杨现领：如何看待当下的房地产经济

杨现领：如何看待当下的房地产经济

尽管近几年来的经济形势多变复杂，但房地产的价格依然高企，上海的一些偏远地块更是频频出现“地王”。那么，房地产市场在2016年的表现究竟是怎样的？未来应该如何在房地产方面做出有益的投资？

2016年7月21日，房地产经济与城市大数据论坛在中欧国际工商学院上海校区成功举行。此次活动邀请到了链家研究院院长杨现领、链家上海研发中心数据分析部总监陈泽帅、中欧国际工商学院经济学教授朱天、国家信息中心首席经济师范剑平等，对房地产经济分别从宏观经济和大数据的角度进行了深入的分析和解读。

互联网能否让中介由黑变白？

中介这个行业，发展这么多年，都没有摆脱掉“黑中介”的帽子，这确实有点悲哀。我们希望，能够通过自己的努力，在未来的5～10年里，实现中介从黑到白的彻底性转换。

如何才能实现这样的转换？

首先，需要重新定义中介。现在的中介已经发生了很多变化：第一，边界在扩张。越来越多中介公司的业务范围不断延伸到新房交易和代理品类，二手房的边界已经模糊化。第二，中介的业务越来越向资产管理方向迈进。未来中介要承担的一个使命是，在房屋资产和现金流之间，建立更加高效的连接方式。

其次，潜在市场空间上涨。中介是一个延续性很强的行业，但现在行业的平均月流失率超过了20%，这是行业面临的问题。但我相信随着市场扩张，行业对高学历年轻人才的吸引力会快速增加，未来的行业指标也都会改善。

从2016年上半年的数据来看，上海是中介行业的天堂，未来很长一段时间内，上海的二手房交易量还可能会翻倍，这就是未来的市场空间。

那么，互联网能不能让黑中介变成白中介？

第一点，一切互联网革命性变化带来的结果只有一个：匹配效率的不断提升。虽然现在互联网改变了搜索及使用信息的习惯，但并没有从根本上改进匹配效率。如果链家网未来可以给用户带来体验上的提升，就能在真正意义上改变这个行业。

第二点，互联网能否彻底改变行业的生产成本结构？中介在生产结构中严重依赖于人和门店，而互联网能够实现交易流程标准化、减少无效劳动、改变生产成本结构，最终能够真正提升效率。

白中介是否能够真正崛起，最核心的因素就是这个指标。如果将来有一天链家网能够做到这一点，我觉得我们就会成功。［本文根据杨现领在“房地产经济与城市大数据论坛”上的演讲整理而成］