土地资本化与经济增长的关系研究

魏巧

摘 要：通过2004—2010年重庆市统计数据建立扩展的柯布—道格拉斯生产函数，对重庆市土地资本化与经济增长之间的关系做实证分析。研究结果显示，二三产业劳动人口增长率和资本存量增长率对经济增长率的贡献最大；重庆市建设用地面积增长率也对经济产生显著影响，尤其是虚拟变量，说明重庆自2008年开始土地资本化后，重庆市建设用地面积增长率对经济增长率的影响更强，建设用地面积长率上浮1%，经济增速将提高0.22%。因此，要从完善土地流转制度，规范地票交易制度等方面入手，通过土地资本化实现经济增长。

关键词：土地资本化；经济增长；宏观调控

中图分类号：F320 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2015）25-0115-03

引言

2006年初，重庆市制定政策，要求各区县坚持以发展农村经济为中心和坚持农村基本经营制度。2007年重庆市纳为全国统筹城乡综合改革试验区。同年9月，重庆开启多种形式流转土地模式。2011年上半年，重庆市土地出让金总计583.3亿元，占地方财政近一半收入。重庆市针对土地资本化还进行了“股田制公司”和地票交易制度的改革。2008年12月4日，重庆市农村土地交易所作为我国首个农村土地交易所挂牌成立。重庆地票制度不断完善，促进了重庆市统筹城乡土地制度改革的推进。

一、文献综述

目前，文献主要我国典型二元经济体的特征出发来进行研究。罗叶（2008）认为，农民土地承包经营权资本化是物权化的结果，可促进生产要素在城乡优化配置。陈家泽（2008）建议在统筹城乡综合配套改革中，应做实农村集体土地产权。程世勇（2010）认为，地票制度是一条从体制内探索出的城乡建设用地结构性调整的路径。当前我国在土地资本化进程中仍存有诸多问题，陈家泽（2008）认为，现行法律限制了对农民土地权益性融资的再生产扩大和收入流增。叶剑平、蒋妍和罗伊·普罗斯特曼等（2006）提出，向农民发放合规的合同和证书等7条建议。关于土地资本化与宏观调控和经济增长的研究，主要从土地要素与经济增长、土地价格与经济增长两方面出发。一方面，武康平等（2009）发现，经济增长率与经济体对土地要素的依赖性成反比；另一方面，黄晓宇等（2006）研究表明，土地市场发展和宏观经济增长互为因果。

总体上，关于土地资本化和经济增长的研究尚少，而且没有结合各地特点和宏观经济整体目标。文章将在分析重庆土地资本化特点的基础上，从经济增长的 “效率性”角度去进一步探讨重庆土地资本化与经济增长的关系。

二、重庆市土地资本化与经济增长关系的实证分析

实证研究部分假定城市建设用地的土地变化量主要是由于土地资本化所导致的，在假定技术不变的条件下，利用新古典经济增长模型，构建包含土地要素的Cobb-Dauglas生产函数。

（一）模型的建立

（二）数据选取

文章采用《重庆市统计年鉴》的年度数据进行实证分析，样本期为1996—2010年，使用Eviews6.0和WinRATS软件。其中：GDP（经济增长）：重庆市二三产业产值（单位：亿元）。INV（资本）：重庆市资本存量（单位：亿元）。1996—2010年各省资本存量根据张军和吴桂英（2004）提供方法推算（Kt=（1-δ）Kt-1+It，折旧率δ= 9.6%，I为固定资产投资额）。LAB（劳动力）：重庆市二三产业人口数（单位：万人）。LAND（土地）：重庆市建设用地面积（单位：万人）。

（三）平稳性检验

结果（见表1），dLnGDP和dLnLAB在1%显著性水平下通过平稳性检验，dLnINV和dLnLAND在5%显著性水平下通过平稳性检验。

（四）估计结果

所估计的系数均显著，二三产业劳动人口增长率和资本存量增长率分别提高1%，经济增速就分别提高0.43%和0.79%。重庆市建设用地面积增长率也对经济产生了显著影响，尤其是虚拟变量，说明重庆从2008年开始土地资本化后，重庆市建设用地面积增长率对经济增长率的影响更强，建设用地面积增长率上浮1%，经济增速提高0.22%。

（五）格兰杰因果检验

文章根据AIC、SC准则确定其最优滞后阶数为2。通过表2看出，滞后期分别为1和2时，在5%的显著性水平下，经济增长是资本变化的格兰杰原因；当滞后期为2时，资本才是经济增长的格兰杰原因，其作用存在滞后性。当滞后1期和2期时，分别在5%与10%的显著性水平下，劳动力是经济增长的格兰杰原因，说明劳动力对经济增长的贡献随着时间推移而减弱。同样，当滞后期为1和2时，分别在92%与93%的置信水平下，土地资本对经济增长存在格兰杰原因，而当滞后期为2时，经济增长才存在对土地资本的格兰杰原因。说明城市建设用地的增加有助于城市经济增长，但时间而越弱；同时说明经济增长反过来促进对建设用地的需求，但存在时滞性。所以，利用土地资本促进经济增长是不可持续的。

小结

随着重庆土地资产本化的推进，城市建设用地面积也迅速增加。重庆从2008年开始地票交易后，重庆市建设用地面积增长率对经济增长率的影响明显更加强烈，但经格兰杰因果检验发现：重庆地方经济的增长反过来增加建设用地需求，但该作用存在时滞性，且随着土地资本化的持续，城市建设用地的增加对经济增长的贡献将越来越弱。因此，利用土地资本化推动城市建设用地的增加从而促进经济增长是不可持续的。

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