老厂房的新生命

张韶天

年初，美国好莱坞中文卫视（HCTV）正式落户青岛M6创意园。昔日青岛工业文明的遗址，未来将变身集观摩体验式专业演播室、青岛国际星光大道、国际影视展览馆、国际影视商务区、声光电影视体验馆、影视文化产业孵化基地、青岛国际影视学校等影视综合功能于一体的全国领先的影视特色文化产业园。

老厂焕发生机

青岛M6创意园毗邻铁路青岛北站，利用原青岛国棉六厂老厂房改扩建而成，总占地面积约13万平方米。该厂始建于1921年，前身为日本钟渊纱厂，历经近一个世纪的扩建及修缮改造，园区内保留了大量的工业建筑遗存，被列为历史文化名城保护要素之一。园区内始自上世纪初的工业文明遗迹比比皆是，充满了浓厚的历史文化气息，具有极高的保护开发价值。

青岛海创开发建设投资有限公司作为园区开发建设主体，以建设“拥湾枢纽、生态商都”，实现活力宜居幸福的现代化新李沧为指导，倾心打造，精诚奉献，致力于将M6建设成为：科技前沿与文化创意相互交织，规划设计与商业业态有机融合，传统经典与时尚潮流交相辉映，融潮流派对、创新商业、创展商务、创意文化、虚拟科技于一体，富有特色的青岛国际时尚中心，极具活力的创新创业平台。园区计划总投资16亿元，规划建筑面积近20万平方米，待园区整体建成后，预计实现产值110亿元，实现利税5.5亿元，解决就业3000人。

打造中国拉德芳斯

自20世纪70年代以来，世界范围内的许多城市开始对其城市中心区建设进行深度思考和改造实践。为了避免重蹈过去城市开发功能单一，建筑分散无序的覆辙，很多城市在旧城改造或新城建设的过程中，开始强调中心区功能完整和建筑统一的原则。法国拉德芳斯的HOPSCA（HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。HOPSCA为HOTEL、OFFICE、PARK、SHOPPINGMALL、Convention、APARTMENT构成）规划模式就是一个成功的例子。

拉德芳斯位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端。目前已建成写字楼247万平方米、其中商务区215万平方米、公园区32万平方米、法国最大的企业一半在这里；建成住宅区1.56万套，可容纳3.93万人。拉德芳斯已具备小型城市的基本功能，她带给人们的不仅是商务、居住、办公等一站式的完备生活，更成为巴黎次中心区，享誉世界。

青岛M6的构想便是充分吸取了HOPSCA的精髓，虽然没有巴黎的拉德芳斯规模那么大，但是麻雀虽小五脏俱全，不出园区，即可领略海鲜美食街、创意酒店、生活体验馆、文化展示中心、博物馆、公园等为一体的品质生活体验。享受金融超市、孵化器、技术转移服务机构等优质服务平台，且园区的区位优势非常明显，地处青岛交通商务区内，铁路青岛北站站前区域与之相邻，四通八达的交通配套也注定M6将与拉德芳斯一样，成为青岛HOPSCA的标志性园区。

一期重点打造虚拟现实产业孵化器

到现在为止，园区一期已完成并投入运营2.3万平方米，建有虚拟现实技术展示交易中心（“光锦视界”）、中小微企业金融超市、企业活动中心、“流动博物馆”、画展区、餐厅以及其他配套设施。

M6一期率先引入信息界前沿的虚拟现实技术，重点打造虚拟现实产业孵化平台，现已具备青岛市科技企业孵化器资质和青岛市技术转移服务机构资质，作为国内首家虚拟现实产业专业孵化机构，M6通过对虚拟现实企业及行业的孵化培育，努力打造一个集行业标准制定、专业奖项发布、行业展会举办以及学术交流等活动为一体的地区性乃至国家级虚拟现实产业集聚区。同时，M6引导虚拟现实技术在数字媒体、文化娱乐、展览展示等方面的应用，以科技为手段，文化为内涵，创新为思路，带领虚拟现实产业融合提升发展。

园区打造的虚拟现实技术展示交易中心“光锦视界”为国内首家建设，汇集了水雾投影、360度空间展示、互动交流、虚拟商城、仿真装配、模拟驾驶等代表性技术展项，集中展示了虚拟现实技术在文化娱乐、工业设计、舞台美术、轨道交通、航空航天等各领域的应用，使这一最具活力、最有前景的现代高新技术得以精彩呈现，为这项技术提供了良好的研发与推广平台。