龙头房企疯狂拿地

文青

【事件】

据统计，截至2月20日，在受到春节假期的影响下，仍有30家房企的拿地金额超过了20亿元，合计拿地花费则高达2331.9亿元（不考虑权益分配）。这其中，前10家房企的拿地金额均超过100亿元。

此外，深圳、南京、长沙等地的土地市场在春节后也延续了此前的火热行情，多宗土地的溢价率都超过了50%。

【述评】

当前，龙头房企在规模上竞争激烈，而要想在这方面保持竞争力，最简单有效的办法就是多拿项目，由于三、四线城市去库存压力还很大，因此楼市销售状况较好的一、二线重点城市就成了龙头房企的必争之地。

A股两大龙头房企万科和保利地产在2016年的土地市场上也是收获颇丰，其中万科年内拿地17宗，保利地产拿地15宗，花费均超过百亿元。

这其中，碧桂园的表现无疑最引人关注。其无论是在拿地数量（44宗）还是拿地金额（220.09亿元）上，都远超其他公司，也是唯一一家年内拿地金额超过200亿元的房企。碧桂园之所以如此积极扩张，原因无外乎两点：一是销售高增长背后亟须补仓；二是碧桂园擅长操作郊区大盘。

而事实证明，2016年碧桂园实现销售金额3088.4亿元，销售面积3747万平方米，分别同比增长120%和74%，增速位列大型房企头名的同时，也成功跻身房企第一梯队，并紧随在恒大和万科身后。

不过，在金融部门普遍收紧房地产类贷款的情况下，房企的拿地速度或许会有所放缓。

2月13日，中国证券投资基金业协会发布了《备案管理规范第4号》文件，强调对北上广深等16个房价上涨过快城市住宅项目的私募产品不予备案。据悉，限制的私募资管产品包括但不限于委托贷款、嵌套投资信托计划及其他金融产品、受让信托收益权及其他资产收（受）益权、以名股实债方式受让房企股权、其他债权投资等方式。过去这些产品的融资，常常被用于帮助房企支付土地出让金和补充流动资金。此外，银行和开发商之间的配资拿地合作，也已经在相关部门的监管下开始收紧。

房地产融资趋紧，肯定会对房企的资金链产生一定影响，但龙头房企的融资渠道普遍多元化，且手中现金较多，压力不会很大。但对于中小房企来说，融资收紧后，很可能会影响到企业的生存，进一步加剧行業的洗牌。从土地层面看，一、二线核心城市的地块，中小房企根本无力竞争，基本都被大型房企所包揽，而这些开发商目前都在深耕一、二线城市，所以竞争仍会十分激烈。