楼市起伏对中国经济的影响分析

章锦标

摘要：楼市的健康发展对于社会的进步、人类的生活产生了极大地影响；然而在中国，楼市的发展却呈现出一种异常的火爆，甚至是疯狂。不少年轻人一毕业就会沦为“房奴”，究竟是什么原因让房价如此飙升，令人生畏，其原因一方面在于中国自然资源的短缺；另一方面在于社会发展的不平衡性，许多开发商、投资者想从中牟取暴利。文章首先分析了楼市起伏的现状，对楼市起伏进行了原因分析，并且结合当前的世界经济形式以及中国经济发展的现状，分析了楼市波动对中国目前经济的影响。

关键词：楼市起伏；中国经济 ；应对措施

21世纪，生活水平逐步提高，人民的精神生活更加丰富，本应过着衣食无忧幸福快乐的生活，然而生活中的现实却让他们对于美好生活的憧憬逐步减退；人民节衣缩食只为那七八十平的房子，即使努力工作，仅凭借两三千元的工资何时才能买到你想要的一个家。不吃不喝，努力赚钱，何来消费，中国经济又如何来靠刺激消费有所提升。

一、楼市发展现状

1998年起中国的房地产进入了黄金发展时期；一方面房价急剧升高，人民对房价有了普遍意义上的认识并且开始关注房价起伏，至今仍然是茶余饭后热议的话题；出现这样的情况我们不足为奇，从近几年的房价我们就能明白其中的道理，尽管不同城市之间房价差异较大，但是整体呈现一路飙升状态；另一方面，不管是政府还是市场对于楼市的调控也是前所未有的。面对狂热的楼市，政府出台一系列政策来规范和管理房地产市场，调整力度也是空前；尽管国家一直在打压房价，但是房价及其销售量似乎并没有受到政府政策的深层次影响；我们仍然可以看到许多楼市在开盘前排队抢房的现象，瞬间抢购一空，整个楼市陷入一种怪圈之中，整个社会都笼罩在房价飙升的迷雾之中无法自拔。除此之外，房产市场的不断发展，也带动了相关行业的不断发展；尤其是从事房产事业的公司在迅速壮大。同时，与房地产有关的附属产业也展现出蓬勃发展的态势。各大城市房屋中介不断增多，顷刻间遍布全城，此外国外游资也在进军房产市场，炒房大军纷纷涌进，其中浙江、山西等地尤为突出，与房地产有关的建筑、装修、制造行业也是在迅猛发展。

二、楼市起伏原因分析

（一）中央以及地方并不希望楼市下跌

房地产行业作为当前社会的支柱产业，为中国经济的增长做出了突出的贡献。他不仅体现了政府的政绩，也牵动中中国经济以及中央的税收；在中国经济发展的大趋势下，政府、银行以及房产商似乎已经形成了统一的战线，谋求共赢；房产商想法谋求政府批地，向银行带出巨额款项，商品房成品卖给了消费者。若房产泡沫全无，那么房产商必回血本无归，紧接着开发商无法还贷，银行系统就会陷入瘫痪，银行倒闭，想必中国的经济会受到的巨大的影响，进而全国经济陷入衰退，房价降低了，但是社会矛盾确在不断地加剧。

同时，房地产事业属于资金以及劳动力密集型的产业，若楼市无利可图，那么建筑工人即将面临失业，而在我国，很多农民工是建筑工人的主流，楼市降低将导致大量的剩余劳动力。同时房产事业的兴衰直接影响到钢铁，机械工程的发展。整体来看，房地产事业的兴衰会直接影响各行各业的工作人员，因而政府不会轻易来降低楼市价格，只能在宏观上去把控。

（二）中国自然资源相对短缺

楼市越炒越热其中一个客观原因在于我国资源相对短缺，对于一个人口大国，房源的需求量相应较大，而中国的土地资源相对短缺，供求关系决定着商品价格走向，因而居高不下的房价就一目了然了。目前我国的城市化进程加快，大量务工人员涌入城市，相应的住房需求也在不断地增加，然而农村建设用地并没有因此而转移到城市中来，造成了城市土地资源的严重短缺。很多房地产公司借此机会囤积土地，而这些土地并没有迅速变成商品房，一定程度上导致房屋供求失衡。

（三）“炒房团”对楼市造成影响

炒房团目前有三种状态，分别为出租，炒楼，以及二手买卖。炒楼群体在楼盘尚未落成时，先交上一部分定金，然后转手卖给其他购房者从而赚取差价。炒房出租者是那些实力较差而且保守的投资者，他们的一贯策略是以租养房。而对于二手买卖的投资者来说，他们通常会在预售时以较低的价格买进，然后在房价上升到一定的程度的时候高价卖出。在以上三种炒房手段中，炒楼者危害相对较大，一方面造成住房紧缺的假象，另一方面使真正想买房的消费者付出更高的代价来获得房屋签购认证资格，无形中使房价背离其本质价值。

