不动产登记对房地产经济的影响分析

【摘 要】不动产登记对房地产的整体发展一定会产生影响，从不动产登记条例的具体内容看，对整个房地产健康发展会产生积极的影响，同时对房价的影响也是微小的，在新的市场环境下，房地产行业的发展与整个经济要紧密結合在一起，因此要实施积极有效的机制推动其健康发展。

【关键词】不动产登记；房地产经济；关联；影响分析

2015年3月1日，我国《不动产登记暂行条例》的实施，这就意味着我国的不动产登记进入到了具体的执行阶段。根据我国的基本国情来分析，不动产登记暂行条例的具体实施也存在着一些问题，不动产中比较典型的就是房产业，在不动产暂行条例具体实施以后对我国的房产业有比较直观的影响。

一、不动产登记制度和我国房地产经济之间存在的关联

1.简述不动产

不动产登记指的是不动产登记机构依据当事人的申请与自身职权，将不动产的自然、权利等状况在不动产登记簿中进行记载并公示。不动产包括的项目主要是房屋、草原、树林以及土地，在本论文中主要涉及到的是房地产。不动产的最大特点就是固定的不能移动的资产，其归属人也比较特殊，先要确定产权归属问题才能收到法律的保护。

2.不动产登记的内容

降低房价水平不是不动产登记的最终目的，不动产登记和房价之间没有直接的关系。房价对房产销量存在着一定的关系，主要是购买力来影响房价的。征收房产税不是不动产登记的主要目的，房价和不动产登记之间存在着一定的逻辑关系，但不动产登记的目的并不是单一的房产税征收。不动产登记主要是对房产税起到一个促进的作用。不动产登记的内容主要是下面几点：基础——土地登记、核心——权属、目的——物权保护、表达形式——空间信息、法律特征——勘验取证、时态特点——现势性强、作用——多用途性。

3.不动产登记的作用

不动产登记的实施，首先是保护产权归属人的合法权益。不动产的归属问题主要是靠不动产的登记来实现，主要是对产权人进行法律保护，还可以维护房产交易秩序以及安全方面的问题。再次对二手房的交易也有一定的帮助，促进房屋的入住率。最后，帮助提振房地产经济的复苏，对政府的立场以及管理有着一定的帮助。

二、不动产登记对整个房地产经济的影响

1.对房产经济的短期影响分析

不动产的登记在短时间内是没有利益可图的，在一定形势下影响市场的成交，这会让人们理解成不动产登记后不利于买房。不过这种影响只会在短时间内出现，根据我国的具体国情来分析，我国的不动产登记在经过3—4年的时间内才能得到具体的实施，才能起到相应的作用，在短期内不会对房产市场造成影响。出台的政策是对房地产行业的有力推动，在整个房产市场运行中不会有过多的政治化干涉。从宏观上看，不动产登记对整个房产行业是利好的。对于整个房地产行业来讲，不动产登记对整个房地产行业是利好的。通过对技术革新，可以对房产行业内部信息交互流通是有利的，可以使房产行业健康发展。此外，不动产登记的有效实施，对实行房产缴税制度是非常有帮助的。这个措施的实施对整个房地产行业起到了一个推动作用，有效的促使房产行业健康发展。

2.对房地产经济的长期影响分析

在不动产登记实施后，通过一个长期的过程，可以使房产投资者更加理性，可以使房源保持在一个可控的水平中。归根结底，不动产登记是对房产行业起到一个调控作用，从楼市的调控方面来讲，2015年3月1日实行的不动产登记暂行条例主要是通过网络实现个人的不动产登记，对我国公民的住房拥有量进行登记，对楼市起到一定的调节作用，使用有效的手段调节房源以及需求之间的关系，可以有效的使房地产业有序的健康的持续发展。由此可见，实施的不动产登记制度在短时间内对房产价格的影响是很小的，起不到关键的作用。如果把不动产登记和房产交税的征收结合在一起，可以对公民的房产数量进行监控和管理，有效的促进房源的有效性，减少空置房源，这些对房产的价格方面有效比较微小的影响。

三、不动产登记对二手房的影响

1.对二手房的短期影响

房产经济的调控并不是实施不动产登记的主要目的，对房地产经济在短时间内没有明显的影响。对房产部门的合作统一才是实施不动产登记的最终目的，建立真实有效的房产信息的互联网平台，对房产方面的业务办理更加的简化和方便。在现在的情况下，房地产的现实存量不是不动产登记的执行对象，在实施不动产登记的正式运行之前购房者对购房是持观望态度的，害怕在实施不动产登记以后对自身有影响，但是在房产投资者中没有出现大量的房产交易状况。所以，实施不动产的登记制度对房产价格的影响很小，只是对房产交易起到一个促进的作用，使房地产业能够健康有效的持续发展。

2.可以有效的管控二手房源

实施的房地产登记条例确实对二级市场有一定的影响，并没有提及关于自然人的财产状况查询的规定，但可以通过地址来衍生财产持有人，打破传统房地产信息查询的瓶颈，可能导致投资置业者的抛售，高端二手房的供应量可能会有所增加，要控制二级市场价格。总体来讲，不动产登记对于房价过快上涨并不存在明显的抑制作用，不动产登记条例的实施将增加二手房房源，但是并不会对楼市供应产生巨大的“倾向力”。

四、不动产登记对房价的影响

1.对短期的市场冲击影响

从短期市场震荡的方式，对个人住房房产税征收对不动产税的征收起到一个奠定基础，在一定程度上影响了购房者的市场预期。这样，不动产登记条例的出台，在一定程度上增加了房价下行的压力。但房地产登记和房价下降，房地产登记的主要目的是明确产权之间没有必然的关系。房地产登记的居民财产主要包括两个方面：第一，旧房子，继承的旧房子，有许多问题遗留在地产市场上的房源；第二，市场供求变化，一些业主害怕征收房产税，这就造成了房地产的抛售情况的出现。但是这些情况比较少，对房地产经济的影响是有限的。

2.对房价的影响

从不动产登记对房价的影响分析来看，大众所关注的不是不动产登记所涉及到的具体内容，而是在这一规定实施之后对房价的具体影响有多少。其实这是个错误的观点，影响房价的主要因素包括这一地区的人均收入水平、人口密度、市场需求等。在调控住房资源的过程中，对维持房地产税收具有十分重要的作用。房地产登记不是房价调控的主要功能，而是为了有效完善产权制度，规范房地产市场秩序，降低房地产交易双方的风险，有效的使房地产业健康的发展。

五、结语

不动产登记的实施，首先是保护产权归属人的合法权益，通过一个长期的过程，可以使房产投资者更加理性，可以使房源保持在一个可控的水平中。通过统一登记制度的实施，可以有效的帮助提振房地产经济的复苏，对政府的立场以及管理有着一定的帮助。

参考文献：

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作者简介：

马瑗苑（1973—），女，云南景洪人，回族，硕士研究生，工程师，在国土系统多年从事土地测绘、土地登记、土地储备、土地资源管理等工作。