建筑工程常见防水通病的防范与设计对策探讨

(安徽建工集团有限公司 安徽 合肥 230000)

建筑工程常见防水通病的防范与设计对策探讨

胡云球

(安徽建工集团有限公司安徽合肥230000)

现阶段，我国科学技术发展迅速，防水工程新材料及新设计工艺与质量工艺得到了不断的发展和创新。然而，当前我国的防水规章制度对保证和提高建筑防水工程质量所起到的作用较小。本篇文章着重分析了建筑中渗漏产出的主要原因，探讨了相对应的防范手段和相关设计措施，结合了领域内各种技术研究方法，构筑了“设计质量控制”的建筑防水工程质量管理控制体系。

建筑工程；防水通病；防范；设计对策

一、引言

在我国建筑工程中，由于防水问题带来的渗透漏水是建筑项目中常见的通病，这一通病会给建筑带来较大的问题，长时间的渗透积水导致建筑材料发霉发臭，对居民的健康带来极大的影响。所以，工程防水的做工好坏，对其质量十分重要，而防水的设计与施工质量则更为关键。

二、有关建筑渗漏的原因

(一)地下室渗漏

地下室防潮层的处理方法一般采用钢筋混凝土自防水与柔性防水相结合的方式。但是现在绝大多数的商业住宅小区内都有部分的绿化，防水措施的不到位会导致水渗漏进地下。造成渗漏的因素有，①变形缝施工过程中未处理好；②防水混凝土振捣不密实；③防水层有破损等；④顶板植被根系破坏；⑤回填土中含有垃圾、碎砖杂物等。

(二)卫生间渗漏

现在市面上常见的防水材料大多数是采用的聚氨脂、SQ布、SBS改性沥青防水卷材。常见的漏水原因有：①原材料质量不过关；②聚氨脂漏刷或涂刷厚度未达标；③防水材料的上翻高度不达标；④SQ布的接缝不够严密；⑤SBS的封边未处理好；⑥成品完工后没有保护到位，破坏了防水层。

(三)屋面渗漏

屋面现在常见的采用防水方式是卷材防水屋面，材料大多数是采用SBS沥青卷材、丁基橡胶三元一丙卷材。渗漏主要是以下几个原因导致的：①原材料质量不达标；②施工人员资质问题；③防水基层施工不到位；④出屋面管根阴阳角、落水口细微处处理不到位；⑤房屋坡度过小；⑥找坡层潮湿、气温低形成冷凝水导致渗漏；⑦卷材收头没收好。

这几处防水有以下特征：①地下室渗漏由于施工不当或者植被根系破坏导致顶层出现裂缝；②卫生间渗漏则在于原材料的质量问题和施工手法不严谨；③屋面渗漏在于房屋坡度位置选择和一些出屋面管根阴阳角等细微处处理不当。所以，施工时可根据上述特征采取相应的措施。

三、采取的防范措施和设计对策

(一)主要防范措施

1.地下室渗漏。首先在施工过程中大型机械不能够在地下室顶层上通过，更不能实施碾压作业，避免重车来回碾压振动扰动了结构层导致顶层的裂缝出现。施工过程可以设置专门的运输道路或者利用小车二次搬运来完成施工目的。其次对地下室顶层和地下室底板需增加防水层，不能仅仅依靠混凝土自身的抗渗性能。例如，涂抹与劳亚尔砂浆类似的防水剂，耐穿刺能力强，健康环保并且对于植物生长的生长没有负面作用，另一方面是防水砂浆的密度较大，强度较高，而且断根的效果也比较好，可以避免植物根系对防水系统的破坏。最后还在于施工过程的严格实施，要保证原材料的质量过关，施工过程严格按照既定要求，注意防水混凝土的捣实、细节部分例如施工过程中处理好变形缝等等。

