社会资本应找准投资雄安的落脚点

◎ 润东

社会资本应找准投资雄安的落脚点

◎ 润东

雄安新区的设立，不是一般的经济圈规划，更非建立一个新的炒房热点，而是在国家层面从国有资本布局结构调整和京津冀协同发展规划需要有了整体规划。雄安的机遇很多，但那里不是投机的天堂。

又一个春天里神奇的故事，雄安新区将在燕赵大地拔地而起，即将展开一幅千年大计、国家大事的新画卷，迈开中国改革开放气壮山河的新步伐。

雄安不是炒房客的乐园

嗅觉灵敏的社会资本总是在第一时间寻觅到投资热点，在新华社授权发布中共中央、国务院决定设立河北雄安新区消息的数十个小时内，各地炒房客云集雄安新区所辖雄县、容城、安新3县，以至于造成当地交通拥堵，宾馆爆满。而遭遇当头棒喝的是3县政府当机立断，及时出台严厉打击各种炒房行为的房地产新政，楼盘停售、交易冻结，雄县甚至冻结了户口迁入。这一碗闭门羹表明，雄安新区绝不会是炒房资本竞逐的乐园。

在中央两再三强调“房子是用来住的、不是用来炒的”政策“喊话”的情势之下，在雄安新区大规模的房地产开发和非法建造应被禁止的警告下，在当地严厉杜绝炒房投机的情况下，为何炒房投机者仍然趋之若鹜、打破头往里钻呢？这股躁动的社会情绪，一方面是资本逐利的本性使然，另一方面也是对国家设立雄安新区宗旨的误读。

在设立雄安新区的解读中，视设立新区为“迁都”的言论颇有市场。其实，未来的雄安新区，是注重保障和改善民生，延续历史文脉，建设绿色生态宜居新城区、创新驱动发展引领区、协调发展示范区、开放发展先行区，努力打造贯彻落实新发展理念的创新发展示范区。在功能上，新区与北京中心城区和北京的副中心，实现错位发展，最终实现与北京、天津、保定等地的融合发展。

站在高处看雄安，炒房的如意算盘落空是必然的。

雄安有丰沛的投资商机

那么，雄安新区是不是将社会资本一概拒之门外呢？显然不是。雄安新区正敞开胸怀、舒展臂膀，欢迎各路社会资本进驻。在雄安新区，社会资本完全可以大有作为。

从雄安新区的战略定位上看，主要是疏解北京非首都功能，有效缓解北京大城市病，与北京城市副中心共同形成北京新的两翼。非首都功能指那些与首都功能发展不相符的城市功能。按照国家发展和改革委员会有关人士说法，非首都功能疏解是以“几个一批”指导北京旧城和中心城区的疏解工作，包括“一批制造业”、“一批城区批发市场”、“一批教育功能”、“一批医疗卫生功能”。从这几个“一批”中，我们不难发现社会资本可以大显身手的商机，制造业、批发市场、教育、医疗卫生等投资领域，中央早有鼓励社会资本进入的政策宣示。特别是制造业，关系国家实体经济的成长，国家在这方面的政策“喊话”年复一年，社会资本本可以纵横捭阖、驰骋其中，其利润回报也是可观的。

从规划建设雄安新区要突出的重点任务来看，社会资本也大有用武之地。无论是建设绿色智慧新城，建成国际一流、绿色、现代、智慧城市，还是打造优美生态环境，构建蓝绿交织、清新明亮、水城共融的生态城市，抑或发展高端高新产业，积极吸纳和集聚创新要素资源，培育新动能，或者提供优质公共服务，建设优质公共设施，创建城市管理新样板，乃至构建快捷高效交通网，打造绿色交通体系，国家都期盼社会资本高歌猛进、参与其中，社会资本都能创造奇迹并能获得资本增值的红利。

问题是社会资本的短视和浮躁使其急功近利、鼠目寸光，缺失远大的胸怀和社会担当的情操。社会资本要有长远眼光，要有投资品味，要有商业诚信，不能总是把目光锁定在几套房子上、捞一把就走。

告别浮躁的投机心态

长远眼光是成就社会资本的里程碑，有多远的眼光，就有多大的资本红利。短促突击、捞一把就走往往滋生高度投机的心理，能得逞于一时，但不能成功于一世。

投资品味是检验提高社会资本情怀的试金石，而投资与投机绝不是等量齐观、比肩而立的同义词，也不是一个档次的投资行为。靠投机来投资，心存侥幸，是赌徒心态，往往失去理智，甚至失去良知，变成疯狂的资本掮客。比如那些炒房客，每到一地便兴风作浪，利用人们的恐慌心理，抬高房价，扰乱经济，给当地房地产留下一地鸡毛，既伤天害理，又无品味可言，甚至是过街老鼠，人人喊打。

而商业诚信是考量社会资本良知的标尺，社会资本中的不良分子将投资变成欺诈，打一枪换一个地方，一旦得手，哪管洪水滔天、恣意汪洋。缺失道德的投资激起地方经济阵阵泡沫，危害国家经济安全。当社会资本堕落为赤裸裸的商业欺诈时，其“钱途”也走到了穷途末路。

当然从资本的本质来说，是追求最大的商业利润。但眼下毕竟不是马克思斥责资本血淋淋的原始积累的时代。资本行走在21世纪的大道上，应当有长远眼光、投资品味和商业诚信。当社会资本明白上述这些道理时，就不会再蜂拥雄安炒房、把眼睛只盯住几套房子。要克服浮躁的投资心态，在雄安新区这方改革开放的热土上，社会资本前景可观。只要找准自己的位置，找准投资雄安的落脚点，不愁赚不到真金白银。关键是要保持历史耐心，这不是强求社会资本学雷锋、无私奉献，而是要遵循投资是价值规律。

有人会说，我死等，雄安房地产市场不可能永远“冻结”，但必须明白一个道理，这是一个脱虚向实的时代，是一个去杠杆、抑泡沫、防风险的时代，这更是一个转型升级、改革创新的时代，雄安既是京津冀的“样板房”，更是中国创新经济的“景观带”。

未来雄安新区房地产很可能是学习新加坡模式，即政府直接管理部分土地，建成廉租房，房价很便宜，让来雄安创业的年轻人入住，让有抱负的创客入住。此刻，各路社会资本正伫足雄安周边窥探，伺机出击。“能钻上空的，也是真本事。”问题是，在中央文件的严格规制下，能钻上空吗？

社会资本既然慕名来到雄安，不妨捧一把白洋淀清澈的湖水洗洗脸，让自己的头脑从狂热中清醒过来。雄安不是炒房者的饕餮盛宴，而是具有长远眼光、具有投资品味、恪守商业道德的优秀投资者的乐园。雄安新区平安雄起，最终是创客精英们的功劳，而不是炒房投机家的推手，社会资本应审时度势，踩准投资政策的节拍，莫要自作聪明、以浮躁的心态看待雄安新区。这一点现在就必须讲明白，勿谓言之不预也。

（作者系财经媒体专栏作家，晶苏传媒首席分析师）