全力促进房地产业转型升级

文/钢舵（上海）

全力促进房地产业转型升级

文/钢舵（上海）

这些年房地产业转型升级一直是热门话题，只是业内对房地产业转型升级的内涵和外延以及如何转型升级，存在不同的看法，转型升级还只是一些“先知先觉”企业的主动探索，至今尚未形成业内改革的潮流。从房地产业发展的现状看，转型升级已经成为业内紧迫的任务。房地产业转型升级，从本义上说，就是房地产业发展要从低附加值向高附加值升级，从高能耗高污染向低能耗低污染升级，从粗放型向集约型升级。这是房地产市场规律及其周期性波动使然，是宏观经济及房地产业适应政策调整的必然选择，是凤凰涅槃浴火重生的大势所趋。

房地产业转型升级的途径是依靠科技进步、政府指导和培训员工，核心是推动产品研究和配套服务升级，向社会提供更优良的产品和服务。在住宅等房地产产品同质化严重的情况下，更好地满足人们多元化需求成为竞争的利器，这是房地产业转型升级的发展方向，也是产品和服务质量提升的驱动力。比如，住宅产品经历了四代转型：第一代，房子是一个居住空间；第二代，住房有好的户型、好的绿化景观、好的生活配套；第三代，集品质与服务于一体的大体量的住、商、旅、文综合体；第四代，住宅提供高品质的生活方式，实现文化、信息技术、绿色生态、“互联网＋”以及后期服务产业链延伸，建立舒适宜居、延年益寿的生活环境。房地产业转型升级不仅在于向绿色环保、智慧地产转型，不仅在于实施“互联网＋房产”，还在于存量物业的升级改造，例如：现有的住宅、校舍及公共设施还没有加装防霾设施；社区医疗、养老资源还比较缺乏，不适老的问题普遍存在，亟待进行改造；老旧小区改善性需求十分巨大，整合环保、医疗、养生、养老、休闲、度假是大势所趋，这些都将为房地产业转型升级提供巨大的机遇。