建设工程中的不确定性造价分析与计算

朱怀斌

（西安科技大学高新学院，陕西 西安 710109）

建设工程中的不确定性造价分析与计算

朱怀斌

（西安科技大学高新学院，陕西 西安 710109）

建设工程，一直以来作为一项耗时长，投入大并且受外界不确定因素影响较多的项目，使得其在工程预估算时的难度较大，因此，在工程开始投入建设之前，就要先对工程进行造价，以保证后续工作的顺利进行.本文从工程造价概述入手，分析了工程造价的不确定性，继而分析影响工程造价的不确定因素，最后通过分析与计算研究提出了强化工程造价不确定性控制的策略.

工程造价；不确定性；建设工程

0 引言

工程造价，顾名思义，就是指某项工程的的价格建造价格，在目前，主要有两种不同的意思.第一种，指的是仅仅一项工程建造完成的价格，包含建筑的技术，劳务，设备等方面的市场，这是从企业承包建筑的角度来定义的.第二种，指完成该项工程的所需要的全部费用，不仅在技术、劳务、设备等市场方面，还包括固定资产的的再生产以及该资产所形成的的无形的资产，以及流动资金的总和.而在目前的项目工程建造过程中，包括的不仅仅是以上两种含义，而是扩展为更加广泛，从一个大项目逐渐细化到小单位工程.在工程造价中，往往包含以下几种特点，分别为：工程造价的个体性和差异性；工程造价的高额性；工程造价的层次性以及工程造价的不确定性.本文着重研究工程造价的不确定性.

1 工程造价管理概述

要保证一项工程高质量的完成，就离不开企业优质的管理，这种管理细化到各个方面的管理，在工程造价管理里面，就是要保证在投资预算的资金管理以及工程的价格管理.工程造价管理水平是都精湛，对工程造价预算的准确程度有着密切的关系.在最先的策划方案下，实现对工程的预算投资，工程造价管理对工程的投资费用进行规划该挂历方面主要是属于国家对该企业的管理以及企业对工程的管理.企业对投资的管理就是对工程项目的直接管理，在做到降低工程造价总费用的过程中，保证工程高质量的完成.而在工程价格管理方面，不仅在微观，还要宏观的层面上，宏观就是通过政府的调控，对市场进行分析，利用法律，经济，行政管理，灵活调节.而在工程造价的管理方法方面，有全面造价管理、全过程造价管理以及全生命周期造价管理，不同的项目工程，就有不同的造价管理方式，采用不同的造价管理方式，自然取得的效果又是不一样的.当承包价格一样的情况下，这时候就体现在企业盈利不同的上面.

1.1 工程造价的计价模式

目前，在工程造价的计价模式方面主要有两方面，第一方面是定额计价模式，另外一方面则是工程量清单计价模式.定额计价模式是一种传统的工程计价模式，是我国从实行计划经济开始，大部分企业开始沿用至今的一种方式.投资者承包方通过此种模式，来概算项目的造价，并以此作为最后项目竣工资金核算的主要依据.该计价模式在经济的发展过程中，并没有被淘汰，但是在建筑市场的扩大层面基础上，定额计价模式逐渐呈现出不足.另一方面是工程量清单计价模式，该模式下项目在建设的过程中，项目的措施，名称，以及各种设备数量等等都要有明确的清单，它主要包含工程量清单说明以及工程量清单表两个方面，通过表格的形式拟好一系列数据，一切根据数据进行工作.该计价模式能够使投资方把握对项目的调控性，对于建设市场秩序以及促进市场有序竞争有正面意义.而在工程造价的计价依据里面，主要是建设设备、人工材料、机械使用、政府税费以及工程造价指数这几个方面，任何一种造价依据都有其适用的范围，因此投资方要灵活应用各种计价方式.

1.2 工程造价的不确定性

工程造价的不确定性，是在项目工程的建设过程中无可避免的，因此，在项目的预算过程中，总是用一个范围来量定工程的准确性，而不是一个具体的数值，在影响工程造价的不确定因素表现在三个方面：第一，活动的本身引起的不确定性；第二，在项目建设过程中，资源的使用以及活动的规模存在真不确定性；第三，由于资源的使用以及活动的规模不确定性引起的价格不确定性.而这些现象主要及时由于工期，材料价格，材料消耗，实际工程量，政策波动引起.在项目的过程中，由于种种的不确定性，投资管理者只有严格做好管理，分析好数据，才能在项目建设完成后保证低投入高质量完成.

2 不确定性工程造价的计算方法研究

2.1 不确定性工程造价的计算模型

图一 不确定性工程造价计价模型

该计算公式表示的就是在计算之前对工程进行预估算的一种计算方式，同时在项目的实施过程中也可以采用.

