莫拿地王赌明天

“地王潮”，高价地，再次在土地市场来势汹汹，和以往集中出现在一线城市不同的是，这次二线城市是主战场。尤其是在南京、苏州、合肥等城市，而这些城市恰好是房价上涨最迅速的地方。

好产品自然应该有个好价钱，前景和环境优良的二线城市的地价和房价自然不可能低，但也应在合理范围内。可近一两年来，一些二线城市的地块中，不少高价地超过了区域所在房价。

这种暴涨方式，日后必然会暴露出一系列问题。二线城市“地王”频繁出现，无疑会影响后续二线房地产市场的稳定，房价如果没有约束性政策，很可能会爆发式上涨。

对于二线城市来说，尽管短期内获得了较高的土地财政收入，但长期来看，却是一种极大的透支。如果房价持续暴涨，必然削弱城市竞争力，会对人才形成挤出效应。

尤其是，一些二线城市城市基础设施、产业实力并不够，在这种情况下，地王就更是一种吹泡泡的不理智行为。进一步说，如果这种高价地过多，必然威胁到社会金融体系的安全。

其实，最直接受到伤害的，还是拿了地王的房企。地王蔓延导致市场全面高端化，以往非豪宅的区域将会供应大量的豪宅项目，对市场定价压力空前。将来，如果地王无法解套，势必影响企业的资金链安全。

在政策方面，京沪深楼市政策已经从严调控了，南京、苏州等地也面临调控进一步从严的风险。预计今年下半年上述城市将进入市场调整期。届时一线城市、部分基本面较好的二线城市楼市高涨的局面，可能要告一段落。

最近还有媒体称，包括国资委在内的多家监管机构，对央企开发企业约谈，口头下发通知，要求收敛在土地市场的追高拿地行为。被约谈的央企、国企开发企业都有，主要由所属的监管机构约谈。

相信在这样的背景下，未来一段时间，地方政府会陆续采取一些举措，房企在拿地方面会更加谨慎。相信下半年，将很难再有规模如此大的地王持续性出现。

可以说，在不少热点城市和区域，地价和房价的上涨空间被透支，大量的需求被透支，未来楼市需求持续释放仍然存在很大的变数。房地产市场需要健康理性的发展，不要拿地王赌明天。