房屋建筑渗漏原因及预防探析

王积辉　李杰

【摘 要】渗漏是房屋建筑中比较常见的质量问题，是建筑工程中主要质量通病之一。笔者根据自己的工作经验并结合相关资料，浅析房屋建筑各种渗漏的出现原因，并探讨其预防措施。

【关键词】房屋建筑；渗漏原因；防治措施

0.引言

随着城市建设的日益发展，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越引起人们的注意。房屋建筑渗漏水防治，贯穿于设计、施工、监督管理、检查验收和回访保修的全过程。

1.房屋易出现渗漏部位与原因分析

引起房屋工程渗漏的原因很多，设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等。以下就不同部位分别分析：

1.1屋面

（1）山墙和女儿墙泛水部位的裂缝处渗漏。该处裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个：一是材料方面。山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板。由于这两种材料的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下二者的变形值不同，致使其连接部位产生裂缝。该部位防水一旦受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。二是施工方面。在处理渗漏时，常常发现施工并没按设计要求对山墙、女儿墙与屋面板连接处做好泛水。

（2）屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏。在现场察看时，经常发现屋面天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象或落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水产生渗水现象。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层或没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，也会造成渗水。

（3）变形缝的渗漏最常见的是采用铁皮顶盖的变形缝。原因有的是镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊；有的顶盖固定不牢或变形、破损；也有少数是防水层卷材未断开尔被拉裂或是变形缝未加干铺卷材封盖。

（4）穿过屋面板管道的渗漏。这种渗水经常出现在卫生间的排气管道、保温层排气管和厨房排烟道周围。原因是管道周围没填嵌密封材料防水，且多数用水泥砂浆填缝又不饱满。也有的是基层没处理好就做防水及其它构造层，造成构造层与管道壁连接处发生裂缝。

1.2卫生间

卫生间渗水主要是施工与材料的原因或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，“毛坯”卫生间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。

1.3外墙

目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体较多使用非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大（最大达 48%），在运输与施工过程中常产生破损，缺棱掉角等缺陷。较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，而无法正确判断渗水处，整改难度较大，易形成顽症。

1.4塑钢窗

雨水沿塑钢窗的框边缝隙流入室内，污染了墙面和下层顶棚。原因是塑钢窗与洞口墙体间的缝隙灌注发泡胶时，两侧未封死，发泡胶自由流动，导致发泡胶不够密实，雨水沿缝隙渗入室内。

2.防治措施

2.1屋面渗漏的防治

（1）加强屋面构造层施工质量管理。屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。

（2）山墙和女儿墙渗漏对于山墙、女儿墙部位的渗漏，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋。

（3）天沟和檐沟及变形缝等渗漏。建议在天沟、檐沟、变形缝的施工时适当增大其坡度（>2%），在做防水层时都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。

（4）屋面穿管漏水。除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。

2.2卫生间渗漏的防治

首先要把好备品、备件关，即在施工中加强检查样品。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵，应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外，尚需通过试水，检查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装蹲式大便器。

2.3外墙渗漏的防治

当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖朝外面应选择棱角齐全的，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔 600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各 250mm，砌后浇C25细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。抹灰前应检查墙体孔洞，及时封堵，不平整处用 1：3 水泥砂浆找平，遇较厚处应分层找平或挂钢筋网。对脚手架，塔吊施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁湿润，刷素水泥浆，再用干硬性混凝土分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实。

2.4塑钢窗渗漏的防治

（1）灌注发泡胶时，两侧要用夹具封死，确保发泡胶受挤压密实。

（2）加强操作人员的管理，确保塞缝密实。发泡胶发泡完毕，取下夹具，用小抹子收边勾缝。

3.结束语

随着建筑事业的发展，防渗问题已越来越为人们所关注。房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好，都可能产生渗漏。因此，对各种渗漏均应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量把好关。努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量。 [科]