关于房地产经济的思考分析

斯琴

【摘 要】房地产经济属于市场经济的主要构成要素，且随着市场经济的不断发展，房地产行业也开始趋向非理性发展，影响了经济的正常发展。为了全面提升金融安全，控制社会贫富矛盾，以当前房地产经济发展的实际情况为基础点，阐述如何完善房地产经济，使其更好的为经济发展服务。

【关键词】房地产；房产经济

一、引言

房地产经济正在向恶性方向发展，影响国家经济发展的同时也深化了社会矛盾，影响了社会公信力。所以对房地产经济的发展现状以及如何使其走向正规进行分析，具有较强的社会意义，对我国经济持续、高速发展具有积极作用。

二、房地产经济发展现状

1.宏观调控对房地产经济的影响

宏观调控对房地产经纪的影响是比较明显的，从开发商角度来看，房地产市场的投资热度虽然有所减弱，但是依旧在朝着中西部蔓延，各级城市都会受到影响，所以经济投资过热想要全面降温，还需要一段时间。房地产投资增长速度比较快，导致国内许多资金不断的流入房地产行业，银行资金也是如此，导致信贷超速扩张。国民收入格局对房地产行业产生的影响也比较明显，虽然国民收入分配已经开始朝着中产阶级上倾，会在一定程度上拉动房地产市场的发展，但是也影响了其流动性，导致储存率超过可接受范围，提升房地产需求，符合房价上涨的市场表征。而外贸顺差以及汇率等也会房地产行业产生了影响，因为外贸顺差与人民币和美元相互之间的汇率被低估，大量的外贸融入到国内，进入房地产市场，推动房地产市场不良发展，破坏房产行业生产结构。

2.房地产经济发展相关金融基础系统欠缺

经过多年来的不断发展，房地产经纪取得了一定的成功，构建了比较完善的建设制度，但是还存在一些影响其正常使用的问题需要解决。房地产信贷结构亟需调整，因为房地产信贷结构逐渐朝着开发贷款方向发展，轻视住房消费信贷发展。而住房消费贷款的发放也在一定程度上影响了银行资产安全性，导致资金流动性差。

3.空置率高

房地产之所以会出现超高的空置率，主要是因为下述两点原因导致的。首先是因为与外部环境兼容性较差，如果某地区的房地产数量超过该地区人口数量，而开发商过分追求利润，忽视市场需求就容易出现空置。其次是房产行业内部不和谐也容易导致空置率升高，这种情况会导致房地产土地资源出现不必要的浪费和消耗，城市土地资源紧张，长期以往会影响区域经济发展。

三、房地产经纪健康发展战略

1.宏观调控

为了让房地产行业在最短的时间内走出不正常发展状态，政府可以从银行信贷、税收等方面出发，解决该问题。比如可以在政府的角度上解除政府隐性担保，通过该方式让居高不下的房产价格回归正常。房屋是人们生活的必须品，所以政府方面应该将房产性质定义为个人消费，不能作为一种投资的形式，让投资商大量的购买房屋，通过技术型手段减少投资性质的房产购买。通过市场化模式构建保障体系，促使其稳定发展。

2.完善金融系统

金融系统是房产行业经济可持续发展的必要前提，从当前房地产金融发展情况来看，可以将发展的主要目标放在贷款结构上，调整贷款结构，重视消费贷款信额问题，提升相关人员的风险防范意识。为了深入解决资金来源以及资金流动等方面的问题，可以通过二级市场的形式完成抵押贷款证件化，使市场变成金融主要构成部分，解决资金来源问题，加快市场发展进程，提升房地产金融效率。

3.提升房地产体制改革强度

体制改革对房地产行业的发展具有十分重要的作用，在进行体制改革时，首先要考虑到房地产市场定位问题。当前我国部分地区已经将房地产行业作为经济发展的主要构成部分，脱离了社会领域的范畴，将其视为经济领域看待，并且在国内生产总值功能以及经济增长等方面表现不俗。与此同时，房地产行业在社会成员个人需求方面逐渐被忽视，不具备公益性，这一问题对房地产行业的发展影响重大。房地产行业属于比较大的行业领域，应当构建科学化的政策体系，不能单纯使用应急式调控手段，这种调控方式不仅不能产生明确预期，并且若政策出现松动，房地产价格会有明显回升。一方面最核心的问题是土地财政高度依赖问题，从供给制度来分析，入地财政与金融才是推动房价的主要媒介。因为地方政府的资金来自于地方土地；另一方面是因为金融机构现金流等问题，如果将土地通过抵押的方式融入到市场中，会形成土地金融，只有这样才能保证房产经济长远发展，使房价逐渐回归到理性阶段，走出发展低迷状态。

四、结束语

房地产行业是我国经济发展的支柱性行业，所以如何使房地产行业正常、健康的发展，对我国经济发展具有十分重要的意义。上文从当前我国房地产在国民经济发展中的作用进行了阐述，分析其发展过程中存在的问题，并从宏观调控、完善金融系统以及提升房地产体制改革等方面阐述了如何促进房地产行业正常发展，打破传统房地产行业在发展过程中存在的负面因素与桎梏，顺应时代发展潮流与国家政策要求，使其可以更好的为我国经济发展服务。

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