计策略研究

1 概述

每个家庭处于不同的生命周期时，对户型要求都不尽相同。一套用房经历两代到三代人的生活，已经成为住房常态。户型设计的创新趋势，也逐渐从追求大、豪、奢，转变到追求多空间、高配置、弹性大方向上来。“可变户型”设计就是创造可以轻而易举完成户型切换的弹性空间，最终实现不换房子即可改变空间体验与高效使用的目的。笔者近期同河南省建业集团展开合作，研发的约90 m2经济适用型全生命周期户型可变性研究，在目前市场可变住宅的设计手法中具有一定代表性，特加以总结整理。

2 可变功能的诉求分析

2.1 户型需求的调研结论

数据以“建业集团可变户型”调研问卷数字统计为依据。受访者家庭结构以夫妻、二代同堂为主；绝大多数被访者希望通过“可变户型”实现。多数购买者最需要 “小型家庭办公区”，其次需要“多功能房”与“独立房间”，超半数以上被访者认为“户型可变”对未来房子的升值、保值、出租等方面有积极的影响。被访者能接受的房型最小面积Smin和舒适面积Smed统计结果见表1。

2.2 家庭生活习惯的调研结论

超过半数的被访者家人每天在家的时间大约8～15h。大多数被访者家人每天在家的时间段主要为19∶00～24∶00；被访者家人在家时间：做饭、洗衣、看电视、辅导孩子功课、聊天；被访者有时会在家中接待客人或亲友；被访者有时会遇到亲友来访，客厅、餐厅不太够用的情况；被访者有时会遇到亲友来访及过夜，而晚间居住困难的情况。约40%受访者孩子的年龄集中在0～6岁之间。被访者的孩子最爱在家里公共区域或餐厅玩耍；被访者孩子最爱在家里自己房间学习；超过半数被访者希望两个同性别孩子居住自己的房间；被访者希望在家里享受：亲子互动、视听、健身。

