房地产公司的会计监督

孙 悦

房地产公司的会计监督

孙 悦

在市场经济体制大力发展的情况下，房地产公司必须重视企业内部控制制度的重要部分—会计监督，为保证企业在现代市场经济体制背景下顺利发展，必须探索企业内部会计监督的问题以及处理方针，管理阶层人员必须重视会计监督这一重要组成部分。本文对房地产公司的会计监督为例作出报道。

房地产；会计监督；内部

目前，部分房地产企业在会计监督方面做的较好，但还是有部分企业的会计监督如同虚设，没有发挥监督职能，导致企业内部经济混乱，给房地产公司经营者、投资者、债权人带来严重影响，如何做好房地产公司的会计监督，值得管理阶层人员深思。

一、会计监督的重要性

（一）保障房地产相关企业人的利益。现代社会经济制度以市场经济体制为主，企业的经济活动能有序有效的进行离不开企业内部的会计监督，房产公司的债权人、投资人、经营人的利益只能依靠法律法规和一定制度下约束进行的会计监督来维持利益关系，这些不同集团的利益，必须依靠会计工作来进行，根据财务情况共同商量对策。

（二）提高经济效益的前提，充分发挥会计监督职能的约束与管理，促进经济活动有效的开展，从而提高了经济效益。

（三）适应社会主义市场经济需要，会计监督是企业经济监督的重要构成部分，在政府与法律法规的规范与帮助下开展房地产公司的会计监督活动，是房地产公司市场经济稳定持续发展的保障，房地产企业必须合法合理的进行经济活动，适应社会主义市场经济发展规律。

二、房地产公司的会计监督存在的问题

（一）会计相关从业人员素质参差不齐，会计从业人员对行业相关知识匮乏，职业道德缺损，法制观念薄弱，许多从业人员出于自身利益，受领导人安排，导致会计职能不能有效的发挥。部分会计人员没有掌握房地产公司的会计监督知识，没有专业会计人员应该有的专业技能。因此在工作过程中过于敷衍了事，无法保证房地产公司经济活动的规范性，影响公司资金运转和经济效益。

（二）相关法律制度不完善，虽然目前会计法规体系已初步成立，现今社会的经济状况发生巨大改变，国民经济持续增长，房屋价格持续上涨，国家也出台了很多关于房地产行业的调控政策，需要房地产内部会计法律法规的及时跟进国家政策，作出相应的调整，但许多公司因会计的虚假信息对公司造成巨大损失，也给市场参与者带来麻烦。

（三）内部监督、政府监督体系形式化，政府监督、内部监督并没有发挥其应有的作用，管理体制没有完善，相关的制度建立却不能执行，出现许多弄虚作假的消息，许多房地产公司的会计管理人员没有权利干涉会计监督，权利集中在最高领导人手中，不能约束日常经济活动和相关经济责任。政府监督大部分都是流于形式，监督工作完全没有作用，政府职能牵扯到经济利益，更难确定监督效果。

三、加强会计监督的措施

（一）建立健全相关法律制度，政府部门对目前实行《会计法》的基础上尽快做出相关的细规，明确公司会计监督的工作权利、义务，权责分明，使会计监督有法可依，对房地产会计从业人员定期培训其相关法律法规知识，加强其法制观念，杜绝弄虚作假，促进公司内部制度健全。

（二）建立健全工作流程制度，对会计相关人员做出明确规定，结合房地产公司内部的实际情况，确定一套会计工作流程体系，奖惩分明，规范工作人员的职责和权限，一旦发现监督过程中有人作假、逃避责任时，给予严惩，加大惩罚力度，使每位从业人员重视自身职责。

（三）完善内部会计监督体系，不再以最高领导人为集中权利，从公司的上层到下层有严密的监督体系。会计部门有自己的监督领导人员和自己的管理阶层，赋予他们重大权利，管理会计部门，了解市场，与其他部门沟通，财务部提供真实财务信息，为公司经济活动提供公开、公正、准确的会计信息。管理人员应树立自己的威信，严肃公正处理本部门出现的违规行为，密切监督公司日常的经济活动，定期审核账本。政府部位充分发挥财务、税务、审计部门的监督作用，严格按照法律法规执行任务，大力宣传法律法规的重要性，对违法行为给予严厉惩罚，加强内部监督机制，要求内部人员参与经济项目时分离所有工作人员；按照程序进行。

（三）提高会计人员的综合素质，加强法制观念宣传，提升自身的道德观念，不要因为一丝利益而违背公司制度和职业道德。管理人员定期培训相关从业人员的素质，对工作认真负责的工作人员给予奖励，对工作弄虚作假的人给予严惩。公司在招聘人才时，可适当的提高招聘要求，入职后，给予短暂的素质教育和技能方面的培训，作为房地产会计人员，要坚守自己的工作原则，拒绝以领导意识为标准。为了公司的长远利益、长远目标，必须加大提升会计人员的职业道德素质。建立健全人才招聘与培养机制，注重引进有能力的人才，注重其专业技能知识，形成高素质有能力的会计监督工作人员。

（四）加强预算管理，科学有效的编制部门预算，推广零基、绩效编制，按照公司内部定制的绩效编制方法，支出与收入综合统筹，依法执行部门预算，有计划的安排支出，控制成本，严格杜绝随意变换预算方式。

（五）发挥审计部门职能作用，内部审计是公司设立的会计机构及会计人员对本公司资金运转进行的审计和总结。结合行政事业审计与其他专业审计，达到审计信息资源共享，也要确保房地产公司的财务收支是否真实合法，发挥审计机关的监督作用，加强公司的财务管理。

（六）建立合理的成本控制措施，严格控制房地产内部支出，对所用发票做好记录，月底统一清查，每个部门的开支也要做好统计，财务部与其他部门定期核对支出费用，若存在不合理现象，找出问题并解决。

结束语

对于房地产公司会计监督这一工作，要充分发挥政府、公司的主体作用，逐渐完善房地产公司会计监督体系，审计、预算等会计职能不能忽视，加大力度对违反公司制度、违反政府部门规定的行为处罚，严格处理违法违纪的部门和个人。房地产公司的的会计监督关系到房地产公司的发展，有效的会计监督则会利于房地产公司形成良好的经济秩序，要从公司的实际情况出发，结合现代社会经济的发展规律制定符合本公司的会计监督体系。大力建设会计队伍，提高会计从业人员的素质，明确职责与权限，建立健全的监督体系，管理人员发挥自己的权利去有效监督，与行政部门合作，加强财务预算，达到资源共享。政府部门做到公正公开。建立健全的相关法律法规，明确会计监督的权利与义务。同时做好宣传工作，树立会计管理人员的威信。要想房地产公司往更长更好的方向发展，必须加强公司内部会计监督，提高公司的经济效益，在市场竞争中处于不败之地。

［1］党虎.对加强房地产公司内部会计监督控制工作的思考［J］.行政事业资产与财务，2015，06：53-54.

［2］林春英.保障性房地产的会计问题［J］.中国集体经济，2014，24：111-112.

［3］张列.浅析如何发挥房地产企业会计的监督职能［J］.现代经济信息，2014，20：308-309.

（作者单位：江苏港盛城市建设有限公司）