既有住宅暖廊式电梯加建模式研究——以北京市为例

刁华楠， 曹亮功

（1.华侨大学 建筑学院，福建 厦门 361021；2.中国中元国际工程有限公司，北京 100089）

随着时间的推移，城市化进程的加快，北京市城区20世纪70年代末至90年代初建造的存量巨大的多层住（宅）区逐渐老化，人口构成呈现老龄化和复杂化的特点［1］。在这样的背景下，既有住宅增设电梯越来越引起政府、社会、民众的关注，成为一个亟待解决的社会问题。以往的研究主要涉及经济解决方案、各方利益平衡、政策引导、技术手段等内容。本文旨在以南侧暖廊式电梯加建模式为研究对象，分析得出该模式的优缺点和适用范围，为推进北京市既有多层住宅加建电梯提供参考。

一、研究概述

该研究的既有住宅是指北京市在20世纪70年代末至90年代初所建造的住宅。这一时期的住宅主要以一梯两户和一梯三户多层单元式住宅为主，因此以这两种类型住宅作为待加建电梯的研究对象。

依据加建电梯与原有楼栋的位置关系，可将加建电梯模式分为南侧加建、北侧加建、内部加建、端部加建四种类型。其中内部加建模式和端部加建模式大多应用于原有楼栋改造为快捷酒店的项目；而南侧加建和北侧加建模式则广泛应用于原有楼栋改造后，仍作为居住建筑的情况。其中南侧加建模式又可分为暖廊式和平台式两种。以南侧暖廊式电梯加建模式作为研究对象，理由是：此种模式更能适应老龄化的社会背景（相对平台式，其舒适度和安全感好，更符合老年人的生理和心理特点）；能通过改造加大原有住户的面积（更易得到住户甚至一层住户的支持［2］）；可对住宅主要立面进行整体改造等。

二、暖廊式电梯加建模式

（一）概念

暖廊式电梯加建模式是指在原有楼栋的南侧界面加建进深较大（一般大于1 500 mm）的暖廊，并设侯梯厅的加建模式［3］。根据加建电梯的位置，又分为嵌入式和贴建式两种（如图1）。其中，嵌入暖廊式加建部分面积和进深较小，对户内的视线遮挡小；贴建暖廊式加建部分面积和进深较大，容易造成视线遮挡。因以上两种暖廊式加建模式形态相近，故下文中均以电梯嵌入暖廊式为例进行分析。

图1 暖廊式加建模式平面示意图（单位：mm）

（二）加建部分特点

加建电梯后，住宅的公共交通空间由入户暖廊、侯梯平台、电梯井道［4］及住宅楼栋出入口等几部分组成。加建部分（如图2）呈现以下特点：侯梯厅均无法实现直接采光通风，但加建的暖廊可作为兼会客、起居、储物等的多功能空间，有较好的通风和采光。加建后首层入户仍选择北侧楼梯间为主要入口，2层及以上的住户主要选择从南侧新加建的门厅进入，乘电梯到达所在层，并从暖廊进入户内。

就北京市既有多层住宅的多种界面类型，具体分析南侧暖廊式电梯加建模式的优缺点和适用范围。

图2 嵌入式暖廊式加建模式分析示意图

三、北京市既有住宅界面类型分析

这一时期的多层单元式住宅每户有以下几个功能空间：主卧室、次卧室、起居室、过厅、阳台、厨房、卫生间和公共交通空间。由于当时的住宅标准使得这些功能空间在不同的户型中呈现相对稳定的面积和布局，这一特点有利于对这一时期住宅的界面类型进行分类。

（一）一梯两户南侧界面类型

这一时期住宅南侧界面分布的功能空间为：主卧、客厅、次卧和生活阳台。这一时期一梯两户的户内面积一般在60 m2以内，南向多为两个开间，主卧多外带生活阳台。从调研案例可以得知，南侧界面存在以下四种类型：主卧含起居型、主卧加次卧型、主卧加客厅型、单主卧型。所以在分析一梯两户南侧电梯加建模式时，以这四种界面为基本模型进行分析（如图3）。

