基于街区的城市居住用地集约利用评价

纪梦阳++张洪++何锋

[摘要]城市的首位功能为居住，居住用地在保障民生方面有极其重要的意义。本文以街区为评价单元，主要运用AHP、模糊隶属度函数及Arcgis对唐山市中心区的城市居住用地进行集约利用评价。

[关键词]居住用地；街区；集约利用评价

[DOI]1013939/jcnkizgsc201608182

1研究区概况

唐山市作为河北省的经济中心城市，是一个有着震后重建特殊背景的城市，市总面积17040km2，分为七个市辖区，五个县和两个县级市，本文主要就路南区和路北区的居住用地进行研究。人口保持低速平稳增长，截至2014年年末，常住人口达到77682万人，唐山市城市功能分区明确，荣获联合国人居奖、全国双拥模范城等称号。

2评价指标体系的选取与权重的确定

21评价指标体系的选取

本文基于街区尺度，从居住小区内在因素和所在街区特征两方面出发，选取了十个指标。其中，反映内在因素的指标为容积率、建筑密度、容户率。容积率反映居住用地利用的经济效益；容户率反映居住用地的社会效益，单位为户/ hm2；建筑密度现居住用地的环境效益，反映街区特征的指标有街区类型、街区内居住用地区位熵、街区紧凑度、街区教育用地影响值、街区医卫用地影响值、街区公园绿地影响值、街区商服用地影响值七项。

22评价指标权重的计算

本文采用层次分析法来确定各参评因子的权重。结果如下表所示。得出的判断矩阵CR值小于001，表明所确定权重的客观性和合理性。

5评价结果与分析

通过计算获得了居住小区的集约度指数，根据指数值将居住小区的集约利用水平分成5级，高集约利用水平（08以上），共79个居住小区，占总数的154%；中高集约利用水平，共166个居住小区，占总数的324%；中等集约利用水平，共127个居住小区，占总数的248%；中低集约利用水平，共64个居住小区，占总数的125%；低集约利用水平小区，共76个居住小区，占总数的148%。

居住小区集约度分布专题

从专题图上可以看出，靠近研究区中心位置的居住小区集约利用水平多为高、中高级别，集约利用水平偏低的居住小区多位于研究区的外围边缘位置。这反映了区位因素对居住小区集约利用水平的影响，这一分布特征和街区类型的分布有一定程度的重合。

在评价结果为高集约利用水平的居住小区中，有尚座花园、丽景琴园等本世纪初新建的住宅小区，也有国防里、友谊里等上世纪建设的早期小区。它们的共同特点是，居住小区的内在利用指标，如容积率等处于合理区间，同时所在街区及周围又有良好的就学、就医、购物、休闲环境。集约利用度较低的居住小区有：第一，居住小区建设年代早，内在利用指标偏离合理区间，这种类型的小区往往具有较好的区位条件，可采用更新的方式提高其集约利用水平；第二，本世纪新建小区，区位条件较好，内部利用指标也偏离了合理区间，因过度利用造成集约利用水平下降；第三，居住小区内在利用指标较为合理，但区位条件偏差，导致集约利用水平低。这种类型居住小区的集约利用水平有较大提升潜力，随着城市建设的发展，其周边就学、就医、休闲、购物等条件的改善，集约利用水平会得到提高；第四，一些位于城市边缘的新建居住小区，建设时为了获取较高的经济效益，内在利用指标都很高，同时区位条件也不理想，内外两种因素共同作用，造成了低集约利用水平，即使今后区位条件得到改善，其集约利用水平也不易提高。

参考文献：

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