我国房地产对经济的影响及其解决对策

张庭

摘 要：近年来，房地产行业在我国发展迅速，并对我国经济的发展带来重大影响。房地产行业在推动GDP增长及带动相关产业发展的同时，也不免产生了一些负面影响。过热的房地产业，产生房产泡沫，会严重影响国民经济的健康发展。因此，为保证我国经济发展的稳定性，规避房地产业带来的风险，必须采取一定的措施来保障房地产业的健康、稳定和可持续发展。本文便在对房地产业发展现状及其原因分析的基础上，提出相应的应对策略，以推动房地产业的良性发展。

关键词：房地产；中国经济；文化教育；泡沫

一、前言

1990年国务院55号令将我国的土地交易合法化，经过20余年的发展，我国的房地产业商品化发展迅速。但却一直处于畸形发展之中，尤其表现为虚高的房价。社会大众过度热衷于房地产投资，房地产业聚集过多的社会资金，将不利于拉动内需，从而阻碍了工业化和城市化进程。一段时间以来，中国的房地产过热成为社会各界共同关注的焦点，甚至出现了“房地产绑架中国经济”的言论。我们看到房地产业对我国经济发展带来的正面效应的同时，不能忽视长期过热的发展产生的巨大泡沫效应给我国经济的发展埋下巨大的隐患。一旦房地产泡沫破裂，其影响便会渗透到各个产业，甚至造成经济危机，导致经济倒退。因此，研究房地产市场的波动对我国经济的发展具有重要的意义。

二、房地产对经济产生的影响及原因分析

（一）房地产对宏观经济的影响

房地产开发投资对经济增长具有重要的作用。其主要体现在对房地产业的巨额投资对GDP的贡献和购房者购房对消费的带动作用。相关数据表明，从1998到2005年，房地产业发展对我国GDP增长的贡献平均值达到22.49%。

此外，房地产业本身具有较强的产业关联性，其发展能够带动水泥、机械、钢铁、木材、玻璃、塑料、汽车、家电等行业发展，除此之外又通过贷款与银行、利率、信贷等密切相关。据统计，我国每年钢材的70%、木材的40%、玻璃的70%和塑料制品的25%都用于房地产开发建设中。房地产与金融业也有密切相关的联系，房地产业的景气会带动金融业的兴旺，房地产低迷金融业也衰退。房地产业的发展也促使一些新兴行业的发展，如物业管理、房产中介等。由于房地产业高度的产业关联性，当房地产业出现较大的波动时，必将引起其关联产业的波动，最终不利于整个国民经济的稳定。因此，保证房地产业的稳定发展，对国民经济的发展具有重要的意义。

（二）房地产对微观经济的影响

房地产对微观经济的影响，主要体现在居民消费上。房产投资热，受利益的驱使，居民将大部分收入投入其中，造成了居民在其他方面的消费受到限制，不利于居民消费水平和生活水平的提高。

（三）房地产泡沫的原因

1.扩张性的货币政策。20世纪90年代末，为应对亚洲经济危机，政府采取了扩张性的财政政策以及货币政策，这对中国抵抗经济危机和推动经济增长起到了显著的作用。2008年为应对由美国次贷危机而造成的全球性经济危机，中国政府出台了“4万亿投资”的救市政策，在这4万亿中相当部分是投资在房地产行业的。这些宏观调控政策虽说对中国经济的发展起到了作用，但也为房地产过热埋下了伏笔。

2.国外热钱的涌入。受金融危机的影响，国外投资者的投资方向也发生了改变。由于我国经济发展迅速、人民币升值的巨大前景，大量国外热钱涌入我国，对我国房地产的发展形成冲击。中国房地产价格的不断上涨与境外热钱的涌入密不可分，在房地产行业高额利润的吸引下，境外热钱大量涌入房地产行业，必将造成我国房地产发展的不平衡。