2.卫生间渗漏。①防水材料的选择应当优选声誉好、质量高、经过实用验证可靠的品牌；②聚氨脂涂膜施工前基层要保持绝对的干燥，有气孔存在是由于基层不干燥或不洁净，聚氨脂漏刷是人为原因，需要责任心强、技术素质高的人员操作；③防水材料涂抹的向上延伸高度为200～300mm，关键在于门口处，需要外翻200mm，同时可以在门口处做5%的斜坡，此举可避免水外流；④防水层的成品护理也很关键，要避免尖锐物划破防水层。卫生间防水层施工完可以将其封闭，尽可能降低人员破坏的可能。防水层的施工结束并且面层装修结束后，分别要今天1天的闭水实验，当所有闭水试验都检验合格后，便可以允许转序。

3.屋面。①目前，市面上存在大量便宜劣质的防水材料，材料复试及进场验收工作需要加强；②屋面防水工程应由专业施工人员负责。其员工须经过专业培训并持证山岗。人员施工前先核验资质证书与上岗证；③屋面基层的处理是防水工作的关键步骤，这是防水层不渗漏的保证。基层强度应当较大。找平层应平整，避免酥松、起砂等问题。基层与女儿墙、上人孔、变形缝等高出屋面的位置及在水落口、檐口、天沟等转角位置，都应做成凹圆孤。基层表面要清洁、干燥。防水工程的质量与设计、施工、材料这几方面关系十分紧密。材料最基础，设计是前提，施工更加重要。搞好防水工程，必须甄选质量有保障的材料，合理的优化设计，施工质量监管到位。

(二)建筑工程常见防水通病的设计控制

1.设计问题。对防水设计不到位，对屋面构件温度差异伸缩变形没有合适的处理手段；防水材料选择不当；防水处理未备齐配套的各项技术；部分施工步骤没有详细的细节结构详图等。

2.设计控制。按照我国的建筑工程防水全面质量管理要求，必须对建筑施工过程中的防水设计这一步骤中的所有关键因素与设计过程进行严格把控，具体有下述法办法：

(1)建立通用国家标准。建筑防水设计要严格遵守有关部门的相关标准、规范要求。将产品合格率与设计达标率作为标准评定单位的设计质量，同时，要强化对设计单位的设计质量审查与复核，提高设计质量的水平：①要坚决贯彻执行国家下发的各种建设方针、政策及有关技术标准，设计文件要完全的符合标准；②计算精确，设计标准合理，构造措施合理，方便施工、维修、管理。③要采用新技术、新理论、新工艺、新设备、新材料等并取得切实的有效成果；④要符合专业的设计深度，准确表达设计意图，设计文件完备；⑥在保证基本质量的基础上，设计要注重创新，综合效益较为显著；⑦设计方案要合理，符合所需要的功能需求，运行过程中绝对安全可靠，技术经济有关指标要合理；

(2)健全设计管理体系。建立权责分明的机构体系，并成立监管机构，由有关专家起导向性作用的全方位有机结合体。设立质检部门，每个项目都设立质量检验工作人员。以专家为导向性是为了掌握专业技术的高质量，主要目的是使设计工作更为规范、负责且有性价比。同时完备可操作的有关规章制度。①这一规章制度的制订要根据现状，做到具体化、细量化、操作性强，以保证其规章的可落地与可检查性；②规章制度尽可能量化，要做到可以通过表格打分来单独衡量。

(3)严格设计产品控制。这是设计人员的关键指导思想，防水施工的设计水平绝大程度上决定了防水工程的质量，是最基础最关键的一个环节，这一步骤对工程的最终效益起到了决定性的作用。在设计过程中需要考虑材料与措施的比较甄选，同时要不断吸收国内外先进的知识，多加运用先进的技术与材料，并且熟悉各类法律和规范并遵守，尽可能优化自身设计。

(4)持续改进设计质量。持续改进是设计质管的起点与终点。必须通过不断的优化设计质量，改善质量管理体系以及这一过程的有效性，满足各个方面与日俱增且不断变化的需求和期望，这样可以使自身不断的进步，也为客户带来更好的效益，满足客户更为长期的需求，有利于自身在社会更好的立足。

四、结论

随着科学技术的发展，防水工程新材料及新设计工艺与质量工艺出现及发展都很快。同时，因为我们还需要不断完善更新各种防水标准，尽早推行合理的建筑防水工程质量制度，加强对设计质量的控制，把好工程质量关。

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