基建维修项目施工管理研究

文/底建英 河北省省直房地产服务中心 河北石家庄 050000

基建维修项目施工管理研究

文/底建英 河北省省直房地产服务中心 河北石家庄 050000

企业单位为给工作人员创设良好的工作条件，事业单位中学校为了给学生提供良好的教学环境，医院也需要病人在优越的住院环境休养康复。这一切都离不开基建维修。基建维修的施工管理效果直接影响到企事业设施的完善，因此必须要予以高度重视。本文先分析了基建维修工程所具有的特点，研究了基建维修施工中存在的不足，最后针对如何加强基建维修项目施工管理提出相应的方法论建议，希望具有借鉴意义。

基建维修；项目施工；管理研究

要想保证企事业单位的有效运行，就必须保证加强对企事业单位中企业办公楼或者学校教学楼、宿舍楼等的维修管理。在这些企事业单位中，每年的维修量不仅范围广、事务杂而且工作量大。针对如何对基建维修工程进行管理，使有限的经济资源能够达到最优化配置，这是基建管理部门必须重视的一个问题。

一、基建维修工程的特点

首先，工程量较大、涉及范围广、维修事务杂乱且必须要有集中的时间，基建维修经常没有施工图纸，计量工作主要在现场进行，针对施工内容也不确定。其次，针对维修项目的验收具有一定的难度。再次，维修队伍没有较高的水平，对于高水平施工单位来说，基建工作经济效益不高，这就给施工管理带来了难度。最后，合同的签订较为随意。这就导致了大部分企事业对维修工程管理重视程度不高，因为基建维修涉及到修缮、装修、道路、改造、绿化等配套工程，因此管理非常困难。

二、基建维修施工中的问题

第一，施工成本。在对建筑质量带来影响的众多因素中，施工工程造价是较为关键的。施工管理必须要将控制基建维修施工成本的控制作为首要任务，从而让企事业资金能够得到合理配置。然而在实际过程中，投入到基建维修中资金的利用效果不佳，主要是因为很多施工单位没有合理施工以及企事业单位没有积极管理。部分施工单位一味重视经济效益，人为提升工程报价，期满诈骗，以工程设计中的隐形漏洞来向对方索要资金，导致企事业单位为了保证建筑维修质量只能提高维修标准。很多施工单位看穿对方管理人员专业知识不足，夸大施工难度，抬高施工材料的要求，导致基建维修施工成本增加。管理人员没有将工作落实到位，造成审计人员对工程造价以及工期内容认知不足，此外施工单位随意更改施工程序，不遵合同，不仅间接性的增加了工程造价，还带来了严重的资源浪费。

第二，维修质量。质量是基建维修的根本内容，质量问题关系到建筑施工全过程。如果质量出现问题，会导致基础设施建设受到重大影响，建筑的使用性能也会受到重大波及。实际上，因为条件限制，基建维修施工质量问题较多，让施工质量难以提高。首先，对施工原材料监管不够，材料出现较大的质量问题，从而给施工带来了极大的安全隐患。其次，施工单位故意以次充好或者偷工减料，从而影响达到了建筑的使用，给企业工厂员工、事业单位的师生、医护等的生命财产带来威胁。再次，管理制度不够健全。施工人员的施工行为未能充分监督，从而在实际操作中隐患重重，部分施工人员不仅没有先进的施工技术，而且还没有完备的施工设施，更重要的是他们责任意识不足，道德素质较差，对施工质量重视程度不高，很容易在施工中粗枝大叶严重影响施工质量。

第三，施工过程。很多企事业单位为了不让基建施工对自身生产运营带来影响，对施工周期要求严格。很多施工项目需要较短的完工时间，造成施工紧张。很多施工单位为了在合同规定时间内竣工，私自更改施工流程，省略一些重要步骤，从而影响到工程建筑的整体质量。因为施工流程不科学，很多工序常常颠倒，很多工序完成后发现有个步骤忽略了，不得不推翻重做，不仅施工工期拖延迟误，施工质量也难以符合基建维修相关标准。此外，部分工程设计科学性不够，深度不高，对后期施工产生极大阻碍。

三、加强基建维修项目施工管理的方法论建议

第一，落实合同管理。首先，合同必须备案，加强合同管理能够保证双方的权益，保证工程的造价、进度以及质量。合同订立时应该涉及到材料、工期、结算方式、违约责任、质保期限、费用计取以及定额套用等几个方面，并明确对于转包行为和违规操作等的处罚和责任追究措施。其次，因为基建维修没有施工图纸，但必须要在工程发包时具备任务单，明确施工内容，防止工程变更为控制预算造价带来困难。例如拆除内容、刷漆遍数等。最后，慎用包干合同，因为基建维修没有具体图纸，没有明确的工程量且工程变更频繁。如果工程量、质量标准以及工程内容已经确定可以考虑。合同签订要保证内容明确且预算精准。

第二，管理现场签证。基建维修种类繁多，涉及到修缮、改造、装修等以及很多附属工程，且没有施工图纸，就需要用现场签证来对工程量和内容进行证明，因此必须要对现场签证严加重视。现场签证管理要做到写明签证发生的原因、时间、事项以及位置等，签证要具体完整，防止工程结算时才去补充。为了防止结算时出歧义和纠纷，要保证签证资料的翔实客观，尤其是文字表示和数字计量，必须清楚无误。签证要有监理、业主以及施工方签字，特殊情况下，跟踪审计人员也应签字。变更签证应该有业主领导签字，并表述清楚变更的工程内容，防止竣工结算存在漏洞。因为现场签证在工程竣工结算时发挥凭证作用，因此必须规范管理，现场签证单要统一样式和连续编号，原件由建设方保管，签证的参与人员必须要对施工技术、工程造价相当熟悉。签证内容中的数字必须要有大小写，且要写清计算式，签证意见要表述明确，不能出现活口和歧义。

第三，规范施工行为。施工单位必须规范施工行为，以提高施工质量。因为基建维修涉及较广的施工项目，必须合理监督。强化工程设计深度，根据相关标准和审判流程来进行施工。要保证原材料的质量，严格检查进场材料，保证且质量和规格符合要求。考察好施工环境，明确当地地形、土质和气候因素，合理制定施工计划。做好对施工人员的培训工作，强化施工人员的责任感，以提高其操作能力和道德素质。材料采买人员不仅要有专业的工程知识，还要有较高的道德信念，防止拿回扣行为出现，综合考察材料供应商的信誉口碑以及材料的性价比。此外，为了强化质量监管，要对施工关键环节等进行摄像记录，为工程验收和质量检测提供方便和依据。

总结：

基建维修相比于其他工程，不仅施工复杂、工程量大，而且涉及范围广，这就需要对基建维修施工加强管理，保证施工质量能够满足建筑使用功能。现如今，我国基建维修施工存在较大的问题，必须要有针对性采取措施，采用科学有效的管理途径以保证基建维修的施工质量、成本和进度。

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