图3 南侧界面类型示意图

图4 一梯三户南侧界面直线型与非直型示意图（单位：mm）

（二）一梯三户南侧界面类型

根据相关资料和实地调研，早期的一梯三户住宅一般遵循“76 m2住1、80 m2住2”等标准图集设计建造，呈现样式单一的特点，一梯三户南侧界面由三户的南向房间组成，并呈直线型布置，后期则出现了非直线型布置，即此类住宅南侧界面分为直线型和非直线型两种（如图4）。由于邻里界面的复杂性，非直线型界面不适合南侧加建电梯。本文仅以直线型南侧界面为分析对象。

四、暖廊式电梯加建模式分析

（一）一梯两户电梯加建模式分析

1.卧室含起居界面类型卧室含起居界面（如图5所示），即每一户在南侧有一个开间，开间一般在4 800～5 400 mm；房间的功能为主卧含起居，此种类型的房间在20世纪80年代较为普遍，没有独立的起居室，而将主卧作为家庭起居活动的主要场所。

（1）加建面积及尺寸。首层加建了单元入户门厅、电梯及入户平台，加建后楼栋进深增加了5 390 mm，加建部分面积为35.77 m2，首层每户增加面积13.47 m2。标准层加建了电梯及暖廊，加建后楼栋进深增加了3 790 mm，加建面积为32.71 m2，标准层每户增加面积12 m2。

图5 主卧含起居界面加建暖廊式电梯示意图（单位：mm）

（2）对户内的干扰。加建电梯后南侧主卧由于新加建的暖廊和电梯厅的遮挡，使得采光和通风都受到了较大的影响，主卧室的视野也发生了较大的变化。侯梯厅因为没有开窗，所以没有造成对暖廊和主卧室的私密性干扰。

（3）入户流线。原有住宅2～6层住户通过加建暖廊进入户内，由于新的入户流线穿行的主卧空间兼有起居功能，所以对原有居住行为的影响相对较小。

2.主卧加次卧界面类型

主卧加次卧型（如图6所示），即每一户在南侧有两个开间，开间一般在3 000～3 300 mm；房间的功能为主卧及次卧，主卧室一般附带阳台，阳台进深为1 200 mm。

图6 主卧加次卧界面加建暖廊式电梯示意图（单位：mm）

（1）加建面积及尺寸。首层加建了单元入户门厅、电梯及入户平台，加建后楼栋进深增加了5 390 mm，加建部分面积为41.17 m2，首层每户增加面积16.17 m2。标准层加建了电梯及入户平台，加建后住宅进深增加了3 790 mm，加建面积为37.61 m2，标准层每户增加面积14.39 m2。

（2）对户内的干扰。加建电梯后南侧主卧由于新加建的多功能暖廊和电梯厅的遮挡，使得采光和通风、视野都受到了较大的影响，而加建部分对次卧室的影响相对较小。

（3）入户流线。原有住宅2～6层住户通过加建暖廊进入户内，由于新的入户流线穿行主卧，所以对原有居住行为的影响相对较大。

3.主卧加客厅界面类型

主卧加客厅型（如图7所示），即每一户在南侧有两个开间，一个房间为客厅，开间一般在4 000～4 200 mm；另一个房间为卧室，开间一般在3 600～4 000 mm。

图7 主卧加客厅界面加建暖廊式电梯示意图

（1）加建面积及尺寸。首层加建了单元入户门厅、电梯及入户平台对应部分，加建后楼栋进深增加了5 390 mm，加建部分面积为50.83 m2，首层每户增加面积21 m2。标准层加建了电梯及入户平台，加建后楼栋进深增加了3 790 mm，加建面积为47.71 m2，标准层每户增加面积19.35 m2。

（2）对户内的干扰。加建电梯后南侧主卧和客厅由于新加建的暖廊和电梯厅的遮挡，使得室内采光和通风都受到较大的影响。加建电梯后主卧室仍拥有较为开阔的视野，同时具有良好的私密性。加建后客厅的视野范围变化较大。

