某工程墙体开裂案例分析

杨波 杜鹏 王德林

(海口经济学院，海南海口 571127)

在社会日益进步的今天，房屋质量问题是人们关心的焦点问题。墙体裂缝问题尤其突出，小小的裂缝往往引起很大的麻烦，因墙体裂缝问题引起的纠纷不断。墙体裂缝首先影响装饰的美观，引起渗水，大的结构性裂缝甚至存在安全隐患，严重影响房屋的正常使用，造成使用者的心理负担。本文将结合某酒店副楼围护墙体的持续开裂案例，对该墙体裂缝原因进行分析，做出合理的判断及处理措施，希望给从业人员带来一点启示。

1 起因

某五星级酒店副楼投入使用2年，一层端头处围护墙体持续开裂，经多次修补墙体裂缝依然继续发展，无法得到有效控制。该副楼为两层框架结构，基础采用柱下独立基础。基础持力层为换填后的中砂层，其换填后承载力特征值为fak=160 kPa。围护外墙为240厚灰砂砖。一层局部结构平面布置见图1。

图1 地梁层结构平面布置图

裂缝有两处，④轴交Ⓐ轴处一层位于悬臂梁上的外墙出现竖向贯通斜裂缝，在Ⓐ轴下方3 m处外墙在二层楼面梁底出现水平贯通裂缝。从该楼投入使用，裂缝持续存在。该副楼位于酒店主楼侧方入口处，特别是外墙贯通斜裂缝严重影响了酒店的形象。因墙体开裂较大，墙体已出现渗水，副楼作为餐厅、会议室的使用功能受到影响。为此酒店业主方召集设计、监理、施工三方会诊，对外墙裂缝提出修补方案。

因酒店主楼两侧副楼是对称结构，左侧副楼开裂，右侧副楼并发生开裂现象。所以会诊各方认为由以下原因引起左侧副楼墙体开裂:

1)左侧副楼地基处理采用的是中砂换填，有可能换填不到位，地基的不均匀沉降引起④轴交Ⓐ轴处一层外墙竖向贯通斜裂缝。

2)整个一层外墙高度5.2 m，现场砌筑时并未分层砌筑，砌体没有充分浇水润湿，填充墙顶与混凝土梁、板间未顶紧这些都可能引起水平贯通裂缝。

2 措施

1)主体完工已经接近两年，沉降已趋于稳定。现对贯通斜裂缝进行填缝处理，用环氧树脂与水泥砂浆用一定的比例配成水泥砂浆胶，堵在裂缝处，然后再用水泥砂浆加107胶抹裂缝表面与原面层找平。

2)对梁底水平裂缝采用钢筋网修补，在墙体裂缝处用钢钉镶上钢丝网，然后用水泥砂浆进行涂抹、找平。

但经过几个月，裂缝又继续出现。后因裂缝过大，担心安全问题，该副楼停止使用。小小的裂缝严重影响了酒店的正常运营，损失巨大。反复的修补多次并未解决问题。酒店业主方召集相关技术人员，再次会诊。

裂缝修补后继续开展，一定另有原因。对原设计竣工资料复核时，发现设计采用的围护墙体材料是240厚空心砖，容重不大于10 kN/m3。施工单位提出采用240厚灰砂砖替换，容重20 kN/m3，但设计单位并未签字同意，没有据此给出变更修改。经询问，现场实际采用的是240厚灰砂砖。实际墙体荷载超设计荷载50%，据此对②轴，③轴及①轴，④轴悬臂梁根部内力及裂缝计算分别见表 1，表 2。

表1 ②轴，③轴悬臂梁根部内力及裂缝

表2 ①轴，④轴悬臂梁根部内力及裂缝

由表1，表2可知在②轴，③轴悬臂梁根部处已经严重超筋，即使不考虑荷载分项系数1.35，计算配筋3 177 mm2，实际配筋少了28.2%，裂缝也已超限。据此推断Ⓐ轴下方悬臂梁结构开裂，引起上部墙体开裂。令人费解的是相同的结构布置及荷载作用下，右侧酒店副楼却并未出现开裂现象。但主要的原因还是找到了，只能将墙体打掉，对主体结构进行处理，才能解决根本问题。

当将上部墙体清除，将地梁周边土体挖开后，发现③轴处悬臂梁根部已经严重断裂，将该梁凿开后更发现，原设计DL1面筋6条22实际放置了4条22，少放置了2条22，见图2。

图2 悬臂梁凿开后效果图

至此一切真相大白。大家都很庆幸该墙体没有倾倒，引起安全事故。现场实际放置钢筋面积1 520 mm2，比不考虑荷载分项系数1.35的计算配筋3 177 mm2，还少了109%，这都要归功于结构材料等等的安全储备，没有发生结构断裂，墙体倒塌的事故。最后将酒店两侧主楼的东西副楼均进行了整改，将Ⓐ轴下方的结构全部凿除，在围护墙体下设置条形基础置于已稳定的换填中砂层上，使用至今，再未发现裂缝。

3 结语

该围护墙体的裂缝最终是因为施工单位未按设计要求施工，墙体材料未经设计允许擅自更改，钢筋比设计图纸少放所导致。施工单位有不可推卸的责任，但是设计单位也有一定责任。

1)对围护墙体的构造措施要求不明确，本副楼的墙体长近17 m，高达5.2 m，却并未设置钢筋混凝土构造柱及本层处设置墙梁，验收时也未提出。这些完全有可能引起墙体的开裂，甚至失稳倒塌。

2)对于施工单位提出更改墙体材料，设计没有同意。但应严肃明确不可更改，特别是重点部位悬挑近3 m的悬臂梁，是不可以任意加载的。验收时应重点关注，不可以默认，没有发生安全事故，这是万幸。

3)设计图纸有缺陷，240×750高的梁仅设置2条φ14的腰筋，间距及配筋面积均不满足规范最小值要求。悬臂梁的箍筋应加密，增强其延性，面筋也应有一定的富余。好钢用到刀刃上，特别是悬臂梁，其破坏是致命的，没有多道防线。

总之，引起围护墙体裂缝的原因有很多，小小的裂缝影响美观、使用，甚至存在安全隐患。作为从事工程的技术人员万不可掉以轻心、应认真对待，客观分析原因，做出合理的判断及处理措施。