新时期下房地产业如何应对“营改增”带来的影响

曾福生

[关 键 词] 房地产行业；营改增；会计

[中图分类号] F23 [文献标志码] A [文章编号] 2096-0603（2015）06-0078-01

自2012年国务院常务会议决定扩大营业税改征增值税试点范围以来，“营改增”政策已经涉及很多行业——电信业、交通运输业、信息技术业、房地产业等行业，增值税试点已经在全国大范围内逐步的展开工作。对于房地产业来说，无疑是一次机遇和挑战并存的境遇。因此，房地产业要善于趋利避害，让“营改增”真正为企业发展做出有利贡献。下面，我们主要针对房地产业在“营改增”大环境下面临的主要问题和相应解决方法，讲述“营改增”为房地产业带来的种种影响。

一、房地产行业所面临的“营改增”问题

房地产行业由于其产品周期较长，成本结构比较复杂等特点，在落实“营改增”政策的过程中还需要很多的时间去进行自身调整和适应。而且房地产所包含太多的方面，想要在现实生活中实施起来还比较困难。因此，导致房地产行业发展速度缓慢。而且在房地产行业中还存在着很多“营改增”的问题。如，1.由于非试点地区无法取得增值税所用发票，在一定程度上增加了房地产行业的税负。2.财税管理面临着巨大的挑战。有关增值税销项税额、进项税额和应纳税额的核算对房地产行业的增值税的管理提出了十分严格的要求。3.房地产行业受到宏观环境的影响。因为“营改增”在房地产业中正停留在调整状态，导致房地產行业增加了成本的管理。所以在房地产行业中，财务人员需要正确面对这些问题，并在实际工作中逐渐找到解决的方法。

二、“营改增”给房地产行业带来的影响

“营改增”政策在房地产行业中的实施，也给行业带来了一定的影响。如在房地产业的税负、产品定价、财务风险、会计核算、会计报告等方面的影响，如“营改增”政策的实行对房地产行业有很大的冲击力，特别是在产品的定价方面。所以在房地产行业中实行“营改增”政策期间，需要公司的相关人员及部门对员工进一步的沟通、调节，以确保在政策实施过程中，不会导致公司的净利润降低。而且由于“营改增”试点范围有限，房地产业在某些非试点区域无法取得增值税所用发票，为企业的成本支出增加了负担，

也增加了企业在财务核算工作方面的复杂性，影响房地产业发展的整体决策过程。

三、应对“营改增”政策的措施

经上述分析，在新时期的条件下逐步实行“营改增”，对房地产行业来说是一把锋利的双刃剑。因为房地产在业界中会受到相关政策的冲击，但在受冲击的过程中同样也会给房地产公司带来无极限的商业机会，所以为了公司能够更好的盈利，房地产公司应该做到以下的几点：

1.在实行“营改增”政策时，房地产行业就应该提前做功课，根据相关流程及关键的环节尽快拟定对公司有利的布局，提前为房地产公司的业绩做足充分的准备，避免一些重大的风险（如何布局、如何准备）。

2.加强对相关工作人员的培训，学习相关业务知识，使员工在工作中尽快地熟悉新时期条件下“营改增”的相关法规的实施过程，处理相关问题，并且熟能生巧，提高相关工作人员对财税管理的水平。

3.在新时期条件下实行“营改增”后，产业的业务与以前相比有很大的差异，因此，公司需要严格把控房地产行业的业务中的风险，尽量把风险降到最低点。

4.完善财务管理制度。房地产业财务管理工作有效运行的前提是需要有制度的保障，这样才能使财务管理的各项工作执行有相关依据，也才能根据相关制度对于不合理财务管理工作进行检验和查处。因此，房地产业应尽快完善本企业的财务管理制度，引进相关管理人员，在对企业各项工作进行大致了解后制定出符合企业自身发展特点的财务管理条例，以指导财务管理工作的有序进行，也保证了在实行“营改增”后能够对公司的财务核算工作进行有序管理。使企业在遵守国家相关法律的基础上，抓住这一发展机遇，获得更高利益。

四、结束语

综上所述，房地产行业如果想要在当前环境下正确地面对

“营改增”带来的影响，就得提前做功课，了解相关流程，学习相关的政策及法律法规，熟能生巧，把控业务中的风险并将其降低到最低点，从而降低房地产业相关税负，增加企业利润，使企业充分利用“营改增”政策为企业发展带来的发展机遇，用以达到促进房地产公司的业务的作用。

参考文献：

[1]张运贤.刍议“营改增”对房地产企业未来影响及对策[J].会计师，2014（14）.

[2]赵晖.“营改增”改革对房地产企业未来影响的研究[J].财会学习，2013（06）：46-48.