婚后购房，离婚时是否需平均分割

问：

我朋友纪某是某服装公司的一名推销员，2012年12月与同公司的张某结婚。由于双方家庭经济状况都比较困难，两人又都是工薪族，为了买房纪某出资21万元，包括卖掉了在結婚前买的一辆轿车11万元，张某出资7万元，在2013年底花28万元买了一套50余平方米的二手房。近日，纪某和张某因性格不合准备协议离婚，两人最大的分歧是这套房屋的分割问题，纪某认为应当按照出资的比例进行分割，因为双方的出资都是婚前的个人财产。而张某则认为，房屋是在婚后购买并且也登记在两人名下，那就是共同财产，按法律就应当平均分割。像这种情况，婚后购买的房屋在离婚时就要平均分割吗？

答：

这是夫妻离婚时的财产分割问题。夫妻离婚时的财产分割总的原则是婚前个人的财产归个人所有。婚姻关系存续期间的财产在夫妻双方没有约定的情况下属于夫妻共同财产，在离婚时一般由双方平均分割。在不能分清是夫妻共同财产还是个人财产的情况下，以夫妻共同财产处理。根据上述原则，就纪某而言，其出资购买房屋的21万元是他在婚前的存款和其他财产（轿车）转化而来，他也承认张某出资的7万元是张某婚前的个人财产，因而夫妻双方以婚前个人财产出资购买房屋是分得清的，是明确的。因此，这套房屋应当按夫妻双方的出资比例进行分割。

还要说的是，这套房屋虽然是在婚后所买并且登记在两人名下，但是张某并不能证明纪某只同意取得房屋的50%，把他50%之外的部分房屋赠予张某，由张某获得房屋另外的50%（加上张某出资的部分）。仅仅以登记在两人名下，而不顾房屋的出资情况和多出资一方的意思表示就认为是两人平等的共同所有，这是没有事实和法律依据的。纪某和张某在协议离婚时如果就财产分割问题不能达成一致，则只能到法院诉讼离婚，由法院在判决离婚时一并判决对财产的分割和归属。