中国财富景气指数报告不动产投资意愿结束下行趋势

中国财富景气指数报告不动产投资意愿结束下行趋势

2月，交通银行发布第二十七期《交通银行中国财富景气指数报告》，本期交银中国财富景气指数为132点，延续了前两期的上行态势，小幅上升2个百分点，是历史同期最高水平。

三个一级指标，经济景气指数、收入增长指数、投资意愿指数“两升一降”。收入增长指数上涨4个百分点，创历史新高，是带动本期交银中国财富景气指数上涨的主要因素；投资意愿指数继续稳步上升2个百分点；经济景气指数略降1个百分点。

从报告中节选，不动产投资方面，受信贷政策调整、年底开发商为消化库存加大推盘力度等因素影响，房地产销售有所复苏。小康家庭现在不动产投资行为指数止跌回升，结束了14个月的下行趋势，从上期的87点反弹至89点。分城市级别看，由于核心城市小康家庭对未来不动产投资意愿的下滑幅度大于对当前不动产投资意愿的上升幅度，本期核心城市不动产投资意愿小幅下滑2个百分点，仍处于景气区间；受部分城市限购政策放开影响，本期非核心城市不动产投资意愿从95点回升至98点，仍处于不景气区间。

从区域看，本期中西部地区家庭在收入增长及投资意愿大幅上涨的带动下，财富景气指数上升最为显著，达到11个百分点；南部和北部地区也有不同程度提升，而东部和京、沪、深地区则有所下滑。

得益于股市持续回暖，小康家庭持有比例最高的股票、基金等投资产品的收益明显增加，推动了投资收益指数的上升；物价低位运行、投资收益上涨以及年终奖的发放推动了本期小康家庭对收入增长满意度的显著提高。

小康家庭对现在流动资产投资意愿和未来流动资产投资意愿均有明显上涨。基金、银行理财和股票是小康家庭最青睐的投资品。其中，小康家庭对股票的投资意愿增幅最显著，达11个百分点。

国家统计局数据显示，2014年12月国房景气指数进一步下滑，虽然整体看来房地产市场不容乐观。但受前期信贷政策调整、央行降息持续发挥作用以及年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，房地产销售市场有所复苏 ，房价环比降幅收窄，促使本期小康家庭现在不动产投资行为指数止跌回升，从87点回升至89点。

但从长期看，由于国房景气指数仍处于95以下不景气区间，小康家庭对未来不动产的投资意愿则稍有回落。

从区域看，本期中西部地区不动产投资意愿指数有所上升，而其他地区则不同程度的出现了下滑。

各类小康家庭对现在不动产的投资意愿有所增强，其中，拥有两套房的小康家庭对现在不动产投资意愿的上升幅度较为明显，达到5个百分点。

在未来不动产投资方面，部分城市限购的放开提升了非核心城市拥有多套房的小康家庭不动产的投资意愿，从而使得本期拥有3套房及以上的小康家庭的投资意愿表现出较为明显的上升态势。

从城市级别看，核心城市小康家庭对现在不动产投资意愿有所上升，未来不动产投资意愿有所回落且幅度更大，使得核心城市不动产投资意愿本期略下滑2个百分点，但仍处于景气区间(101) 。

非核心城市不动产投资意愿连续10个月处于不景气区间，本期受到部分城市限购政策放开的影响，非核心城市不动产投资意愿从上期的95点回升至98点。

交银中国财富景气指数由交通银行与国际知名的尼尔森市场研究公司合作推出。该指数是根据经济较发达的核心城市和省会城市的小康家庭的市场调查数据而编制，围绕影响小康家庭投资理财行为的因素、投资意愿和趋向的驱动因素、对宏观经济的预期判断等进行调查取样。该指数既具有代表性，也具有全面性，能较准确地反映整体经济的发展状况。

指数代表着小康家庭对过去和未来6个月收入增长和经济环境的评价，以及过去6个月投资收益的情况和未来6个月的投资意愿。数值区间由0至200，100为临界值，高于100，表明财富状态趋于上升或改善，处于景气状态；低于100，表明财富状态趋于下降或恶化，处于不景气状态。当指数为100时，则代表评价和意愿维持不变。

交通银行从2010年10月起，每两个月发布一次“交银中国财富景气指数”。该调查由全球著名的尼尔森市场研究公司进行，每期预计在中国大陆共采集1800个在线访问样本。本期数据收集时间为2015年1月7日至1月21日，共1849个样本。调查仍覆盖5个核心城市和4个地区的21个省会城市。受访者为年龄25～55岁，核心城市的税后家庭年收入10万以上，其他省会城市税后家庭年收入8万以上的小康家庭。

不动产投资意愿指数

分区域不动产投资意愿指数

现在/未来增加不动产投资意愿的小康家庭-按拥有房产数量