3.信贷扩张对房地产影响。根据研究，无论是新兴的工业化国家还是老牌的资本主义国家体系中，房地产泡沫的产生都与信贷扩张有着高度相关性，即伴随房地产价格的快速上涨，银行部门对房地产部门的信贷额度大幅增加；反之，银行部门对房地产融资额度大幅增加时，房地产价格也急剧飙升。在银行政策的优惠下，部分投机商利用贷款，进行“炒房”，这也很大程度上导致了房地产泡沫的产生。

4.受传统观念的影响：中国5000多年的农业文明形成了国人对土地的依恋，视土地为重要的财富，在古代更是视地契为生命，这些观念也是人们积极购入房产的原因。这种行为虽不同于投机商的投机行为，但也造成了大量房产空置，对房地产泡沫的产生，也有一定的影响。

三、如何降低房地产发展的负面影响

（一）政府发挥宏观调控作用，切实履职，遏制房地产业的恶性发展

政府可以充分利用其经济手段，通过税收、贷款利率等来调控商品房的供求关系。如依靠增收房产税和交易税，提高房地产业的交易成本；提高房地产贷款的利率和首付的比例，打击投机商的投机行为；规范商品房的用地数量等以达到遏制房地产恶性发展的目的。

（二）保持人民币币值稳定，防止国外热钱的无限制涌入

由于人民币升值的潜力和我国房地产业的巨额利润，近年来，国外热钱不断流入中国。从日本的经济危机中我们不难发现，一些国外的投机者看到有利可图时便会大量投资，当货币升值，赚取足够的利润便迅速的撤离资金，从而导致本投资国金融业以及房地产业的崩溃，引发经济危机。有效的货币控制一方面能够抑制房地产过热过快的发展，防止产生较大的房地产泡沫产生，另一方面，也不至于导致房价下跌过快，使本国经济的崩溃。因此采取必要的货币控制手段能够有效的遏制房地产业的恶性发展，利于本国经济的良性发展。

（三）建立健全中国房地产业的法律法规制度

任何一个行业的良性健康发展必须有完善的法律法规制度来规范行业秩序。我国进入市场经济以来，相关的法律法规仍不健全，难以对房地产交易者产生有效的约束，不法投机商钻了法律的空子，扰乱了整个房地产行业的秩序，既不利于经济的稳定，也拉大了我国的贫富差距，不利于我国最终实现共同富裕的目标。因此，立法机关必须严格立法，执法机关必须严格执法，做到“有法可依、有法必依、执法必严、违法必究”，才能抑制我国房地产业的恶性发展。

（四）转变公众的意识观念

“十八大”首次提出“美丽中国”，“美丽中国”的建设前提必须是国民观念的转变，在经过改革开放的大潮后，人民的思想观念也随之发生了翻天覆地的变化，“拜金主义”、“享乐主义”思想泛滥。要想彻底改变房地产市场的畸形局面甚至是中国社会的畸形局面，社会主义文化教育显得十分重要。因此，必须加强引导社会大众的思想观念，培育良好的社会观念以及公众意识，让居民的消费与投资更加理智，才能从根本上改善目前房地产业恶性发展的局面。（作者单位：河南大学经济学院）

参考文献：

[1] 姜春海.中国房地产市场投机泡沫实证分析[J].管理世界，2005（12）：71-84.

[2] 唐志军 徐会军 巴曙松. 中国房地产市场波动对宏观经济波动的影响研究[J].统计研究，2010：15-22.

[3] 沈悦 刘洪玉.房地产价格变化规律的经济学分析[J].建筑经济，2004（9）：43-47.

[4] 高聚辉.房地产融资渠道现状分析与发展趋势展望[J].中国房地产金融，2006（6）：19-24.

[5] 国家统计局综合司课题组.关于房地产对国民经济影响的初步分析[J].中国宏观经济论坛，2005（11）：30-33.

[6] 李健飞.美国房地产信托基金研究对我国的启示[J].环球金融，2005：48-53.

[7] 张晓晶 孙涛.中国房地产周期与金融稳定[J].经济研究，2006（1）：23-33.

[8] 乐绍延.日本房地产泡沫重创经济[N].深圳特区报，2005：18.