车库产权属于全体业主

盛皓

车库作为小区的配套设施，其土地使用面积已经分摊，产权属于全体业主。南京鼓楼区法院判决车库归小区全体业主所有具有典型意義。

目前，各地规划局都要求开发商按标准修建一定数量的车库，这就明确了车库作为公共配套设施的功能和开发商建车库的法定义务。作为公配设施，车库是建筑物的辅助设施，应交付建筑物的所有人共同使用。

其次，南京星汉城市花园小区实有土地使用面积与业主分摊面积一致，足以证明该小区土地面积已全部分摊到全体业主，表明小区土地使用权为小区全体业主共同享有，开发商不再享有该小区的土地使用权，以及该土地上建筑的所有权和支配权，除非取得土地使用权人的同意。