（四）热钱对楼市起到“托市”作用

中国房地产一起步就呈现出了热火朝天的态势，不可避免的吸引了国外投资者对于中国楼市的兴趣，这样一来使得大量国外资金流入中国房地产市场。国际热钱涌入中国市场，大量投资房地产事业，当楼市背离其价值向下波动，热钱投资者再利用“托市”这一手段不断抬高价格，周而复始，给人一种楼市并未脱离其价值的假象，从而引起房价越长越厉害。放眼国内，为了获取高额利润，炒房团的加入也对楼市升温起到了一定的推波助澜作用。

三、楼市波动对中国经济产生的影响

（一）楼市下降会导致企业倒闭、失业者增多，严重时引起经济危机

在大部分城市，房地产是带动地方经济发展的重要产业。房地产的兴衰成败将直接影响到建材、设计装潢、广告媒体、餐饮娱乐以及建筑等多领域的健康发展，同时房地产事业也是当地经济收入以及财政税收的重要来源。倘若房价下降，房地产萎缩，不仅造成楼市破产，中介关门，还会影响房地产相关产业的持续发展，造成大量企业关门，失业率猛增，相应的政府财政收入减少，公共服务以及社会保障大打折扣等各种社会问题。同时因为缺乏相对稳定的收入来源，相关人群的购买力将会受到很大程度的限制，造成商品囤积。如此往复恶性循环下去，社会经济将会面临崩溃。经济基础的好坏将直接影响上层建筑的发展，如果经济发展出现危机，一定会影响到上层建筑的各个领域。

（二）楼市下跌引起信贷危机

金融风暴席卷全球，而此次金融风暴源头在于美国的次贷危机。美国次贷危机就是因为美国地产泡沫破灭以及市场利率提升引起的，暴露出信贷机构降低标准，借款人借款过多，监管不严等严重的问题。从中国目前行情来看，按揭者70%以上，一旦楼市下跌，无论炒房者、购房者的资产都会发生缩水现象，甚至会有贷款住房的价格远低于银行贷款的现象。这样一来，会导致很对按揭者停止房供，即使银行收房，也不愿意继续偿还贷款，这样会引起银行的资金链断裂，甚至出现关门倒闭的惨局。

（三）房价下跌引起通货膨胀

所谓通胀，就是流通着的货币量多于实际的货币数量，从而物价上涨；在楼市急剧升温的时期，银行为获得大额利息，向购房者以及开发商提供大笔的贷款。为了放大量贷款，中央银行会放大量的钞票，在楼市升温时期，大量纸币以及电子货币在房地产行业中流通，持续上涨的房价维持着纸币的价值，从而造成一种纸币价值与房产价值相等的假象。一旦楼市崩溃，这笔资金流入社会各个领域，这时社会中会出现大量的纸币。而整个社会的待售商品未发生变化的前提下，必然会导致商品价格急剧上涨，从而引起严重通货。

四、正确应对楼市起伏

（一）政府增加住房供给

政府一方面要控制开发商去圈地，另一方面政府还要避免捂地；政府一定要秉承高端有市场以及低端有保障的方针政策，各地严格执行相关廉租房、低价房政策，对尚未完成的地方一定要严抓；对于开发低价房发生流标的，政府应当鼓励国有房产商进入楼市；各地政府也应该出台一系列的应急计划，倘若房产出现大幅下降，低价房开发规模也能适应扩大。当楼市下降时，开发商不再投资，增加政府低价房的投资相应的会增加房地产的投资，提升农民工的就业，维持建材市场的发展，从而稳定经济的发展。

（二）建立健全相应制度，通过刺激消费稳定经济

通常说来愿意把钱存银行的大多是普通百姓以及中产阶级，但是这部分人通常只愿意存定期，或者是购买定期理财产品；在他们看来医疗住房等会花费大量存款，他们通常比较保守，基本不敢去消费。如果没有足够的存款作为保障，医疗，住房，教育其中一个方面出现问题都会严重影响到一个家庭的支出。这要求政府不断去建立完善的制度体系，让人民看得起病，买得起房，放心去读书。政府在这方面如果做的足够好，老百姓腾出手来消费，中国经济必将会持续平稳发展。

（三）稳定市场，推动房价回温

倘若放任楼市下跌或持续上涨，都是不可行的。解决这个问题的唯一办法就是稳定市场，既要防止房价下跌，也要防止房价的持续升温，通过调整工资等政策来逐步减轻因房价提升带来的经济膨胀，信贷危机等，从而使得楼市平稳。

五、结束语

恢复楼市平稳健康，不是一朝一夕的事情，一切措施的成功与否都要让市场来检验，未来楼市发展之路会遇到很多的困难，各领域要共同努力，全社会帮助企业以及政府共度难关。不过我们有理由相信在政府以及人民的共同努力下，坚定不移，走社会主义市场经济道路，我国的楼市必将平稳健康发展，中国的经济也会蒸蒸日上！

参考文献：

[1]钟伟.房地产如果崩盘，中国经济将付出沉重代价[N].南方周末，2014-06-15.

[2]郭金兴.房地产的虚拟性及其波动研究[M].南开大学出版社，2015.

（作者单位：河北省唐山市滦县财政局）