朝阳，教育洼地房源多

曾慧娟

每当提起朝阳的经济，很多人会竖起大拇指表示赞叹，而当被问到朝阳有哪些好学校的时候，大多数人会觉得毫无印象，甚至很多人都会说出“经济像欧洲，教育像非洲”这样的段子，表述对朝阳教育落后的感慨。虽然这样的评价有强烈的主观色彩与幽默的成份在，但可以确定的是朝阳教育落后，已成为北京人心中根深蒂固的观念。

在全北京这一轮教育改革中，朝阳区划分为15个学区，记者在对链家、我爱我家经纪人以及一些买房需求的购房人采访时了解到，望京和安贞学区被认为是好学校最多的两个学区。而与西城、东城学区房老旧、面积小的普遍特点相比，朝阳学区房的选择余地更大：既有低总价的老旧小区，也有上千万元的高档小区。

“有房主义”

东城区、西城区和海淀区一般都有较为严格的落户入学的政策。朝阳区的幼升小从去年开始，不再像以前那样按京籍、非京籍分先后顺序派位，而是按片区强调按房产就近入学。也就是说是否京籍不重要，只要有房产，非京籍持有“五证”均可就近入学。

今年将读小学的小明家在A小区有房产，如果该小区有配套学校，那么小明就可直接进入该校。据介绍，目前配套学校一般都能解决居住区内学位需求，学校富余的学位则在片区内进行统筹分配。如果小明所在小区的配套学校真出现学位不够的情况，那他也可在就近的2-3个学校形成的地区片内解决入学问题。

朝阳区户籍的租房户，以及外区县户籍、但父母双方都在朝阳区务工的，参加15个学区派位。非京籍家庭、开具就读证明的，在就读证明所在街乡内统筹入学。在朝阳区有户籍但没有房产的，将按照地区片、学区片的顺序派位。

当然，有房产也不一定能就近入学。在部分学位紧张的地区，按“千人配套”原则6年内每户只提供一个学位；九年一贯制学校，原则上9年内每户仅提供一个学位，年限控制标准由学校自主掌握。但是，对于持有街乡所发准生证所生的二胎以及双胞胎，不受这一限制。

望京、安贞学区公认较好

2015年底，北京市朝阳区教委正式公布义务教育学区化综合改革成果，将97所小学、81所普通中学及一贯制学校，划分成15个学区。学区中所有学校都是公办校，不包含民办学校。

这15个学区分别为望京学区、幸福村学区、和平街学区、定福庄学区、安贞学区、黑庄户学区、十八里店学区、东坝学区、劲松学区、八里庄学区、酒仙桥学区、呼家楼学区、管庄学区、崔各庄学区以及垂杨柳学区。

通过朝阳区公布的15个学区划分可以看到，每个学区的学校数量不等。例如，十八里店学区的小学有12所，而管庄学区却只有朝阳实验二小和二外附小两个学校。而管庄一带却有着许多像长楹天街、万象新天、柏林爱乐等大型住宅小区。据常营附近的一家中介公司介绍，近几年，管庄、常营一代新建了许多大型小区，而这些小区并不是学区房，并没有入学指标，只有一些老旧小区才有。

虽然大家对朝阳区的教育水平没有西城、海淀那么评价高，在选择小学时，还是有值得推荐的学校。

记者在咨询链家和我爱我家经纪人时，他们推荐朝阳最好的学区属望京、安贞，按照他们的说法，总结起来是“望京只要避开教科院附中，其他小学和初中都不错。安贞要避开中科院附属实验学校，其他小学初中都不错”。

花家地实验小学本部是网上和记者采访的学区经纪人时推荐最多的学校之一，位于望京花家地小区，北京市6所银牌小学之一，朝阳区3所金牌小学之一。始建于1994年，为朝阳区教委直属学校。

同位于望京的北师大三帆中学朝阳学校（以下简称三帆朝阳）是所九年一贯制新创校，位于望京南湖南路，紧邻大西洋新城，2012年9月小学部和初中部同时开始招生，目前小学尚无毕业生。该学校是由朝阳区教委和北师大共同打造。

八里庄学区的府学胡同小学朝阳学校（以下简称府学朝阳）于2011年9月成立，坐落在朝阳公园桥畔的观湖国际、泛海国际社区内。该校是著名的东城区府学胡同小学的第一所分校。

采访中，经纪人推荐的还有幸福村学区的白家庄小学，始建于1956年，是北京市朝阳区的一所示范学校，对口中学为北京80中、陈经纶中学。北京芳草地国际学校在朝阳区有多所分校，总校位于日坛路，此外还有富力分校、双花园分校等等。

