国外公租房可持续项目的研究局限及弥补路径

东南大学土木工程学院的陈艳超等学者联名在2014年第2期《现代城市研究》上发表题为“国外公共租赁住房项目可持续性研究进展”一文，认为纵观国外公租房项目可持续性的相关研究成果不难发现，生态可持续性方面的研究很多，相关技术、设计和节能系统的应用等對我国公租房项目的发展有借鉴意义。经济和社会可持续性方面的研究也比较多，对所出现问题的调查和研究，也提醒了我国公租房项目建设和运营过程中需要注意的地方。相比之下，公租房项目综合可持续性方面的研究还很少，需要进一步的研究和探索。但总的来说，四个可持续方面研究都存在不同程度的不足，有许多可能的研究方向。

一是生态可持续性方面。一方面，对公租房项目生态可持续性的内涵认识不全面，缺乏生态可持续性的集成评价方法，难以对各种生态可持续措施进行评价、取舍。另一方面，缺乏对公租房项目各种功能与其生态影响之间关系的研究，未能通过在满足住户居住需求的前提下合理确定各种功能，从而降低对生态的影响。二是经济可持续性方面。一方面，私营机构在国外公租房项目中的引入主要利用PPP模式，相关研究也大多停留在定性层面，其在我国的引入需要稳定的盈利模式和定量的投资价值评估方法。另一方面，建议借鉴国外经验，通过稳定资金来源、制定和完善相关法规政策等方法，规范和引导非营利组织参与我国公租房项目的供应。三是社会可持续性方面。一方面，国外学者主要是对住户中出现的各种社会现象和问题进行调查研究，处于被动解决问题的阶段，没有系统分析公租房项目的社会影响、可能面临的各种社会问题及其解决办法，缺乏对可能出现的社会问题的预见性。另一方面，大多为旁敲侧击，缺乏直接的公租房项目可持续性研究，特别是定量的评价方法。四是综合可持续性方面。目前国外学者已经认识到定量评价公租房项目综合可持续性的意义，提出了应给予生态、社会和经济三方面合理的权重。但是，未考虑到生态、社会、经济等子系统可持续性之间的非线性互动关系，权重赋值也存在较大主观性，因此需要探索更合理的公租房项目综合可持续性评价模型来弥补上述不足。