智能住宅与智能居住小区

摘 要：居住小区智能化以家庭智能化为核心，采用系统集成方法，建立一个沟通小区内部之间、住户与小区之间综合服务中心之间、住户与外部社会的综合信息交互系统，为住户营造一个安全、舒适、快速、节能、高效的居住和生活环境。通过文章的介绍，希望能够对相关工作提供帮助。

关键词：智能住宅；智能住宅小区；分析研究

1 保安监控系统

一个封闭的高档住宅小区，为提高其安全性，必须采用现代化的保安监控系统。保安监控系统是对于远端现场情况进行遥控监视和必要的图像记录，而系统为达到此目的，需要根据不同的现场情况进行不同的设备布点设计和不同的系统配置。

（1）周界防护：周界防护是小区的第一道防线。即：在小区的周界设置报警探头及对应的摄像机，当有人试图越过围墙进入或离开小区时，将引起系统的报警，并且切换对应的摄像机的信号到监视器上，以便及时观察现场的情况。（2）区内监视：区内监视主要是监视小区内重要的公共区域的情况。此系统在小区各重点地区安装智能化摄影机，对需要监控的关键场合进行监视，摄影机可根据预先编好的程序自动全方位巡视，值班人员通过监视器将小区内各重点地区情况观察得一清二楚，避免了人工巡视的周期性盲区。当有案件发生时，系统的报警联通设计可使监控画面自动转向现场附近的摄像机，并自动进行警情录像。可让小区处于封闭状态，二十四小时进行监控，从而减少小区保安人数，加大管理力度，更好、更快地处理各种突发事件。

2 可视对讲系统

随着人们对居住安全性的要求不断的提高，住宅楼的封闭性是十分重要的。即：在住宅大楼入楼设置电控锁及可视对讲装置，使得无关人员无法随便进入住宅楼，以加强住宅治安防范，实现现代化的物业管理。可视对讲系统功能应该实现如下功能：（1）在封闭小区的三个入口，可以直接呼叫每一个住户，以确定是否允许外人进入小区。（2）在每个单元的入口，可以呼叫单元内的住户，并实现双向对讲，住户可看到来访客人以确定是否开门。（3）每个住户可以接入紧急求救按钮，可燃气体探测器自动红外线报警器，在发生紧急情况及意外时，可以直接向管理中心呼叫，在管理中心可以显示发生劲爆的房间号码及报警类别。

3 数字电视、卫星电视及VOD系统

作为一个智能住宅小区，数字电视、卫星电视及VOD系统将是必不可少的必备硬件设备之一，它不单为住户提供电视娱乐节目，更重要的是还能及时提供政治、文化信息和商务服务。因此在其设计和施工中必须充分考虑到系统设计的合理性可靠性以及维护的方便性。

（1）数字电视。数字电视是有电视台送出的图像及声音信号，经数字压缩和调制后，成为数字电视信号，以空中无线方式或电缆有线方式传送，由数字电视接收机接收后，通过数字借条和数字视音频解码处理还原出原来的图像和伴音。电视节目从摄制、编辑、播送、传输、接收到显示的全过程均采用全数字化的技术处理。因此，信号在整个过程中的损失比模拟电视大大减少，接收到的电视节目质量可以达到与演播现场一样的水平。

（2）机顶盒。机顶盒是一种将数字化信号转换为模拟电视机能够接收的信号的装置，分为接收卫星数字信号的机顶盒、接入有线电视信号的机顶盒、数字地面机顶盒和接入因特网的机顶盒。

（3）视频点播系统。视频点播系统是一种受用户控制的视频分配业务，它使每一个用户可以交互地访问远端服务器所存储的节目源。视频点播按照其交互性程度，分为真电视点播和准电视点播。数字电视有视频点播的功能。

（4）宽带网络。有线电视网作为宽带接入网络，可为用户提供300～1000MHz的频率资源。目前主要实现有线电视干线光纤化，建立光纤同轴电缆混合网络（HFC）。目前大中城市或经济发达地区的有限电视节目基本上是通过光纤同轴电缆混合网络传到用户终端的。