安贞学区的陈经纶中学嘉铭分校本校区也是两家学区经纪人都有推荐的学校，是北京市二十所最具推荐的九年一贯制学校。它和陈经纶帝景校区都是陈经纶集团化教学的一部分。

价差大 选择余地广

相比东西城学区房房源老旧、价格高，在朝阳买学区房选择余地则更大一些，既有上世纪60—90年代的老房源，总价相对更低，也有2000年以后的新房源，居住品质较好。

比如望京学区的三帆朝阳就在大西洋新城小区的北门口。该小区是北京首家由外商投资开发的大型住宅小区。目前该小区一共有A-G区，几乎每栋楼就是一个户型，因此从一居室到五居室都有，房屋面积从六十几平米到二三百平米，建造年代从90年代末到2012年左右，小区环境非常漂亮，物业管理严格，进出都需要刷卡。记者查询链家网二手房及学区频道的数据看到，该小区房屋均价在7万-9万元/平米。

大西洋新城北门紧邻的风格雅园为两栋3-16层的高层板楼，全部为正南正北朝向，每栋楼四个单元，每单元三户，两部原产电梯；主力户型为销售面积160平方米的三室两厅两卫户型，还有少部分的两居室、三居室复式型、四居室错层型等。该小区实施封闭式管理，人车分流。但是出房量很少，不好购买，目前的均价在5万-6万元/平方米。

链家网二手房及学区频道的数据显示，花家地实验小学的学区房中，房龄20年左右的房子均价约4.5万元/平米，房龄在2000年以后的房价在5.5万元/平米。

老小区中，劲松学区的垂杨柳中心小学和武圣庙小学合并了，学校环境安静，周边房源以单位公房为主，有独立物业。小区东边靠着北京工业大学，南边靠着首都图书馆，有书香人文气息。小学就在松榆西里小区内，不用考虑孩子接送问题了。松榆西里和松榆里是潘家园一带唯一1990年以后房龄的小区，链家网二手房及学区频道中的最新报价显示，均价4万元/平米，户型差异很大，几十栋楼几乎每栋楼户型都不一样，离地铁十号线和东三环也很近。

同样是位于市中心，呼家楼学区房源都在上世纪60年代-90年代，房源最老的在上世纪60年代，均价7.2万元/平米，其他房源也都在6万-8万元/平米。

位于东三环的呼家楼中心小学，划片总价在230万—400万元之间，单价3万-6.7万元/平米，房龄在上世纪60—90年代，总价较低。

著名的白家庄小学的学区房，选择余地也比较大，记者在链家网二手房及学区频道看到，该小区既有上世纪70、90年代的老小区，总价300万、400万元/套起，也有2005年建成的富力爱丁堡公馆项目，总价820万元/套起。

安贞学区中，陈经纶中学嘉铭分校划片房源较多，其中嘉铭桐城C区比较新，闹中取静，附近绿地面积大，北临高尔夫球场，客厅朝北的视野很开阔，据说有很多中石油和银行员工分房到此。小区离学校很近，小孩上学方便，单价在6万-7万元平米。

同区域的朝阳外国语学校，划片小区单价从4.4万-7.8万元/平米不等，既有建成于上世纪90年代的慧忠里小区，也有2001年的风林绿洲。

千万级别的学区房

朝阳区作为北京市所有区县中最大的一个行政区域，新房市场在2010年以后也一直风生水起。由此对于很多兼顾高品质居住、学区房源的人来说，选择余地比西城、东城更大。

在朝阳区总价最高的几个小区，要数泛海国际、观湖国际、远洋万和城、金茂府、富力十号。

泛海国际、观湖国际小区划片属于府学胡同小学朝阳学校，两个小区建成时间在2005年以后，其西邻北京市四环内最大的城市公园——朝阳公园，中间有百米绿化隔离带隔音防噪，南与红领巾公园相望，北靠千亩体育景观公园，整个区域有绿化景观环抱之势，尤其距离朝阳公园很近，大区域环境良好。

两个小区内部的绿化达到30%以上，都有水系。泛海国际各个园区有不同风格，碧海园是英式园林、香海园是意式园林、樱海园为法式园林、澜海园是西班牙式园林；观湖国际拥有北京最大的人工湖，人工湖面积达6200平米。

泛海国际都是南北通透的高层板楼，几个小区的户型面积都比较大，多集中在100-300平米，一居很少。这几个小区还自带公立幼儿园——泛海幼儿园，该幼儿园属于一级二类资质，只招收泛海国际和观湖国际业主的孩子，管理严格。开车出行比较方便，但一公里以内没有地铁站点，地铁出行需先乘坐公交车，不是很方便。

从价格上看，两个小区单价在7万-8万多元/平米，但因为户型面积大，总价在820万元/套起。

富力十号划片在芳草地国际学校（双花园校区）2012年建成，位于朝阳区广渠门外，单价11万元/平米，主力户型为三居226平方米 四居252-275平方米，合院430-510平方米，户型南北通透、格局方正，并且配有超大露台及凸窗。除了东三环繁华的商业配套，其本身也规划了高尚商业配套及社区内会所。

垂杨柳学区的北京第二实验小学朝阳学校划片的小区大部分属于2010年以后所建成的房源，如金茂府、万科蓝山。链家网二手房及学区频道的数据显示，金茂府北区最新报价单价在9.2万元，总价2250万元/套起。