表1 户型需求调研表

根据如上调研，得出简单的设计结论：可变户型首选三房两厅，面积段集中在110～140m2之间。多数被访者的家庭结构为两代居，即家长与孩子的两代居。

2.3 可变功能的诉求结论

2.3.1 诉求1：客厅/餐厅空间可变

为了满足家庭聚会、朋友聚会、孩子做功课的多重生活要求，客厅空间需要一厅多用，空间可以再进行划分，同时满足两种以上的家庭活动功能，甚至兼做视听室的可能性。

2.3.2 诉求2：卧室（客卧）可变

随着二孩、老人同居等要求出现，居室数量需要在设计之初就增加数量，满足不同家庭成员共同居住要求。如客居、一孩书房、二孩卧室的要求。

2.3.3 诉求3：亲子互动、视听空间可变

居室数量设置应具有可调整的弹性空间：书房、视听室、亲子互动房、健身房。满足男主人女主人文艺健康等方面的生活品质要求。

3 90m2户型全生命周期的设计策略

原始户型：3房2厅（图1），套内面积：96.51 m2。

3.1 五个典型生命阶段的可变设计策略

（1）婚姻阶段的两口之家，享受、创业两相宜。

青春舒适型，2房2厅（图2）。

户型特征： ①宽松两房；② 双开间横厅起居室；③客厅结合运动空间；④ 餐厅起居相连的流动空间。

适用家庭：活力型年轻夫妻，绿色运动家庭。

适用功能：主卧（带套房）+餐厅+视听间+健身区。

青春创业型，2房2厅。

户型特征：① 奢华私密套房；② 宽敞、流动的SOHO空间；③ 餐厅兼作会议区，充分满足创业型家庭需求；④大操作面U型厨房，餐厨合一。

适用家庭：创业型年轻夫妻，家庭作为创业大本营。

适用功能：主卧（带套房）+餐厅/会议区+家庭SOHO。

（2）生活富足，准备添人口的家庭。

一宝标准型 ，2/3 房2厅。

户型特征：①标准两房，有父母卧室；② 活动隔墙围合南向的客房；③ 扩大型主卧可临时增加健康婴儿床。

图1 初始研究房型平面图

图2 青春舒适房型平面图

适用家庭：准备添丁，并预留父母卧室。

适用功能：主卧(带婴儿床)+儿童房(北)+父母房+客餐通厅(南)。

（3）宝宝长大，考虑给宝宝增加玩伴的家庭。

二宝标准型，3房2厅（图3）。

户型特征： ①宽松三房；② 南向儿童房；③ 餐厅起居相连的流动空间。

适用家庭：孩子成长，父母前来照顾。

适用功能：主卧+儿童房(北)+父母房+客餐通厅 (南 ) 。

二宝亲子型，3房2厅。

户型特征：① 紧凑三房；② 父母房朝北，带服务阳台；③ 双开间横厅起居室加餐厅，宽敞舒适；④ 扩大型主卧可临时增加健康婴儿床。

适用家庭：孩子长大，独立卧室，父母同住。

适用功能：主卧(带婴儿床)+儿童房（北）+父母房。

（4）几年后，三代同堂的极致型四房。

三代同堂极致型，4房2厅（图4）。

户型特征：①紧凑四房；② 北向房间作两个儿童房，满足二胎需求；③ 固定的父母房朝南，具有良好的采光。

适用家庭：二胎家庭，孩子长大，父母同住。

适用功能：主卧(带婴儿床)+儿童房（北）+父母房

（5）孩子成家，剩下老两口的家庭。

养老安享型 ，2房2厅。

图3 二宝标准型房型平面图

户型特征：①舒适两房；② 分割出的书房附属主卧套间；③ 次卧灵活使用为客卧或保姆房；④ 全户型考虑无障碍设计。

适用家庭：两位老人身体健康，保持一定的日常工作学习。

适用功能：主卧(带套房)+独立客厅(南)+独立餐厅 (北 )。

养老安护型，2房2厅（图5）。

户型特征：① 晚年两房，扩大型主卧，增加休憩空间；② 次卧灵活使用为客卧或保姆房；③ 全户型考虑无障碍设计。

图4 三代同堂极致型房型平面图

图5 养老安护型房型平面图

适用家庭：两位老人分床不分房，独立睡眠，互相照料；或卧床老人，床周围需要摆放一定的医疗设备。

适用功能：主卧(分床)+独立客厅+独立餐厅。

3.2 家具的重复利用

在可变户型研究的5个阶段中，每个阶段的平面家具数量都遵循数量不变的“可重复利用”策略。这些家具包括组合沙发、餐桌、3种尺寸的床（2 200×2 000、1 500×2 000、1 200×2 000）、 床头柜、两种尺寸的衣柜（950×550、850×550），以及书桌组合、化妆台等。实现“可重复利用”的前提是部分家具的户型定制。两种尺寸的衣柜，其不同的摆放与组合，可分别在第1、2、4户型变化阶段中，阻隔出不同功能的房间。

3.3 内装的可变设计

室内设计一般要进行空间组合,这是空间设计的重要基础。空间各组成部分之间的关系,主要是通过分隔的方式来完成。由于目前绝大部分的楼盘都为精装修交付产品，因此，交到客户手中的房间不仅仅是一个空间的概念，而是一个彻彻底底立刻使用的界面。房型未来的多种变化，会给交付用房的界面装修提出很多要求，例如顶棚的划分，家具的摆设，天轨地轨的设置，都必须进行一丝不苟的精细研究。

本案的技术难点，一是起居厅的天棚装修，由于项目初期，业主希望可以在顶棚安装轨道，设计可以推拉的墙体，在不同阶段通过推拉墙体实现空间灵活分割，甚至顶棚的欧式线脚都存在一定的技术难度和美观问题。解决的方案只有在起居厅舍弃豪华大气的水晶灯，以内凹的吸顶灯替代，因而在整体空间效果上，的确是受到局限。二是可能移动墙的墙面，包括移动墙本身，不可以安装和预留家用电器的插座等设施。而传统住宅内方正的空间、连续封闭的墙面限制了人们个性的发挥。可以通过套内空间形态的调整，如斜墙、曲线墙面、吊顶以及地面高度的调整等，创造出多种开敞的、流动的、耐人寻味的空间，以满足居民多样化的需求。

3.4 结构预留策略

本案在可能设置轻钢龙骨加石膏板内隔墙的位置，加大了承重梁的配筋。在利用结构创新实现功能创新方面，最新研发成果是整个户型以户型中央的一根结构柱为核心，将所有剪力墙都外置，内部为轻钢龙骨加石膏板内隔墙，局部设立承重柱。既保证结构稳定，也通过高品质的隔音棉使隔音墙具备良好的隔音效果；并且在使用空间上也比传统住宅有了改进，因墙体变薄，使得居住空间更大。从长远来看，户内的轻钢龙骨墙便于拆修，一来可以大大减少改变空间布局的不便和成本，二也令检修墙内的管线变得更为方便。

3.5 给排水可变技术措施

本案从两口之家到增添一孩的阶段，由于主卧需要扩大以满足婴儿床南北两个位置的摆放，因此主卧双洗手盆在此阶段可以变化为单盆。即改造前洗脸盆的排水管，改造后以盖板封堵，出地面预留的De50管道，改造前以盖板封堵，改造后连接洗脸盆排水管。

3.6 可变家居

3.6.1 导轨移门系统

本案初期，策划了起居室内的天轨系统，活动移门能在十字形轨道上自由移动，以实现空间的划分和变化，同时能将家具隐藏起来，形成完整的大空间。作为橱柜的隔墙，可将各类储物隐藏在后面，取得平整美观的界面，根据需求形成不同的空间模式。由于实验室在研发天轨系统时，天轨五金件的精度要求无法与隔墙的自重匹配，因此暂时以折线型隔墙的形式替代，待可变家居市场技术配套成熟后，可进一步增加天轨的安装使用。

3.6.2 橱柜壁床系统

壁床能收起以节省空间，实现空间的多功能利用；橱柜为嵌入墙体的整体，设计和制造时考虑了模数化、单元化，桌椅可分解为单元隐藏于其中，并能组合成不同模式。设计时还考虑了方便拆装的要求，尽可能使其安装与结构和内装修脱轨，具有独立性。

4 结语

从可变户型的市场前景看，一种观念认为，极限居住和集约空间都是为了居住困难的人群而设计的，目的是为了在这样的居住模式下让他们享受社会公平的生活方式。其实不然，越来越多的改善型豪宅产品，也以“可变户型”作为亮点吸引使用者。所以，无论是何种阶层的住房消费，“可变住宅”的设计，本质上是一种资源节约的理念推崇。即好的设计能够让住宅与家具在生命周期内最大限度地节约资源、提高利用效率。这是一种低消耗与简约的生活态度。