开发商延迟交房怎么办

编辑同志：

我儿子谈了一个女朋友，两个人都在郑州工作，也到了谈婚论嫁的阶段，家里打算明年年底为他们举办婚礼。作为父母，我想给他们买套房子结婚用。近段时间，我在几个售楼处看了房子，有的说明年年底交房，有的说得到后年，还有的说明年10月份就能交房。我们现在买房就是为了明年年底儿子结婚时能用上，到时候开发商交不了房怎么办？

读者：黄明

黄明读者：

开发商的实际交房日期我们无法控制，但可以通过法律手段，对开发商作出约束，一方面可以督促其按时交房，另一方面，在发生延期交房时，可以让开发商赔偿自己的损失。

首先，你可以在购房合同中约定有关延迟交房的违约金。这样，根据《合同法》规定，若开发商延期交房，购房人就可依据合同的约定向开发商主张违约金。若双方约定了违约金，但金额明显低于因延期交房造成损失的，购房人可以向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，要求增加违约金。若商品房买卖合同没有约定违约金数额或损失赔偿计算方法，则可以参照逾期交付使用房屋期间有关部门公布的或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。

此外，你还可以在《商品房买卖合同》中约定延期交房解除合同的情形。当开发商延期交房时，你可以依据该约定解除合同，及时止损。

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