“新国瑞”将入局北京崇外商圈再迎重大升级

崇外商圈将再度迎来重大商业升级。国瑞置业日前宣布，7月7日国瑞置业将挂牌港交所。招股书披露，国瑞置业已动土了2013年拍下的位于哈德门饭店原址地块，计划建成“北京国瑞中心”，预计2016年竣工。与之临近的天价崇文门菜市场地块也已有了规划。同时，新世界集团旗下的艺术购物中心K11也在加速入市进程。

6月23日，国瑞置业向全球发售6.61亿股，招股价介乎2.3-2.84港元，预期将于6月27日定价，7月7日挂牌。国瑞置业于1994年在广东省汕头市创立，2000年进军北京房地产，进行住宅和商业物业的开发。随后又将版图拓展至其他高增长城市，形成了以北京和珠江三角洲地区为中心，并覆盖中国主要高经济增长地区的战略布局。目前，国瑞置业业务包括物业开发、一级土地建设及开发服务、物业投资及物业管理四大板块。

招股书显示，国瑞置业在一二线城市拥有大量土地储备。截至2014年3月31日，国瑞置业的土地储备总建筑面积为680万平方米，分布于北京、海口、沈阳、郑州等地。在北京市场中，目前，国瑞置业拥有北京国瑞购物中心、富贵园购物中心等商业项目，投资物业总建筑面积为18.35万平方米。

一季度国瑞置业动工了其在2013年以27.778亿元的划算价格拍下的国瑞购物中心北侧哈德门饭店原址地块，预计2016年竣工。该项目被命名为“北京国瑞中心”，规划建筑面积为14万平方米的综合体项目，由购物中心和甲级写字楼组成。不过，根据当时北京市土地整理储备中心官网发布的信息显示，该地块土地面积约3.28万平方米，其中建设用地1.27万平方米，建筑控制规模约为8.58万平方米。昨日，北京商报记者致电多位国瑞置业相关负责人了解具体情况，但均未得到回应。

未来几年的崇外商圈将变得更加活跃。与国瑞置业以低价拍得的哈德门地块相比，溢价率达140%的崇文门菜市场地块也有了规划。合景泰富地产控股有限公司此前曾宣布将该地块建成以“魔方”为主体概念的购物中心。不过，虽然有方案出炉但该项目迟迟未完工，引发了业界诸多猜测。同时，在崇外商圈南侧，备受业界关注的K11距离亮相的日子也越发临近。目前这家主打艺术主题的购物中心，凭借主题展览在不少城市都赚足了人气。

（来源：北京商报）