大健康业态：购物中心的下一个风口

不久前落幕的“两会”，体育、医疗、养老等话题被多次提及，已成为民生问题的关注焦点。运动、健康、医疗等大健康业态，将成为购物中心的下一个利润增长点，为实体商业注入新的活力。盈石集团研究中心从商业物业开发商和运营商、大健康业态品牌商两个角度，为您解析大健康业态在购物中心的“生存之道”。

开发商或运营商：跨界合作，打造大健康业态的整体氛围

自全面二孩的政策颁布以来，儿童业态作为体验式商业的核心业态，被各大购物中心频频复制。如今，随着人们健康意识的觉醒，以及国家层面的政策扶持，大健康业态也逐渐成为消费升级的又一驱动力，逐渐改变着购物中心的布局。大健康业态可以使购物中心的业态组合更加丰富，成为购物中心的“标签”业态。作为商业物业的开发商或运营商，拥有整合各种资源的能力，因而可以将大健康业态与其他业态进行跨界融合，如运动与有机食品的互动、健康与娱乐的结合、健康与餐饮的配合等。同时，也可以利用商业街区，从空间、装修装潢、业态组合等方面打造出整体的氛围，实现購物中心与大健康业态的双赢。

大健康业态品牌商：有效解决年龄层的问题

无论是大健康业态下的医疗业态，还是运动业态，消费客群都以家庭为主。将大健康业态与其他休闲娱乐业态相互结合，可以有效提升家庭各年龄段成员的参与度，避免出现“干等玩手机”的尴尬现象。

医疗业态与医院功能有明显差别，通过推行以预防为主的健康生活方式，从营养、心理、运动等方面建立商业模式。而目前在购物中心呈现出的健康业态，多以具备一定消费能力的人群作为目标客群。盈石集团研究中心调研数据显示，当前购物中心最为常见的齿科、体检中心、中医保健三类医疗业态，人均消费为400-700元/次，消费水平偏高。因此，“高端、大气、上档次”的公共环境显得尤为重要，开发商或运营商需要提供更加洁净、配套的公共设施，来匹配医疗业态的消费层次。与此同时，在购物中心引入医疗业态时，也需要评估医疗业态自身所承载的医疗风险，形成评估医疗业态风险的一套体系，以帮助购物中心合理规避风险。

运动业态：传递健康的生活方式

运动与健康是密不可分的两个领域，无论是因健康受损而开展的“后置”运动，还是以预防为主的“前置”运动，都被越来越多的人所接受、所喜爱。如今的运动业态已不仅是一个运动场所，而是一个集娱乐、亲子、教育、健康于一体的综合性场所。在崇尚健康生活的今天，运动品牌将健康的生活方式传递给消费者。某种程度上说，购物中心可以起到引领一个城市的生活方式的作用。然而，运动业态往往承租能力较低，这需要购物中心的开发商或运营商给予更多的“宽容政策”。

盈石集团研究中心认为，大健康业态进驻购物中心已是大势所趋，无论对购物中心还是对大健康业态都将是利好，但是双方还是面临诸多的问题需要解决。购物中心需要对资源进行有机整合，形成大健康业态集聚效应，实现医疗健康与商业地产的有机融合和快速发展。endprint