（5）互联网数字电视。当今大多光纤同轴电缆混合网络系统带宽确立为750MHz或1GHz。随着技术的发展，HFC网可向用户提供语音、数据、调频广播、视频、互联网接入等综合通信服务，从而成为宽带多媒体接入网的主体，达到“三网合一”、“四网合一”。

目前正在发展成为全业务网的1GHz有线电视网络。数字电视连接互联网，消费者可以用电视机检查邮箱、发送电子邮件、在线玩网络游戏、下载和播放网络视频、收看流媒体视频。

它使通过室内外光纤复合电力线和系列的光/电复合接插、交换。汇接设备使光纤到达用户家庭和计算机桌面，能高质量地为用户同时提供电力、电话、有线电视、高速数据四种服务。

4 “四表”远程监测系统

目前水、电、燃气、热力表自动监测系统相关技术成为当今住宅科技界关注的焦点之一。这主要是由于此项技术可改变以往入户抄表的传统方式给住户带来的不便，充分运用计算机智能控制、数据相关处理和通讯技术，实时监测水、电、燃气、热力运行情况，具有水、电、燃气、热力故障自诊断的功能，查测线路的状态，能及时通报“四表”运行情况。

该系统采用模块化设计，完成多种参量存储、处理、计算、打印等功能，还可以通过多媒体技术完成费用的查询，可以有效保护资源的有偿使用。

5 布线系统

当今社会是一个电子技术高速变革时代，电话已进入普通家庭，同时传真机、电脑、家庭保安监控、Internet及视频会议等步入家庭。随着家庭电子化、自动化的快速发展，它所以依赖的网络基础智能布线系统也变得越来越重要，为了适应时代潮流发展，布线系统为智能住宅提供了一套完整的布线解决方案，从而可以实现使信息高速进入家庭的梦想。

此系统不仅满足住宅小区智能建筑群内各种电话、电传、传真通讯设备的要求，又能满足小区局域网及未来综合业务数据网的需求。

6 停车管理系统

智能小区停车管理系统能将小区车辆按时间、内外单位、价格等不同因素分门别类管理，给停车用户提供停车方便、车辆安全，也使小区车辆管理更加完善规范。

（1）遥控停车管理系统。优点是不受停车位置及方向限制，只要在遥控距离内，即可控制开门及抬杆。遥控器携带方便，可以悬挂在汽车钥匙串上，也可以粘贴在汽车仪表板上。这是一种常用的简易管理方式。

（2）车辆自动识别。一般采用磁卡、条码卡、IC卡、ID卡、非接触感应卡或非接触电子标签。目前常用的感应卡感应距离有近距离3～10cm、中距离10～40cm、长距离1～10m、远距离10～20m。

7 物业管理系统

智能居住小区的物业管理中心，是向小区内每个家庭提供公共服务的部门。它的智能是确保安全、生活便利，并提供信息服务，主要服务于管理包括综合信息与信息服务和公共物业管理。理想状态应该组建地区局域网络，它需要得到信息和通信方面提供相关服务的支持。智能居住小区是建立在社区内的物业管理现代化基础上的，只有利用计算机进行物业管理，特别是进行联网管理，才能实现物业信息的标准化和规范化。

8 结束语

目前住宅小區的智能化已经步入人们生活，但这仅仅是智能住宅的第一步，随着人们生活水平的不断提高，科技水平的不断进步，使得一些即插即用的可扩展系统能够与其对接，从而系统更加完备，让人们的生活更加舒适、便捷。

参考文献

[1]徐兴声.知识经济时代创新体系与智能建筑[J].建筑学报，1999.

[2]杨绍胤.智能建筑工程及其设计[M].电子工业出版社，2009.

[3]候正华.数字化生存时代对建筑的影响[J].建筑学报，2000.

作者简介：高东鹏（1983-），男，籍贯：黑龙江省双城市，职称：助理工程师，学历：本科，研究方向：智能建筑系统。