50大城市上半年卖地近万亿元

50大城市上半年卖地近万亿元

据中原地产研究部的统计数据显示，截至6月28日，国内50大城市合计土地出让金已达9655.9亿元，同比增长38.5%。

统计数据还显示，苏州、南京、杭州、合肥已经成为上半年高价地出现最频繁的区域。

中原地产首席分析师张大伟称，今年是中国有史以来高价地最密集的年份，而对于一二线城市来说，未来一年房价不涨超过50%，拿了高价地的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力将造成非常大的风险。

张大伟续称，楼面价超过房价已经成为常态。如今已经出现了高价地遍地的现象，虽然高价地不完全代表未来市场售价，但如此多的高价地集中出现，未来房价很难不受到影响。尤其是二线城市高价地频繁出现，将影响后续这些城市房地产市场的稳定。

点评：今年以来高总价、高单价、高溢价率的“三高地块”普遍出现在一二线城市，持续刺激房地产市场，楼面价超过房价已经成为常态。

严控超大及特大城市用地规模

6月22日，国土部在其官方网站发布消息，国土部日前会同有关部门组织编制的《全国土地利用总体规划纲要（2006-2020年）调整方案》印发实施，提出到2020年全国建设用地规模控制在4071.93万公顷以内。到2020年，全国耕地保有量为18.65亿亩以上，基本农田保护面积为15.46亿亩以上。

《方案》提出要适应生态文明建设、新型城镇化和新农村建设的要求，各地要对建设用地结构和布局进行适当调整，促进形成合理的区域、城乡用地格局。

其中重点提到，严格控制超大城市、特大城市用地规模，合理安排大中小城市用地，报国务院审批土地利用总体规划的超大和特大城市中心城区建设用地规模原则上不增加，以布局优化为主，促进串联式、组团式、卫星城式发展。

点评：该方案在关于土地利用结构和布局优化一项时提到，要建设用地结构和布局优化。而严控超大城市、特大城市用地规模的目的在于防治“城市病”。

因城施策是下半年政策主线

今年上半年，当一二线城市迎来了一轮楼市“盛宴”时，大多数三四线城市感受到的却是“冰火两重天”。业内人士认为，基于这种分化格局，地方政府因城施策促进房地产市场平稳发展， 将是下半年楼市政策主线。

近日，中国社会科学院发布中国住房2016年中期报告称，全国房地产目前出现严重分化，一线城市和部分二线城市房价迅猛增长，但是三四线城市房价上涨较慢，甚至是负增长。

尤其值得关注的是，部分热点二线城市，取代一线城市成了上半年房价上涨的“急先锋”。土地市场上，热点二线城市“地王”频现。报告显示，根据重点城市可售面积及出清周期数据，一二线热点城市平均去化时间已经降到8.5个月以内，而多数三四线城市去化时间仍超过15个月。

点评：未来二线城市将拉开政策调控、抑制需求的序幕。对于库存水平依然偏高的三四线城市，房地产市场的刺激政策将持续出台。