商业：有趣的新业态

在过去的一年，中国实体零售市场面临经济下行、电商崛起、品牌同质化竞争等种种压力，“逼迫”品牌商们使出十八般武艺来吸引消费者的注意力。盈石集团研究中心和您一起看看那些有趣的商业，感受前沿的消费模式。

电影院

除了看电影，还可以干什么？

盈石集团研究中心认为，依托于电影，类似爆米花等衍生品的毛利率远高于电影票房本身的收入。因此影院空间可以和其他业态有机连接，依靠变换的电影主题打造一个丰富多彩的生活空间。既可以丰富观影体验，将影院变成一个活动中心，又可以将观影门票之外的衍生品收入最大化。对于购物中心来说，引入此类业态不仅可以吸引目标客户群，还可以延长消费者的停留时间。

滑雪模拟机

可以很迷你，也可以很刺激

滑雪是一项对场地要求极高的户外运动，SkyTechSport滑雪模拟机的出现，打破了场地的局限。其核心是借助新科技，再现坡道滑雪的体验。实际身体力量和雪上运动生物力学之间的精确匹配，使得单板和双板滑雪运动者体验到他们在雪山上所能感受到的重力效果和令人兴奋的速度。

滑雪模拟机的出现，使得滑雪运动对于场地的要求大大降低，也使得滑雪运动进入商业空间成为可能。中国首家SkyTechSpoft模拟机体验店，已在北京中粮祥云小镇、北京银泰in01相继开业，更多的体验空间也正在筹建中。

盈石集团研究中心认为，随着2022北京冬奥申办的成功，滑雪热再次兴起。此外，健康、运动、休闲已经成为新兴的时尚消费者，尤其是中产阶级推崇的生活方式。引入顺应社会消费趋向的业态，可以有效吸引目标客户群，为商业物业积攒忠诚度高的消费群体。

保龄球馆

时尚运动新潮流

传统的保龄球馆一般都设置在单独的运动场所内。不过在成都，来自台湾的大名鼎鼎的大鲁阁保龄球馆已“入驻”成都国际金融中心（IFS）。大鲁阁成都IFS春熙馆，不仅提供从美国空运进口的AMF专业保龄球机台，还安置了日本SEGA最新型飞镖机、台球、篮球机、迷你保龄球等设施。大鲁阁还根据“团客”的理念，为前来的消费者设置了专属的包厢及包场服务。大鲁阁也十分贴心地为单独前来的消费者提供台球专属陪打员，同时为技术还尚未娴熟的消费者提供专人指导。

除了传统的保龄球场地以及酒吧内的娱乐设施外，大鲁阁在其苏州馆里还创立了乐子甜品，团客们预订的餐点，在大鲁阁都可以一一解决。大鲁阁还配备了活动主持人，可配合团客们设计、组织多种趣味活动，与其他保龄球馆实行差异化竞争。

盈石集团研究中心认为，越来越多的休闲娱乐品牌已不再局限于提供单一业态服务，而是将娱乐、餐饮、社交等汇聚于一体，为消费者提供全方位的服务。

真人密室逃脱体验馆

线下真人游戏场景

真人密室逃脱游戏将互联网密室逃脱游戏的模式应用于现实场景，要求玩家以团队为单位参与游戏，在有限的时间内破解房间中的密码和机关，从而离开房间。区别于传统的实景娱乐形式，真人密室逃脱游戏具有挑战性、娱乐性、私密性、益智性以及社交性的特点。

奥秘之家就是此类体验馆的运营商，除了真人密室逃脱体验馆，这家运营商还在发展城市互动游戏，通过iBeaCon手机蓝牙交互的室内定位系统，通过游戏，帮助商场聚集人气。

盈石集团研究中心认为，真人密室逃脱等真实空间体验游戏契合探险和团队合作等诉求，实质上提供了一个团队社交娱乐平台。商业物业引入此类业态，不仅为自身聚集人气、提升知名度，也拥有了独特的市场竞争力。

生活集合店

主要看气质

生活集合店通常集设计、精选和销售于一体，商品涵盖鞋子、服装、包等配饰，同时还会推出文具、小件电子产品、食品等，提供全套生活方式的产品。此外，有些生活方式类集合店还设置了咖啡吧台。生活集合店从以前的街边杂货店，演变为购物中心极具生活氛围的精品主题店。

盈石集团研究中心认为，在消费者追求设计和优化生活细节的今天，生活集合店突出了个性化生活品位与生活态度。因此，生活集合店卖的不仅仅是生活用品，也为顾客带来全新的创意设计和生活方式，这也支撑了这一细分业态的未来发展空间。

集装箱商业

既环保又酷炫

环保主义者曾经倡导的将废弃集装箱改造成绿色建筑，如今真正出现在商业空间。集装箱商业空间施工快速，建筑成本可控。在外观上将金属材料的属性和箱体结构的特性发挥到极致，打造出个性酷炫的购物体验环境。为了满足顾客的多种需求，集装箱商业还开展多种活动，如举办展览、电影之夜、音乐会等。

盈石集团研究中心认为，集装箱商业保留了后工业时代的外观特质，同时契合了当下追求环保和简洁的社会潮流，打造出街头潮流的全新空间。