每月图评

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北京城六区试点 老旧小区破解“加电梯难”

2016年3月，丰台区槐房德鑫嘉园17号楼1单元里，一种智能代步电梯在北京首次试点投入使用。

2010年，市住建委、市规划委、市质监局和市公安局消防局四部门联合发布《关于北京市既有多层住宅增设电梯的若干指导意见》，允许旧楼加装电梯，以满足老、弱、病、残、孕等住户群体对楼宇垂直交通的便利性需求。但在2012年启动的老旧小区改造推行过程中，大面积的老旧楼房都没有被惠及。

要加电梯，最需要攻破的有两个问题。第一是解决“钱”的问题，一部厢式电梯几十万，得有人出，以后得有人花钱管；二是解决“人”的问题，老旧小区改造很多项目需要居民100%同意，如果因为要在门口开电梯井而被一楼人家拒绝，改造工程中的其他项也有可能被搁置。

面对安装电梯难的问题，邻居们开始想招曲线“自助”。此前东城区东花市北里小区12号楼3单元的邻居们还自筹安装过座椅式电梯，也是依托楼道内现有的步行梯，通过固定轨道往上走。和平里七区38号楼3单元的邻居集资安装了代步电梯，3家共同分担了16万的费用，解决了3楼、4楼三户老人上楼难的问题。

一些老楼的楼道太窄，加装了代步电梯以后反而会有隐患，所以如果能装电梯，还是要尽量配标准厢式电梯。北京市计划在城六区选择老旧楼进行加装外挂厢式电梯或楼道内代步电梯的试点工作。

南京:两小时旧楼变电梯公寓 安装如搭积木

2014年12月，南京核工桂花园小区内，一种带框结构一体化积木式电梯首次在南京亮相。一栋旧楼装上电梯后变身电梯公寓，电梯安装像搭积木一样，时间不到两个小时。

电梯安装过程非常简单。现场有一辆吊车、几位工人、几个钢结构立方体，吊车吊起立方体，准确放入预留好的位置……一座七层楼高的电梯井道就拔地而起，整个安装过程只花费了不到两小时。据悉，这款电梯只需三天工期两小时组装就可以使用，彻底颠覆传统旧楼加装电梯的工作形态，在技术层面为旧住宅楼安装电梯难题提供了解决方案。这款电梯占地面积小，是传统旧楼加装电梯占地面积的三分之一；其主体框架部分与电梯设置装置均在制造工厂合二为一，模块化整合加工成型，采用积木式安装进程，在加装电梯现场，只需要进行整机调试和试运行，基本不影响居民。

西安:老旧小区住宅加装电梯 业主集资也愿意

2015年12月，中国煤炭科工集团西安研究院家属院4号楼加装电梯投入使用，该楼体7层，整栋楼加装电梯3部。因小区是单位家属院，单位承担加装工程施工费用，而住户则集资承担了电梯费用。

4号楼居住的群体大部分为退休老干部，平均年龄将近70岁，对于4楼以上的住户来说上下楼特别吃力，该小区召集业主就加装电梯一事进行表决，征得绝大部分住户同意后开始动工修建。具体费用因楼层高低依次分为：2楼5000元、3楼8000元、4楼20000元、5楼25000元、6楼30000元、7楼35000元。因为2楼和3楼住户对电梯的需求并不大，所以收费相对低一些，对于这样的收费标准，业主们也都认可。

西安市老旧小区更新改造实施工程将五大类项目纳入到更新改造之内，只要条件符合均可获得政府补助逐步予以改造。参与改造的五大类项目分别为：消除安全隐患、完善配套设施、提升景观环境、整新建筑风貌及建立长效管理机制，希望通过改造使建于1995年前的老旧住宅小区基本达到城市居住区规划设计规范要求。西安市对老旧小区改造按照“政府引导、市区联动、群众参与”的原则进行，民意是最为重要的环节。考虑到老旧小区居民上下楼不便等问题，特别将为老旧小区加装电梯列入更新改造范围之中，并由政府给予一定的补贴，但前提是不影响到其他居民的利益，在加装条件成熟的小区进行。