地籍测绘和房产测绘相关问题探讨

马冰冰

【摘 要】 随着城市化建设的快速发展，城市地籍测绘、城市基本地形测绘和城市房产测绘在城市化建设中所起到的作用越来越大，为城市化建设的规划、设计、施工和经营管理等方面的工作提供了巨大的技术功能的支持。本文就目前我国城市化建设的基本境况对地籍测绘、城市地形测绘和房产测绘中常出现的相关问题进行探讨。

【关键词】 GIS技术；地籍测绘；房产测绘；问题探讨

【中图分类号】 G64.25 【文献标识码】 A 【文章编号】 2095-3089（2016）25-00-01

一、城市地籍测绘、城市房产测绘概述

1、城市地籍测绘。所谓的地籍就是对土地的位置、界址、面积以及权属和使用状况等方面进行记录的主要载体。通常情况下都是形成册子或者是簿子的类型。另外，地籍测量时地籍管理工作的基础，通过相关的调查和研究，在测定土地的过程中，需要找好相应的界限、权属以及面积。具体来说，地籍测绘工作的主要内容包括地籍建立、地籍修测以及地籍平面的控制等等。在经过调查和研究的过程中可以看出，地籍要素所包含的内容比较广泛，必须通过缜密地计算才能够得出具体的结论。城市地籍测绘的特征。测绘地籍图时其主要内容表现在对地形平面位置的测量。相对而言，比例尺的选择与所选土地的价值和质量是分不开的，经济较为发达的地区则选择使用较大的比例尺，反之则选择较小的比例尺。实施地籍测绘的主要方式就是依照我国这方面的规定对有关土地执行相应的行政职能。城市地籍测量工作的主要内容是：1）进行地籍控制测量，测设地籍基本控制点和地籍图根控制点；2）测定测区内地表面的图形及其上覆盖物的儿何位置；3）测定行政区划界线、土地权属界线、界址点坐标值和权属范围的面积值；4）调查不动产（土地、房产）的权属资料，权属位置及拥有的土地编号，土地利用现状，不动产类别、等级以及税收等有关的地籍要素；5）进行地籍测量的动态监测，及时地对地籍测量成果资料进行变更测量，包括地籍图的重测、修测和地籍簿册的修编，以保证地籍测晕成果资料的IF确性与现时性；6）根据国土整治、开发与规划的要求，所进行的有关地籍测绘的工作。

2、城市房产测绘。利用先进的测绘仪器、测绘技术等对房屋建筑物或者与之相关的构筑物进行调查和测量，掌握房地产的区位位置、数量、所有权属，并在此基础上进行图形的绘制，这样的技术被称为房地产测绘。众所周知，房产测绘主要涉及的就是城市建设中的房产问题，其中包括房屋和用地的相关信息，房产的产权以及产籍管理等等。在具体的房产管理工作中必须要考虑到的是房产开发的相关费用以及征收的税费等问题。另外，还应该根据城市规划建设的相关内容和方式来对相应数据资料进行控制和明确。城市房产测绘的主要特点以及优点与合理的管理是密不可分的。从总体上看，主要有以下几点：其平面图所测绘出的地理位置相对而言是比较准确的；房产图也能够较直观的展现房屋与周围建筑物有关要素的总体特点；权属界限和用地界限的有着较清晰的分界线；其中所囊括的内容也较多，主要有测量控制点、房产的综合管理等几个方面；按照区域内建筑物密度的不同，通常选用的比例尺也有所不同，譬如l：500或1：1000等。进行城市房地产测绘主要目的是为房地产管理与城市规划提供参照。从而更加科学有效地调整分配土地资源以及房屋用地。

二、城市地籍测绘、城市房产测绘的主要用途

1、城市地籍测绘的主要用途。由于城市地籍测绘工作中所需要的就是宗地界址点的相关坐标以及地籍图，这样才可以对具体的位置进行确定，进而做好定位工作，地籍图中的主要因素就是用于土地管理的权属管理，同时还可以提示国家对土地的行政职能。地籍图的主要功能还是对土地的经济属性以及附属物的位置进行选择。另外，在实际的工作中，还可以明确地对地形和地貌的特点进行描述。还涉及到不动产的管理以及有偿转让土地的相关内容。所以说，对城市地籍测绘工作进行明确，还可以有效的解决相关的民事纠纷的问题。

2、城市房产测绘的主要用途。具体来说，城市的房产测绘工作是测绘工作的重要组成部分，不仅包括城市房地产管理工作的相关内容，还包括城市房屋规划工作在其中。也是是应用于土地的权属管理方面，充分行使国家对土地的行政职能。它可以有效地反映土地的利用和规划情形以及所含的社会经济属性，寻找出宗地上面的附属物，简略地描绘地形等。地藉图为征税、有偿转让土地等方面的工作提高有效的途径，针对于房地产民事纠纷制定完善的规章制度，加强国家的土地资源管理。

三、当前地籍测绘中的应用技术

1、GPS测绘技术。GPS技术是现代测绘技术的重要标志，其能够根据测量地籍的实际要求，对该地区的地理坐标和数据进行采收。运用GPS技术进行地籍测绘的过程中中，在很大程度上减少了人力资源成本的浪费，并可以实现对无控制基准点和基站通式等偏远地区的精确定位和计算，有效克服了地籍测绘的视线限制。GPS技术在地籍测绘中的运用，直接性的使地籍测绘工作的进度发生了本质的改变，实现了有原来了控制网到当前的自由设置点的转变，并且能够在不同需求下对各设置点位的距离和长短进行调整，进一步实现了由面到线、由线到点的精细化飞跃。

2、数字摄影测绘技术。数字设计测绘及时在自动成图技术的作用下使得成图的质量以及精度和速度有了较大程度的提升，与此同时还能获得较为精确的地籍数字数据。与传统的测绘技术相比，其具有操作简单、受气候因素影响较小的优点，在对以往的航空摄影技术优点继承的基础上，对航空摄影技术的缺点进行了有效的规避，测量出的地籍图信息更具实效性和几何特征，比较适合我国的大地理环境和大面积测绘，有效的减轻了测绘人员的工作强度，并且实现了测绘工作测绘效率的提升。

3、遥感测绘技术。遥感测绘技术在地籍测绘中的应用，使得地籍测绘工作更具简便性，不需要大量的测绘人员进行野外测量作业，在遥感技术基础上，获得了更为准确的数据信息。遥感测绘技术与传统的野外测量相比，其测量的范围有了较为明显的增加，并且能够实现对静态和动态影响的瞬间成像，使人们对于当前的生存环境有了全新的认识，在大力提升了影像效果的同时实现了地籍测绘费用成本的节约。

总之，城市地籍测绘、基本地形测绘以及房产测绘三者之间是密不可分的，彼此之间互惠互利，携手共进。将三者的功能与优点进行结合，互补共存，同时将其进行类别整理和保存，有效的利用测量所得资料，以此来提升有关部门整体的工作效率。

参考文献：

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[2]刘健.关于测绘技术在地籍测绘中的应用研究[J].科技创新与应用，2014（22）

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[4]杨应坤.GPS RTK技术在地籍和房产测绘中关键技术的研究[J].工程技术，2015.02