许家印追忆20年前的恒大

龚小锋

2016年上半年，实力房企销售业绩顺势而上，对于恒大地产来说，更是创历史最好业绩。近日，恒大地产发布公告称，今年1月份至6月份，恒大地产销售金额达1428.1亿元，销售面积达1605万平方米，分别排名全国第2位、第1位，同比增长62.8%、45.9%。

对于高速发展的恒大如何定位，前不久，在恒大20年大庆上，恒大董事局主席许家印为现场的1800多位嘉宾解读了“多元+规模+品牌”的恒大模式。庆典当天，许家印的豪华“朋友圈”也集体亮相，阿里巴巴主席马云、新世界主席郑家纯、复星董事长郭广昌、招商局集团总经理李晓鹏、中信集团副总经理蒲坚等众多商业大佬出席庆贺。许家印讲述了恒大如何崛起于100平方米的民房，从贷款买地、亏本开盘，到资产千亿、项目数百，恒大一步一步做大做强。“1996年6月26日，也就是20年前的今天，恒大在广州注册成立。我们从零开始，七八个人，挤在不到100平米的民房里办公。当时广州已有2000多家房地产企业，又赶上了亚洲金融风暴。” 许家印回忆道。

恒大为此走过一段艰难困苦的时期，许家印说，“当时，没有钱买地，是从银行贷款500万，支付了土地定金。首期没有钱开工建设，是靠施工单位带资达到销售条件。为了公司起步发展，我们以每平米2800元的亏本价开盘。”2009年，恒大成功上市，此后不断开启新模式，恒大杀入金融，横跨互联网，斥资健康旅游业，打出文化体育牌，进军农牧业，从房地产企业转型为多元化的产业巨头。在经历一系列资本运作及多元化业务分拆后，“恒大系”上市公司集群已基本成型。目前恒大系已拥有中国恒大、恒大健康、恒腾网络、嘉凯城、恒大淘宝、恒大文化等6家境内外上市公司，丰富的资本平台为其多元化产业高速发展带来更强动力。许家印还在为多元化助力。此前，恒大地产名称由“恒大地产集团有限公司”变更为“中国恒大集团”。

声音

“内地经济在今年底至明年初将会见底。”

——6月14日，港交所首席中国经济学家巴曙松在参加活动时表示，内地经济正面对的挑战包括去杠杆、房地产市场去库存及企业需要去过剩产能等，当内地房地产市场触底时则内地经济也将触底，他预期内地经济在今年底至明年初将会见底。巴曙松认为，人口红利、房地产投资、贸易及资源等过去支持国内经济增长的动力已逐渐消退，中国经济需要寻找新的增长动力，目前内地经济进入“L形”发展阶段，因此相对的波动幅度较小。

“增加土地供应是当务之急，也应该成为楼市调控的主基调，更是应对‘地王的不二之选。”

——深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉日前撰文表示，目前一二线热点城市库存消化周期普遍在6个月左右，合肥、南京等城市库存消化周期在3个月左右，南京现房仅够1.5个月销售，据悉江苏省内高收入人群纷纷到南京“抢房”，这也是为何南京近期上演“抢地”大战的原因。因此，增加土地供应是当务之急。

“让城镇化与一带一路并驾齐驱。”

——中国国际城市化发展战略研究委员会秘书长日前撰文表示，随着“一带一路”战略的逐步推进，以铁路、公路、机场为代表的基础设施在“一带一路”沿线地区的建设速度和力度将会进一步加强，各地区相关产业的发展和对外开放的局面势必会加快“一带一路”沿线国家和地区的城镇化进程。可见，“一带一路”和我国的新型城镇化结合起来，意义非凡。