房地产企业会计信息披露存在的问题及治理措施探析

林俊

【摘 要】近几年来，我国房地产市场经济发展迅速，房地产企业规模不断扩张。受到高投资回报率的诱导，大量的社会闲置资金被投资者投入房地产市场。但是根据调查研究显示，许多房地产企业为了吸引投资者对其进行投资，制造虚假的会计信息，严重损害了投资者的利益。文章就目前房地产企业在会计信息披露中存在的问题进行阐述，并针对这些问题研究了相应的治理措施。

【关键词】房地产企业；会计信息披露；问题；措施

如今，房子已经成为我国社会普遍关注的焦点话题，房地产业也已经成为我国国民经济发展的支柱产业，对国民经济发展具有十分重要的意义。社会对房地产的需求性以及国家的政策扶持带动了房地产的价格飞速上涨，投资回报率高，投资者的投资热情高涨，促使房地产企业通过一些不当的会计信息披露诱导投资，进而导致房地产市场的泡沫不断增大。所以，在新的经济发展形势下，分析房地产企业会计信息披露中存在的问题，并采取针对性的措施予以解决，是一项具有重要意义且迫在眉睫的工作。

一、房地产企业会计信息披露的问题研究

1.会计信息披露缺乏完整性

就目前的情况来看，大量披露有益于企业的会计信息，隐瞒或者不披露会给企业造成不利影响的会计信息，是绝大部分房地产企业的普遍做法，因此投资者在进行投资分析和投资决策的时候，就会受到极大的干扰，难以保证正确的投资行为。不仅如此，房地产企业不披露完整的会计信息，就违背了有关方面的会计披露制度，因此房地产企业的会计信息质量就难以得到实质上的提高。房地产企业会计信息披露缺乏完整性具体是从以下几个方面表现的：第一，以维护商业秘密或者保护企业的机密作为借口，故意将一些会给企业造成不利影响的会计信息隐瞒下来。比如大量的涉嫌违反国家相关的制度法规和产业政策的重大经济事项或会计行为；第二，一些房地产企业做出的财务报告中缺乏企业同期的完整数据以及会计信息；第三，企业对与房地产建设项目中涉及到的有关企业之间的交易信息披露重视程度不够，导致会计信息的披露缺乏完整性；第四，没有充分披露房地产开发项目的资金投放去向以及所获利润二者构成的会计信息，从某种角度而言这种行为是对投资者实际利益的损害；第五，没有充分体现企业的偿债能力，选择性的隐瞒了对外担保、负债、应收款项等会计信息。

2.会计信息披露缺乏实时性

我国的大多数房地产企业在长久以来都经常延迟对各种不良会计信息的披露，却提前披露各种有益于企业的会计信息，违背了信息披露制度中有关定期报告的规定，因此在我国的房地产企业会计信息披露方面形成了一种十分混乱的局面，导致投资者进行投资决策的时候受到很大的不利影响。不仅如此，许多投资者还发现房地产企业在会计信息披露上存在这样一种情况，就是将已经发生很长时间的实际事项通过临时报告会的形式补充披露相关会计信息，即使部分房地产企业给投资者表示了歉意，但这种做法已经损害了投资者的基本权利，同时也违反了会计信息披露制度的有关规定。除此之外，根据信息披露制度的有关规定，如果房地产上市企业产生重大变化并可能影响股价涨跌的时候，企业应该及时向社会公布有关信息，比如房地产企业进行的一些收购、兼并、股权转让等活动。但是在实际操作中可以发现，很多房地产企业依然没有及时公布和披露相关的会计信息，违反这项规定，以此来保证企业自身的利益。

3.会计信息披露缺乏真实性

经过大量的调查研究发现，许多房地产企业蓄意制造虚假的会计信息，以此来保证自身的利益或者实现其他目的。这种行为影响了会计信息披露的真实、准确，导致房地产企业的会计信息披露缺乏真实性。保证会计信息披露的真实、准确，信息陈述没有出现严重的虚假性以及误导性，不存在比较明显和严重的漏洞，才是房地产企业的财务部门以及相关工作人员工作合格的表现，而且财务部门和工作人员应该与董事会的内部成员构成一种连带赔偿的责任关系。但是在实际工作中，房地产企业的会计信息披露依然存在十分严重的失真现象，具体表现在有关数据的失真以及文字陈述的虚假等方面，特别是房地产上市企业在募股、上市、年报等方面这种问题更加突出。比如，房地产企业的管理者制造虚假的会计信息，企业投资收益的扩大十分随意，使会计信息使用者在进行经济决策的时候面临许多的难题。

二、解决会计信息披露问题的措施研究

1.加大信息化建设力度

近年来，以计算机为代表的信息技术飞速发展并逐渐成熟，从而给房地产企业开展及时公布、监控以及管理相关会计信息披露工作提供了强有力的技术保障。房地产企业加强对会计信息披露的信息化建设，可以有效保证房地产信息披露的完整性、真实性以及实时性，进而给投资者提供更优质的信息服务，帮助投资者进行科学、合理的经济决策制定。不仅如此，房地产企业加强会计信息披露的信息化建设，就能够运用信息化的监督管理手段，提高会计信息披露的透明度，增强会计信息披露的规范性，进而构建一套完整的、多层次的、全方位的信息化会计信息披露体系。

2.完善会计信息披露标准

我国房地产行业发展的时间相对来讲不长，但发展速度与日俱增，十分迅速，加上近期房地產市场泡沫等问题的存在，导致房地产行业会计信息披露的标准已经落后于其发展的脚步，难以满足当前房地产市场对会计信息披露的要求。所以有关部门应该根据我国房地产企业目前发展的实际情况，结合房地产市场对会计信息披露的要求以及在会计信息披露过程中产生的问题，建立起一套更加完善的房地产行业会计信息披露标准，规范房地产企业的会计信息披露行为，减少甚至消除一些暗箱操作、隐瞒会计信息披露、制造虚假会计信息等违规行为的发生，推动房地产行业实现健康稳定的发展。

3.加强培养注册会计师的综合素质

作为房地产企业会计信息披露的直接经办人，注册会计师的综合素质关系到会计信息披露的质量和水平。高素质、高水平的注册会计师是房地产企业会计信息披露质量的有效保障。但是，目前我国的房地产企业之中有很多的注册会计师缺乏较高的职业素养以及强烈的法制意识，这种缺失就很有可能造成一些注册会计师为了眼前的利益而做出违规的会计行为。所以，房地产企业应该对注册会计师的执业资格进行严格的审核，并且对新入职以及在职的注册会计师加强教育培训，可以定期或不定期的组织注册会计师参加职业培训活动，强化其职业意识和职业道德，提高其综合素质，促使职业会计师自觉抵制行业的不良风气。除此之外，房地产企业应该针对注册会计师制定科学、合理的奖惩机制，激发其工作的积极性。通过这些手段来规范房地产行业注册会计师的会计行为，提高注册会计师的工作质量，进而从多方面保障房地产企业的会计信息披露。

三、结束语

总而言之，房地产行业在国民经济中占据重要的地位，对国民经济发展具有十分重要的促进作用，因此加强房地产企业的会计信息披露质量，实现房地产行业的健康发展，势在必行。在新的经济发展形势下，国家有关部门以及房地产企业应该认真分析在会计信息披露过程中出现的问题，建立完善的会计信息披露标准，加大会计信息披露的信息化建设力度，培养注册会计师的综合素质，进而规范房地产企业会计信息披露行为，保证会计信息披露的真实性、完整性、实时性，实现房地产行业的健康发展。

参考文献：

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