楼市为何“变脸”

“房价真‘跳水还是‘苦肉计？”、“70城楼市数据冰冷 拐点初现 ”、“北京二手房价领跌全国”……近期，人们对楼市的讨论再次甚嚣尘上。

根据记者从北京市价格监测中心了解到的数据，一季度以来，北京的房地产市场交易清淡，观望情绪弥漫。

北京的新建商品房市场成交量下滑并处于低位，今年一季度成交量比去年四季度减少41.9%，比去年同期减少了54.8%。二手房市场交易也同样低迷，一季度网签总量同比锐减67.9%。由于不少新增二手房房源挂牌价下降，5月份本市二手房价格环比下降3.1%，同比涨幅达到了2013年以来最低值。而近几年北京连续上涨的房屋租赁价格已处于较高水平，今年前5月租金的平均涨幅较去年同期下降3.8个百分点，租金上涨动力减弱。

成交下滑，价格松动，楼市之所以“变脸”，是由于自住型商品房项目等调控长效机制的稳步推进，分流了购房需求，让目前的市场已经以自住性需求为主，刚需和改善性需求成为主流。而个人住房按揭贷款的收紧，也实实在在影响了人们购房愿望的实现，是交易量减少的原因。此外，市场供应量减少，以及公众对房价下降的预期不断增强，是导致观望增多，业主报价更趋于理性的原因。

有业内人士认为，今年注定是楼市的调整之年。