西安大学城日常消费性休闲空间研究

【摘要】城市内部空间结构研究一直以来都是地理学界、社会学界和规划学界等学术界所关注的焦点之一。在城市中，日常消费性休闲空间是一种数量较多的休闲场所，比如电影院、咖啡厅、健身房等场所。随着我国高等教育事业的不断发展，各个地区的大学城也在不断发展壮大，继而带动了大学城内部商业空间的发展，其中，日常消费性休闲空间的增长较快。陕西是西北地区的科技教育基地，有众多高校，西安又是陕西高校主要聚集地，因此，本文以西安西部大学城为例（以下简称“西部大学城”），对大学城内部日常消费性休闲空间进行研究。

【关键词】日常消费性休闲空间；西部大学城；优化建议

一、西安大学城概述

西部大学城是2001年陕西省政府确定的重点建设工程，位于西安市南部长安区内，距市中心钟鼓楼10.8km。西安郭杜教育科技产业开发区-长安大学城是经国家五部委验收审核后保留下来的开发区（原名西安市郭杜工业园区），总规划面积25平方公里，是陕西省唯一一个以教育科研及成果转化、高新技术产业和文化产业发展为主导的省级开发区，分为北区、西区、南区三个部分。其中南区位于神禾塬畔，规划面积10平方公里，包括西安财经学院、陕西教育学院、西京大学等九所院校；北区位于韦郭路南侧，规划面积6平方公里，包括西北大学、陕西师范大学、西北政法大学等五所院校；西区位于秦岭北麓的东大镇境内，规划面积9.1平方公里，包括西安电子科技大学、西北工业大学等四所院校。

本文研究对象以北区为例（因为北区开发时间最早，开发程度最成熟），即西长安街至文苑路段。目前，大学城北区主要包括西北政法大学、西安邮电大学、陕西师范大学、西北大学、西安外国语大学五所高校，占地面积6平方公里，学生共计约9万人。

二、西安大学城消费性休闲空间现状

通过笔者亲自实地调查分析，获取到最新的研究数据：在大学城中，消费性休闲场所是一种数量较多的商业场所，大学城有较多的消费性休闲场所集聚，本文选取的电影院、咖啡馆和健身房是其中较受欢迎、较具代表性的。通过实地调查，搜索出的电影院、咖啡馆和健身房的数量分别为：

大学城消费性休闲场所的密集区如下：

第一个：万科商业區。这一区域发展最早，目前是大学城最大的“一站式”购物商业广场，有3个楼座，分别为A、B、C座，加上西边刚开业不久的国色天香商业区，这里集中了大、中、小近多50家商店。这里是大学城中心最具活力、最时尚的商业广场和商业形态，大量学生和周边居民消费者的存在促使向这里聚集。

第二个：盛世商都商业区。这一区域位于政法大学对面。毗邻澳堡商业区和GOGO街区。相比较而言，这一区域连锁品牌比万科要少一点，但是也有许多本土著名品牌入驻，比如魏家凉皮、杨国福冒菜、永辉超市等。因此这里也成为了大学城消费性休闲场所较为密集的区域。

第三个：文苑南路商业区。这一区域包括学林雅苑底层商铺以及小居安村和康杜村商业街。周围有西北大学和西安外国语大学两所高校。这里的商业类型比较单一，且种类也较少，连锁品牌店铺很少。但是这个区域的咖啡厅、奶茶店、饮品店等场所比较多。中小型健身房也有3家。

三、存在问题

1、业态单一，文化消费设施匮乏

目前大学城商业业态较为单一，精神文化生活较为单调，大部分空余时间主要通过聊天、看书、上网等几种有限的方式来度过。消费性休闲空间比较缺乏，且档次质量参差不齐。据调查，目前大学城内没有较大型的书店、体育馆、剧院、培训室等可供学生们进行良好交往的商业型活动场所作为平台，大学城整体服务设施及类型，相对城市中心区滞后。据调查城中村商业点的业态以住宿（小旅馆）和餐饮占多数，集中商场（盛世商都）以餐饮、拓展类为主，沿街商业则以零售业为主。

2、商业空间层级结构不完整

西部大学城校外商业空间主要是在建成后自发形成，其商业空间缺乏整体规划，未能从“大学城—组团—校区”三个层级来考虑商业的布局。等级规模较大的集中商场不能有效发挥其商业航母的作用和价值，且无法覆盖全区，导致商业空间层级结构不完善，不能满足学生的商业购物和消费需求。特别是消费性休闲空间，分布零散且档次不一，各商业点之间未能有效的互补配合，相对大型的集中商场不能有效辐射到大学城范围；而城中村虽然这类在食品安全、社会治安等方面缺乏规范化管理但由于就近学校，商品价格低廉而吸引了大量人流，处于商业业态结构的低端，主要是自发形成。

四、优化对策分析

1、消费性休闲空间数量质量的控制

量的控制是根据消费性休闲场所总需求的多少，把各种消费性休闲场所的数量控制在能顺利满足需求，不会出现过于拥挤或店面长时间闲置情况下的一种理想状态，可称为饱和状态。大学城内电影院、咖啡馆、健身房共有21家，可以预见，在市场的作用下，数量有进一步增加的趋势。其次是质量的要求，在这些消费性休闲空间中有多半属于中低档次，但由于学生数量的减少以及部分基础设施开始出现老化等原因，有部分咖啡厅和健身房经常出现大面积店面空闲状况。有些消费性休闲场所提供的产品大多相似也使区域内的这些店面相互间竞争日趋激烈。

2、功能定位主题化

现在许多大学城商业空间建设趋同化严重，包括消费性休闲场所在内的各类休闲空间建设也是大同小异，缺乏个性。大学城是相对先进的思想、文化产生地，而大学中独有的人文气息、文化传承是独一无二的。要使得大学城休闲场所空间结构趋于合理，必须注重各类消费性休闲场所本身的特色，发挥自己的优势和个性，突出主要功能，使功能定位主体化。

3、整体运作市场化

目前，各种消费性休闲场所依托的商业区建设的主体中，个人投资占了相当大的比例。应当看到，企业或个人行为的投资将是未来发展的趋势所在。但是不能放任自流，对于规划建设问题也需要政府这只无形的手。首先，休闲场所的开发、建设，作为都市休闲发展的一部分，是一种经济现象，其最终要实现经济回报，其市场化的特点明显；其次，实行企业或个人对休闲商业区的投资将有效规避政府投资带来的一些弊端，可以充分调动投资者的积极性，便于发挥消费性休闲场所的市场化优势。最后，政府要起到对商业区市场监督和宏观凋控作用。

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【作者简介】

胡华伟（1991—），男，汉族，山东菏泽人，西安外国语大学旅游学院2014级人文地理专业硕士研究生，主要研究方向：城市与社区规划。