上海房价高，解决安居要多策并举

文/吴彦（上海）

上海房价高，解决安居要多策并举

文/吴彦（上海）

二月上旬，市统计局公布2016年上海新建住宅平均销售价格，称剔除共有产权房和动迁安置房等保障性住房后的市场化新建商品住宅，平均销售价分别为：内环线以内87547元/平方米，内外环线之间62265元/平方米，外环线以外26778元/平方米。这个数据公布后，人们对上海房价在二十年里平均上涨了十多倍，不能不感到吃惊。正如新任市长应勇所说的，上海的房价高，而且上涨速度过快，不利于吸引人才，不利于年轻人的发展，影响城市的活力、创新能力，也不利于上海的长远发展。

上海房价太高，但要让它降下来也难。好在从中央到地方正在加紧调控，房价过快上涨的势头已经得到抑制，有些一线城市的房价甚至开始下跌。但上海房价是否也会跌，有待观察。退一步讲，即使上海房价下跌10%或者20%，房价依然还是高的，如内环线以内单价7万元，内外环线之间单价5万元，外环线以外单价2万元，老百姓“望楼兴叹”的局面一时也难以改观。因此，在调控房价并不能下降过快的情况下，还需要强化政策储备，采取有效措施。例如，在上海远郊和上海近邻县级城市开发商品住宅，这些区域的房价相对比较低，比较符合普通民众的支付能力。同时要加强这些区域的交通等基础设施建设，让居住在这里的人群出行便捷，生活舒适。又如，大力发展住房租赁市场，提供房型、面积、地段等多样性的充足房源，给需要居住的人群租赁。政府要建立住房租赁市场平台，方便承租人租房；政府要在租期、租金等方面作出保障承租人的合法权益的规定，让他们放心租房、乐意租房、长期租房，有利于减轻商品住宅买卖市场的压力。再如，加大保障性住房的供应力度，对符合条件的人群应保尽保，这是解决安居的底线。