（3）入户流线。原有住宅2～6层住户通过加建暖廊进入户内，由于新的入户流线穿行起居室，所以对原有居住行为的影响相对较小。

4.单主卧型界面类型

单主卧型（如图8所示），即每一户在南侧有一个开间，开间一般在3 000～3 300 mm；房间的功能为主卧。

图8 单主卧界面加建暖廊式电梯示意图（单位：mm）

（1）加建面积及尺寸。首层加建了单元入户门厅、电梯及入户平台对应部分，加建后楼栋进深增加了5 390 mm，加建部分面积为22.81 m2，首层每户增加面积6.99 m2。标准层加建了电梯及入户平台，加建后楼栋进深增加了3 790 mm，加建面积为19.12 m2，标准层每户增加5.2 m2。

（2）对户内的干扰。加建电梯后南侧主卧由于新加建的多功能暖廊和电梯厅的遮挡，使得采光、通风和视野都受到较大的影响。

（3）入户流线。原有住宅2～6层住户通过加建暖廊进入户内，由于新的入户流线穿行主卧，所以对原有居住行为的影响相对较大。

（二）一梯三户电梯加建模式分析

通过对实际案例的分析和典型住宅图集的整理可知，一般情况下，一梯三户住宅在南侧界面同时存在三个住户的功能房间，因此每个单元住栋独立加建一部电梯时，无论电梯井道位置如何布置，都会对所面对的住户产生较大遮挡，对其私密性造成较大干扰（如图9）。因此，一梯三户南侧单元住宅独立加建电梯的模式，将在加建后均好性的实现上存在巨大困难，难以保证电梯井道面对的住户的利益。在不考虑资金和外在不确定因素的情况下，如果想实现这种加建电梯模式，住宅应满足以下几个条件才有可能实现：（1）基本为原有住户，且住宅人口呈现高龄化；（2）邻里关系良好；（3）住宅的南侧界面为直线型。

当为组合楼栋时，两个单元可以通过加建3部电梯，实现所有住户拥有独立的入户空间，保证舒适度，但造价和维护费用较高。

图9 一梯三户南侧界面加建电梯分析示意图

五、结论

暖廊式电梯加建迎合了当前的老龄化背景，能满足老年人的生理和心理需求。此模式加建部分面积较大，费用高；加建部分进深较大，对场地的要求也高。但多功能暖廊可作为家庭会客、起居、书房等功能空间，它能提高住宅的舒适度，容易得到住户（包括一层住户）的支持。由于多功能暖廊基本上覆盖了整个南侧界面，所以对南侧界面的采光及通风影响较大，在不采取措施的情况下，电梯侯梯厅无自然采光及通风；加建部分对南侧界面的远端房间的视野影响相对较小，对近端房间的视野影响较大，而电梯侯梯厅不会对原有房间产生私密性干扰。总之，暖廊式电梯加建模式的优点显而易见，但问题并不突出，而且是可以采取措施解决的。所以，在楼间距等场地条件和经济条件较为宽松条件下，暖廊式电梯加建很适合在“北方地区”的“南侧直线型界面”的既有多层住宅上进行实践和推广。

无论是一梯两户还是一梯三户，具体就加建后的新的入户流线对户内私密性的影响来说，如果家庭成员复杂，应保证从有起居功能的主卧、客厅或其他私密性要求较低的空间入户，所以就一梯两户来说“主卧含起居型”和“主卧加客厅型”的既有多层住宅适合加建，而南侧界面为单一功能卧室的“主卧加次卧”和“单主卧”则不太适合。一梯三户中的暖廊难以实现独立的入户空间，形成相对独立的入户流线，但可以考虑通过与临近单元共用电梯，并多设电梯来解决。

［1］郭晋生，汤羽扬，董新华，等.北京地区低标准住宅现状调查［J］.建筑学报，2009（8）：14-17.

［2］韩清雪.既有住宅增设电梯问题实证研究［D］.广东：广州大学商学院，2011.

［3］住房和城乡建设部住宅产业化促进中心.既有居住建筑综合改造技术集成［M］.北京：中国建筑工业出版社，2011.

［4］中国建筑标准设计研究院.国家建筑标准设计图集02J404-1电梯、自动扶梯、自行人行道［S］.北京：中国计划出版社，2009.