盘点长沙楼市的2013

杨玲艳

2013年的长沙楼市，对于投资者来说，是精彩纷呈的一年。回首过去一年，长沙楼市究竟发生了什么？

金戈铁马入长沙

大佬们的盛宴，向来不会寂寞。兵家纷争、几乎聚齐了国内品牌开发商的长沙，2013年引来各大土豪加仓，它们甚至在这座中部城市由外来者向主导者转变，长沙楼市，正进入“大象起舞”时代。

“龙湖终于来长沙了”，2013年1月8日，龙湖以6.9亿元底价摘得望城谷山地块，正式进军华中市场，它借助产品力这把江湖利剑，创下了5个月最短时间开盘、开盘2小时销出3.9亿等新记录，为长沙楼市走势带来新的势力格局：5月9日，四川蓝光4.49亿进驻洋湖，其产品蓝光coco蜜城主打潮流青春，客户定位为都市青年群体：5月26日，方正数码公告称，公司间接非全资附属公司组成的联合体以4.53亿竞得长沙一商住地块，借此拓展其房产市场，以推动业务多元化：8月6日，农房集团大河西夺地，正式布局湖南：9月24日，北京达华首次入长，拿下岳麓区一商住用地；11月13日，洋湖一纯住宅地块，被福建旷远4.4亿元竞得，这是一家集能源、物流、酒店等产业为一体的现代大型民营企业，2010年正式进入房地产投资领域，长沙是其全国战略首站。

不难发现，近两年的首次来长企业几乎都集中在大河西拿地，梅溪湖、洋湖、滨江不仅占据了长沙城区稀缺的优质土地，大河西先导区声势浩大的造势和细化的片区规划让这张长沙新名片“引人入胜”，在良性竞争下，品牌开发商的入驻将丰富市场产品，提升长沙楼市的整体品质。

大刀阔斧扎湖湘

2013年，包括晟通置业、兴旺集团在内的众多本土企业积极拿地寻求规模的提升，外来商业巨鳄也继续强势进攻，谋求在长沙的第二轮扩张，扎根湖湘。一面是早已适应“长沙水土”的万科、保利、碧桂园、奥克斯等大牌房企的动作频频：一面是湖南最大国际城市综合体步步高，新天地、湖南第一高楼——452米九龙仓长沙国际金融中心等城市标志建筑的开建消息：2013年11月2日，首个由海峡两岸企业合作建设的台商总部大厦在武广新城培土奠基，总投资约为50亿元，将比肩台北“101”大厦：还可以作为长沙楼市潜力巨大佐证的是——最开始在湖南只是单纯“炒房”的浙商，嗅到商机后，决定在这里买地，自己做开发商，他们从“炒房游民”向“地产大佬”转变，把湖南当作了自己的第二故乡。

2013年的长沙市场仍得土豪们“宠爱”，大牌企业在此花了不少心思。以万科为例，2012年10月万科和保利刚联手拿下滨江片区B7地块，几个月后又传言两者拼抢高铁新城的京投银泰，环球村，随后，环球村易主给万科的消息被证实，成为新年长沙楼市的第一重磅；2013年8月，万科湘江系5盘齐发，紫台、白鹭郡、金域缇香、金域滨江、百汇相继面世，备受关注；2013年年末，万科再来一出“长沙地产界出大事了”，千呼万唤始出来的团购活动再次博得眼球。

近日，在由《第一财经周刊》发起的对400个城市的综合商业指数排名中，长沙被列入“新一线城市”，这意味着，长沙已被承认为综合能力及潜力超强城市，随着2014年地铁的运营，未来的长沙继续“得宠”。

兵荒马乱防坑爹

“长沙金科东方大院被曝用涂料画假墙砖”，“合能雨花公馆首付两月没购房合同”，“新房入住半年就发霉，长沙保利麓谷林语业主很闹心”，“欠1亿开发商‘失踪，长沙楼盘上百业主收房无期”……在去年一系列媒体的披露报道中，各种“坑爹门”让业主闹心，谁来为被绑架的“买房梦”买单呢？

买房大事不能草率，购房者前期一定要多下功夫，切实保护自身的合法权益：开发企业则要进一步加强行业自律，促进市场持续健康发展；此外，政府要加强监管，将政府监管与行业信用体系结合起来，积极宣扬行业内的诚信典型企业，在2013年11月28日举行的长沙市2012年度房地产开发诚信金牌企业表彰大会上，此次评定的113家2012年度诚信金牌企业，仅占整个开发行业的6.18%，是经过了长期、严格的筛选和量化考核的，提高门槛，从而进一步规范行业队伍。

拨云见雾乱人眼

事情并不都是拨云见日般的简单，当你拨开重重迷雾的时候等待你的也许只是更多的迷雾。在千丝万缕的楼市中，总有些“乱花”渐欲迷人眼，它们或许是一些暂不明朗的市场尝试，或许是力量博弈的乌龙事件，或许是一场精心策划的营销活动。

如果说远大的838米世界第一高楼——“天空城市”是2013年楼市头条主角，那么“躺枪”的长沙国土局网挂系统则是土地新闻头条的有力候补。2013年6月9日，雅居乐竞拍长沙一土地时，在领先情况下，自加价8.91亿元成交，“拍地乌龙”引发轩然大波，事后雅居乐回应说未出过这个价，系国土局拍地系统错误：无独有偶，卓越万科长沙抢地事件让网拍系统再遭质疑，7月17日，万科宣布拿下梅溪湖两宗地块后，竞争者卓越却发声明指出。因系统出现错误。导致卓越无法参与竞价，错失了志在必得的地块，而长沙市国土资源局则回应“系统运行未见异常”。频发的“乌龙”拿地事件相继无下文，其背后究竟是技术层面问题，还是更深层次的土地交易问题，有待商榷。

2013年，“个人合作建房”在长沙也有了新进展，1月20日，“赵智强合作建房长沙网友见面会”召开，多人报名参与，然而，7月看意向地块时，会员直呼价格太高要求退报名费，合作建房尚未进入“招拍挂”环节，项目初步方案就已“夭折”，个人合作建房在长沙的前途再次变得不明朗。

金九银十逢展会

从1993年到2013年，长沙房交会已走过20年，它承载着展示长沙城市建设成果的重任，记录着长沙房地产的发展轨迹，为搭建购房平台做出了不可忽略的贡献，20年后，它踩点换上“新节奏”。

2013年的长沙房交会有了显著的改革创新：主办权交由协会，仅举办一届，会期延长至5天，展位费下调30%，首次增加市州看房团、行业人才招聘会、长沙楼市大型需求调查报告等亮点活动。据统计，第35届房交会参展项目达近80个，创下两年来新高，参展楼盘累计意向登记10471批次，成交786套，约7.06万m²，成交总金额近6亿元，意向成交1227套，意向成交面积约13.4万m²：市州看房团，共招募地州市8城市共35台巴士、1458入来长，确定成交112套，意向成交近300套：同步进行的网上房展点击人数累计约102万人次，到访人数约58万次。成为近年来长沙市开发企业参与热情最高、参展规模最大的一次房交会。

“长沙楼市方兴未艾，前景美好，老百姓满意的房交会就是好的房交会，这就是真理。”这是长沙市房地产开发协会、长沙市房地产业协会会长肖常锡向笔者吐露对房交会的期许。