2.2 与时间有关的不确定性工程造价计算方法

与时间有关的不确定性工程造价计算方法，主要就是对不确定工期的计算，而对不确定工期的计算，采用的是网络计划评审技术，该技术属于用来估计项目活动时间的方法，另外一种方法是关键线路法.两者都是在确定工程工期后，通过网络构图分析的不同的是网络计划评审技术是不确定的估计，也就是所谓的三点估计，关键线路法是确定的估计.

网络计划评审技术的三点估计是预先估计出活动的三种持续时间值，分别为乐观时间值a,最可能时间值b，悲观时间值c.根据概率统计原理，三点估算法Bate分布的期望值如下：

式中μ表示的是活动持续时间期望值，σ表示活动时间标准差，在数学上的含义是在图像中，若该值越大，其离散程度越大，活动持续时间越不稳定.而如果活动持续时间越小，则表明越稳定，得到的期望值就越大，三点估计的分布图如下：

图二 三点估计分布图

由图可看出，三点分布估计图是一种类似于正态分布图，遵循中心极限定理.如下：

随机变量：

分布函数极限：

在式中，计算所得到的期望和方差，结合学科知识，计算出期望值与标准方差，计算如下：

式中，u代表关键线路中的第i个活动的持续时间期望.σ为关键线路中的标准差，计算所得到的结果为总持续时间的期望值与标准差.

在传统的网络计划评审技术中确定工期总是很容易将最后计算的总工期不确定值变为确定的值，因此，此处将对传统的网络计划评审技术进行修改，修改后的操作步如下：

1.根据网络图，同样进行三点估计，确定a,m,b的值；

2.根据三点估计值，利用网络模拟计算机的Bate参数，其一般分布密度为：

一般分布为：

方差为：

众数为：

近似值代替

联立上式，继而可求得概率分布的具体形状.

2.3 与生产率有关的不确定性工程造价的计算方法

与生产率有关的不确定性工程造价的计算方法有三种，分别为：不确定性直接费的计算；基于概率的综合单价计算；基于概率的造价计算表.即使工程造价具有很大的不确定性，但基本上都遵从标准正态分布.不确定性工程造价的计算与传统的造价方法相比较，程序较为复杂，并且在采用的过程中，工作量远大于传统的造价模式，然而，由于其方法的可靠性、准确性，可信度较传统方法来说更高，一直以来是企业投资方的首选方式.

2.4 基于概率的综合单价计算

综合单价法是在工作细分之后，对工程进行列单，生成计价表.综合单价法中的分项工程单价为全部费用单价，一般情况下不包含税费.主要是工程费以及间接费和利润费.而基于概率的综合单价就是在某一概率完成工程所需要费用与清单工程量的比值.

3 强化工程造价不确定性控制的策略

3.1 重视建设工程决策阶段的准备工作

要做好造价估算，就必须做好建设工程的准备工作，这对整个项目的进行有着极其重要的作用.特别杜对于工程项目较大，拥有面积较广的工程，对于前期的预算更是要做好详细的分析.除了考虑外界自然因素影响，还要考虑市场因素以及政府政策的影响.保证建设工程在实施的过程中，不会被资金不稳定而受到影响.在建设项目决策阶段，即使不涉及工程造价，也要按照管理，重视决策阶段的准备工作，做好分析报告.为后面工程的展开提供详细的数据参考.

3.2 加强工程勘察管理

工程勘探，就是在项目的建设过程中，投资者要对工程进行定时的巡查检测.对现场的地质情况进行勘探检测.做好该项工作，对工程的安全尤为重要.部分工程为了赶进度，往往忽略这一步骤，或是在勘探过程中简单的应付了事，造成的结果就是使得项目在建设过程中增加了许多的不确定因素，特别是对设计方案的影响.做好工程的勘探，保证勘探的质量，也是后面工程顺利进行的一个保障.

3.3 强化施工阶段，严格进行竣工结算

强化施工阶段，之所以强化施工阶段，是因为在整个项目的建设过程中的核心步骤就是施工阶段的控制，并且这个过程的任务是极为繁琐又重要的.包括费用，设备，材料的使用等各方面.其中某一方面受到影响，便会影响资金的使用计划.因此做好这一步骤，首先就要做好详细的资金使用清单，在施工过程中，做好财务管理这一方面，同时做好施工阶段工程控制.最后，就是竣工阶段，严格按照国家建设保准进行工程的验收，保证工程质量完成.

4 结论

建设工程是一复杂的工程，工程造价的不确定性，使得建设工程存在着诸多的不稳定，为了实现对建设工程的合理建设将资金利用最大化，并且能够保质保量的完成验收，在工程建设初期就好做好一些列的准备工作，组好预估价.在控制进度、质量的同时，确保工程造价得到合理控制，真正地实现了“又快又好又省”的工程建设目标.

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2017-02-19